Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2023 (2-2138/2022;) ~ М-2060/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-195/2023

УИД: 34RS0012-01-2022-002728-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 27 февраля 2023 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца Москалевой Л.А. по доверенности – Старченкова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Л.А. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Москалева Л.А. обратились в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая имеет общую боковую стену с изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которой в порядке общей долевой собственности являются Елисеев С.В. и Елисеева Э.А.

Поскольку указанное жилое помещение является обособленной и изолированной частью жилого дома, и по своей сути является блоком жилого дома блокированной застройки, однако администрация отказывает в признании принадлежащей истцу квартиры домом блокированной застройки, истец просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №, и признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв. м.

Истец Москалева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Старченкова Д.В.

В судебном заседании представитель истца Москалевой Л.А., действующий на основании доверенности Старченков Д.В., исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, доводы привел аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при рассмотрении спора полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица Елисеева Э.А., Елисеев С.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований Москалевой Л.А. не возражают.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При разрешении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Москалева Л.А. является собственником <адрес>, площадью 67,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что квартира, принадлежащая истцу, имеет общую боковую стену с изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которой в порядке общей долевой собственности являются Елисеев С.В. и Елисеева Э.А.

При этом из материалов дела усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из самостоятельных изолированных друг от друга жилых помещений и не содержит элементов общего имущества. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), № <адрес>, выполненному ЦМ БТИ Городищенский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляло собой квартиру площадью 67,3 кв. м.

Из выводов, изложенных в заключение №, ООО «Независимый центр экспертизы и оценки «АПЕКС» от ДД.ММ.ГГГГ, по определению соответствия жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, параметрам дома блокированной застройки, усматривается, что вышеуказанное жилое помещение, является домом блокированной застройки и не соответствует характеристикам квартиры. Все строительные конструкции обследуемого дома блокированной застройки в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, здание пригодно для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Здание соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, эксплуатация не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Факт того, что истец предпринимал меры к признанию спорной квартиры – домом блокированной застройки, судом установлено, так ДД.ММ.ГГГГ администрацией Городищенского муниципального района <адрес> в адрес истца направлен ответ на заявление о признании <адрес>, блоком дома блокированной застройки, в котором указано об отсутствии у администрации законных оснований для удовлетворения заявления, поскольку в законодательстве отсутствует порядок признания квартиры блоком жилого дома. Изменение статуса объекта возможно путем реконструкции.

При таких данных, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать <адрес>, р.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москаленко Л.А. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Москаленко Л.А. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 марта 2023 года.    

Судья Е.И. Скоробогатова