Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2023 ~ М-773/2023 от 17.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Д.,

с участием представителя истца Г., действующей на основании доверенности от 11.07.2023г.,

ответчика П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к П., администрации МО СП «Новоильинское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К., обращаясь в суд в лице своего представителя по доверенности Г. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П. к К. на квартиру общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 972 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности К. на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.10.1999г. между П. и К. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ руб. Истец за квартиру рассчитался в полном объеме. Договор подлежал регистрации, однако нотариус в договоре указал, что регистрация должна быть осуществлена через БТИ, между тем на момент заключения договора действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с тем, что продавец сменил место жительства и покупатель в связи с выездом договор не был зарегистрирован в соответствии с законодательством. 09.10.2001г. умер П., после его смерти зарегистрировано наследственное дело.

Определением от 03.08.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена П.

Определением от 23.08.2023г. в части с отказом от иска в части прекращено производство по иску в части требования о государственной регистрации перехода права собственности от П. к К. на квартиру на квартиру общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 972 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Г. исковые требования о признании права собственности на спорный дом и земельный участок поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик П. исковые требования признала, пояснила, что не претендует на указанную квартиру и земельный участок. Договор заключался ее дядей при жизни, он сам распорядился своим имуществом. В наследство она получила только денежные средства, которые были потрачены на похороны, иного наследственного имущества не было.

Администрация МО СП «Новоильинское», извещенная надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.10.1999г. между П. и К. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ руб. Указанный договор подписан продавцом и покупателем.

Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Заиграевского нотариального округа Б. 05.10.1999г. В этот же день составлен акт приема-передачи недвижимости, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи был заключен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не требовалось, однако нотариальное заключение указанного договора не противоречило требованиям действовавшего на момент заключения договора законодательства.

Указанный договор купли-продажи квартиры заключен с соблюдением письменной формы, содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Продавец квартиры П. умер 09.10.2001г., не зарегистрировав переход права собственности.

Согласно сообщению нотариуса С. наследником, принявшим наследство к имуществу П. является племянница П.

В соответствии с данными ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» спорная квартира зарегистрирована за П. на основании договора о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан от 21.04.1999г.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из п. 36 указанного Постановления Пленума доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Исходя из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что П., являясь наследником П. не претендует на спорное имущество, учитывая требования указанных выше законоположений, суд считает, что требования К. о признании права собственности на на квартиру общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 972 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.) ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 972 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023░.

░░░░░                 ░░░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:                                 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.