Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2022 ~ М-1/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1079/2022

39RS0004-01-2022-000002-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                                                                                                        г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Рузаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Юрия Викторовича к ООО «БАЛТИК-СИТИ» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «БАЛТИК-СИТИ» 02.08.2021 г. был подписан договор участия в долевом строительстве №, по которому он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возводимого ООО «БАЛТИК-СИТИ» на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140422:6. Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № от 10.01.2012 г. Предметом договора участия в долевом строительстве является строительство ответчиком многоквартирного жилого дома и финансирование истцом объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры № (строительный номер) общей площадью 115,52 кв.м, расположенной на 7 этаже, стоимостью <данные изъяты> Настоящий договор участия в долевом строительстве был заключен во исполнение договора № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями, подписанного между теми же сторонами 12.01.2004 г. (в редакции дополнительного соглашения № от 27.01.2020 г. о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № от 12.01.2004 г). Необходимость подписания 02.08.2021 г. договора участия в долевом строительстве № возникла ввиду того, что договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями был заключен до принятия Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не подлежал государственной регистрации, из-за чего и в государственной регистрации последующих дополнительных соглашений к этому договору регистрирующим органом было отказано, несмотря на то, что за длительный промежуток времени строительства многоквартирного жилого дома, у сторон договора участия в долевом строительстве возникла необходимость внесения в него изменений и дополнений, которые не имеют силы, в том числе, и для третьих лиц, в случае отсутствия их государственной регистрации. В государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 02.08.2021 г. Управлением Росреестра по Калининградской области было отказано. Причиной отказа согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 12.11.2021 г. явилось отсутствие заключения контролирующего органа о степени готовности объекта и возможности заключения ответчиком договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных ст. 15.4 214-ФЗ. Он свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 02.08.2021 г. в части финансирования исполнил в полном объеме в соответствии с его условиями. Ответчик, пусть и с нарушением срока, но исполняет обязанность по созданию объекта долевого строительства. Просит признать договор участия в долевом строительстве №, подписанный между ним и ООО «БАЛТИК-СИТИ» 02.08.2021 г., заключенным. Признать, что указанное решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Калининградской области государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №, подписанного между ним и ООО «БАЛТИК-СИТИ» 02.08.2021 г. Взыскать с ООО «БАЛТИК-СИТИ» в его пользу возврат расходов по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Истец Пономаренко Ю.В. и его представитель Лукашук Ю.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Лукашук Ю.Н. ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, указав, что многоквартирный дом строится длительное время, законодательство связанное с долевым участием в строительстве изменяется, предъявляются новые требования к заключению договоров долевого участия в строительстве, вместе с тем, указанные требования закона в виду начала строительства дома в 2004 году исполнить не представляется возможным, при этом отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по причинам независящим от истца нарушает его права, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке договора не позволит ему, как участнику долевого строительства, оформить после передачи застройщиком объекта долевого строительства право собственности,

Представитель ответчика Курдаченков А.А. генеральный директор ООО «Балтик-сити» в судебном заседании признал заявленные исковые требования, указав, что раньше договоры не требовали регистрации, а сейчас для продолжения строительства необходимы средства, которые они могут получить только после регистрации договора. У остальных дольщиков, кроме истца, договоры заключены. После 2018 г. дольщики обращались в суд для регистрации договора долевого участия. В законодательстве появились новые требования для заключения новых договоров. А у Пономаренко Ю.В. новый договор заключен на основании первоначального договора не прошедшего регистрацию в связи с отсутствием на то время требований. Договор от 12.01.2004 года, заключенный до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не соответствует его требованиям, хотя, на момент заключения договора с истцом таких требований не было. Дополнительные соглашения без регистрации основного договора Росреестр не регистрирует.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

27.01.2004 года между ООО «Балтик сити» (застройщик) и Пономаренко Ю.В. (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями, согласно которому застройщик принимает дольщика, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер) в г. Калининграде. Дольщик финансирует строительство доли дома. Доля дольщика определяется в виде квартиры № (строительный номер), общей площадью 115,52 кв.м., состоящей из трех комнат и расположенной на 7 этаже дома. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику по акту приемо-передачи квартиру и обеспечивает предоставление документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру с учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области. Также договором определен порядок расчетов.

27.01.2020 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства устанавливается не позднее 1 квартала 2021 года. По договору долевого строительства дольщиком оплачено <данные изъяты>, сумма в размере <данные изъяты> дольщик обязуется оплатить до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

02.08.2021 года между ООО «Балтик-сити» и Пономаренко Ю.В. в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» во исполнение договора участия в долевом строительстве № от 27.01.2004 года заключен договор участия в долевом строительстве №, включивший в себя условия об объекте долевого строительства определенного договором от 27.01.2004 года, установлении сроков окончания строительства, размера и порядка оплаты долевого участия в строительстве.

Как следует из разрешения на строительство, выданного Комитетом архитектуры и строительства Администрации ГО «Город Калининград», ООО «Балтик-сити» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 10.01.2013 года. Срок разрешения на строительство неоднократно продлевался, в настоящий момент разрешение продлено до 11.01.2023 года, о чем имеются соответствующие отметки на разрешении на строительство №.

До настоящего времени строительство многоквартирного дома не окончено.

Как следует из уведомления об отказе государственной регистрации прав, Управлением Росреестра по Калининградской области от 12.11.2021 года отказано в государственной регистрации договора долевого участия №, заключенного между ООО «Балтик-сити и Пономаренко Ю.В., при этом причинами отказа в государственной регистрации указаны, не представление действующего разрешения на строительство и отсутствия ответа на запрос о предоставлении разрешения на строительства из компетентных органов. Отсутствие, предусмотренной федеральным законом информации, предусмотренной ФЗ, размещенной в свободном доступе путем размещения в единой информационной системе жилищного строительства. Кроме того застройщиков не получено заключение контролирующего органа, условиями которого предоставлено право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу. Также не размещен документ права застройщика на земельный участок.

Анализируя отказ в государственной регистрации прав Управления Росреестра по Калининградской области, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что причинами отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве являются требования законодательства введенные в действие после начала строительства указанного многоквартирного дома и заключения договора участия в строительстве жилого дома № от 12.01.2004 года между ООО «Балтик-сити» и Пономаренко Ю.В. При этом устранение указанных нарушений не зависит от воли истца, являющегося участником долевого строительства многоквартирного жилого дома с начала его возведения, отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве лишает его гарантий, установленных для участников долевого строительства нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Заключение договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчиком не оспаривается, как и обстоятельства его заключения. Исковые требования ООО «Балтик-сити» признает, что прямо указано в отзыве на исковое заявление.

Признание иска ООО «Батик-сити» с учетом, установленных по делу обстоятельств, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного с ООО «Балтик-сити» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор участия в долевом строительстве №, подписанный между Пономаренко Юрием Викторовичем и ООО «БАЛТИК-СИТИ» 02.08.2021 г. заключенным.

Взыскать с ООО «БАЛТИК-СИТИ» в пользу Пономаренко Ю.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №, подписанный между Пономаренко Юрием Викторовичем и ООО «БАЛТИК-СИТИ» 02.08.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2022 года.

Судья /подпись/