Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2020 ~ М-1183/2020 от 18.06.2020

УИД: 18RS0001-02-2020-001161-07

Дело №2-1542/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислинской О.Р., Кислинского Д. А. к Поздееву А. Р., Поздееву Р. К. о снятии обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истцы Кислинская О.Р., Кислинский Д.А. обратились в суд с иском к ответчику Поздееву А.Р. о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 19.09.2013 между истцами и Поздеевым А.Р., Поздеевой В.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена истцами за 2000000 руб., но поскольку оплата была произведена частями, в пользу Поздеева А.Р. и Поздеевой В.С. было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека). Поскольку на момент погашения задолженности Поздеева В.С. умерла, прекратить действие ипотеки не представляется возможным.

Определением суда от 19.08.2020 в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Поздеев Р.К.

Истцы Кислинская О.Р., Кислинский Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

Ответчик Поздеев Р.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями согласен.

Ответчик Поздеев А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи от 19.09.2013 Поздеев Р.Ф., Поздеева В.С. (продавец) и Кислинская О.Р., Кислинский Д.А., КСА, КПА. (покупатель), заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора оплата стоимости квартиры производится следующим образом: 1154455 руб. уплачивается за счет средств бюджета УР на расчетный счет продавца в течение десяти рабочих дней после предоставления в Управление муниципального жилья Администрации города Ижевска настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, и свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. 845545 руб. уплачивается наличными за счет собственных средств покупателя в день подписания договора. Ипотека в силу закона на доли несовершеннолетних детей КСА и КПА возникать не будет.

25.09.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение за Кислинской О.Р., Кислинским Д.А., КСА КПА. по 1/4 доле за каждым.

25.09.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация ипотеки в сиу закона на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за Поздеевым Р.К., Поздеевой В.С.

Согласно свидетельству № от 20.03.2013, выданному Главой Администрации города Ижевска Кислинской О.Р. предоставлена безвозмездная субсидия на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1154455 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Поздеева В.С. умерла.

Ответчики Поздеев Р.К. и Поздеев А.Р., являясь наследниками умершей Поздеевой В.С., также ответчик Поздеев А.Р. являясь лицом, в пользу которого произведена государственная регистрация ипотеки, в суд доказательств того, что расчет по договору купли-продажи произведен не был или был произведен частично не представлено, ответчики удовлетворению иска не возражают.

В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Таким образом, поскольку в суде достоверно установлено, что один из продавцов жилого помещения - Поздеева В.С. умерла, однако в ее пользу в Управлении Росреестра зарегистрировано ограничение прав по распоряжению недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ввиду чего у истцов как у залогодателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования о прекращении ипотеки на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Кислинской О.Р. подлежит взысканию уплаченная последней при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кислинской О.Р., Кислинского Д. А. к Поздееву А. Р., Поздееву Р. К. о снятии обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности Кислинской О.Р., Кислинскому Д. А., КСА, КПА зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за номером № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд УР в течение месяца через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Судья Д.Н. Рябов