Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2022 ~ М-2438/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-3057/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                  г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Лах М.М.,

с участием представителя истца – Туголукова Н.Ю.,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

01.07.2022 года ИП Макаров А.И. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды. Мотивирует исковые требования тем, что 05.10.2021 года между ним и ИП Костиковым А.А. заключен договор аренды №. В соответствии с п.1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное срочное платное пользование для осуществления коммерческой деятельности бетонное мощение – 135 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 Договора, вступление арендатора в пользование имуществом наступает с 05.11.2021 года, но не ранее подписания акта приема-передачи. Соответствующий акт приема-передачи подписан 05.11.2021 года. Порядок расчета между сторонами был согласован в разделе 3 Договора. Как указано в п. 3.2 Договора, арендатор обязан произвести оплату аренды согласно графику платежей. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора в сумме 21 750,00 руб. по реквизитам, указанным в договоре. Как предусмотрено п. 3.4 Договора, оплата первого месяца аренды производится арендодателем в течение 2-х дней с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи имущества, за следующие месяцы арендная плата производится согласно п. 3.2 Договора. Способ оплаты по договору: перечисление арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет арендодателя. При этом, обязанности арендатора в части оплаты товара по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Также стороны договорились в п. 3.6 Договора о том, что в течение 2-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного платежа в размере 21 750,00 руб., в случае просрочки уплаты любых сумм, подлежащих перечислению арендодателю по Договору, арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем уведомляет арендатора в письменном виде. В размер арендной платы не включена стоимость услуг за потребленную арендатором электроэнергию, водоснабжение. Оплата за электроэнергию, водоснабжение осуществляется на расчетный счет арендодателя в течение 3 (трех) дней с момента выставления арендодателем счета на оплату или акта (п. 3.7 Договора). За период с 01.11.2021 по 01.04.2022 года у ответчика образовалась задолженность по Договору в размере 105 125,00 руб. Согласно п. 6.1 Договора, в случае просрочки оплаты по договору, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства. Поскольку акт приема-передачи был подписан 05.11.2021 года, оплата за первый месяц аренды должна была быть произведена не позднее 09.11.2021 года. Таким образом, неустойка за просрочку оплаты аренды за ноябрь 2021 года должна рассчитываться с 10.11.2021 по 17.05.2022 года (дата составления иска) и составляет 17 128,13 руб., за декабрь 2021 года – 18 813,75 руб., январь 2022 года – 15442,50 руб., февраль 2022 года – 12 180,00 руб., март 2022 года – 8 591,25 руб. Общая сумма неустойки, рассчитанная до 17.05.2022 года, составляет 72 155,63 руб. Согласно сведениям из ЕГРИП, деятельность ФИО2, как индивидуального предпринимателя прекращена. Договор аренды между сторонами не расторгнут. Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды № от 05.10.2021 года в размере 105 125,00 руб., и неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 72 155,63 руб. с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что договор аренды между ними действительно заключался, при этом, он не производил каких-либо оплат, поскольку не начинал использовать бетонное мощение. По указанным причинам полагал, что поскольку он в течение недели не начал использовать мощение, то договор аренды автоматически расторгнут. По этим основаниям в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.10.2021 года между истцом ИП Макаровым А.И. (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор), являющимся на момент заключения договора индивидуальным предпринимателем, был заключен Договор аренды № от 05.10.2021 года (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное срочное платное пользование для осуществления коммерческой деятельности бетонное мощение – 135 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Согласно пункту 8.1 Договора, настоящий Договор действует со дня его подписания и до 05.10.2022 года.

В силу п.2.1 Договора, вступление Арендатора в пользование имуществом наступает с 05.11.2021 года, но не ранее подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Дата не позднее которой производится оплата:

- не позднее 25 октября 2021 года за ноябрь 2021 года;

- не позднее 25 ноября 2021 года за декабрь 2021 года;

- не позднее 25 декабря 2021 года за январь 2022 года;

- не позднее 25 января 2022 года за февраль 2022 года;

- не позднее 25 февраля 2022 года за март 2022 года;

- не позднее 25 марта 2022 года за апрель 2022 года;

- не позднее 25 апреля 2022 года за май 2022 года;

- не позднее 25 мая 2022 года за июнь 2022 года;

- не позднее 25 июня 2022 года за июль 2022 года;

- не позднее 25 июля 2022 года за август 2022 года;

- не позднее 25 августа 2022 года за сентябрь 2022 года;

- не позднее 25 сентября 2022 года за октябрь 2022 года.

Согласно п. 3.3 Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора в сумме 21 750,00 руб., по реквизитам указанным в договоре.

Оплата первого месяца аренды производится арендатором в течение 2-х дней с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи имущества, за следующие месяцы аренды оплата производится согласно п. 3.2 Договора (п. 3.4).

Способ оплаты по договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом, обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.5).

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что в течение 2-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму Обеспечительного платежа в размере 21750,00 руб. В случае просрочки уплаты любых сумм, подлежащих перечислению Арендодателю по Договору, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем уведомляет Арендатора в письменном виде.

Согласно п. 4.3 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендодателю арендную плату.

В случае просрочки оплаты по договору, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 6.1).

Споры, возникающие в процессе выполнения Договора аренды, разрешаются в досудебном порядке. Срок рассмотрения претензии 7 (семь) дней с момента получения претензии стороной по договору (п. 6.3).

Согласно Акту приема-передачи имущества от 05.10.2021 года, на основании заключенного договора аренды имущества от 05.10.2021 года № ИП Макаров А.И. (Арендодатель) передал, а ИП Костиков А.А. (Арендатор) принял в срочное пользование бетонное мощение 135 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии с данными ЕГРИП 08.02.2022 года ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.25-31).

06.04.2022 года истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате по Договору аренды № от 05.10.2021 года в размере 105 125,00 руб., и неустойки в размере 38 171,25 руб., которая осталась без удовлетворения (л.д.13-16).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из Договора аренды № от 05.10.2021 года следует, что сторонами определен предмет аренды и срок действия Договора – до 05 октября 2022 года.

Факт предоставления бетонного мощения в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 05.11.2021 года.

Размер арендной платы по Договору сторонами определен в размере 21 750,00 руб., которая оплачивается ежемесячно в соответствии с графиком платежей, определенным в п. 3.2 Договора, на расчетный счет арендодателя.

Особенности внесения первого арендного платежа были оговорены в п. 3.4 Договора.

На момент рассмотрения дела срок действия Договора истек, при этом доказательств оплаты арендной платы ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика об автоматическом расторжении договора в связи с неиспользованием предмета аренды и невнесением им арендной платы не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства.

Так, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как следует из п.8.3.1 Договора аренды от 05.10.2021 года, арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в следующем порядке: Арендатор, желающий расторгнуть Договор досрочно, обязан уведомить Арендодателя о своем желании путем направления письменного уведомления заказным письмом с уведомлением и описью вложения не менее чем за 60 дней до желаемой даты расторжения Договора. Указанные срок исчисляется с даты получения Арендодателем соответствующего уведомления Арендатора.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, и Договор аренды от 05.10.2021 года досрочно расторгнут не был, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2021 по 01.04.2022 года в размере 105 125,00 руб.

Учитывая, что ежемесячная плата по Договору составляет 21 750 руб., за период с ноября 2021 по апрель 2022 года задолженность арендатора по арендной плате будет составлять 108 750,00 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (абзац 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

В настоящем случае суд не может выйти за пределы исковых требований, в связи с чем, при вынесении решения суд ограничивается размером задолженности по арендной плате, составляющей 105 125,00 руб.

Согласно условиям Договора (п.6.1), ответчик обязался в случае просрочки оплаты по договору уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец просит взыскивать с ответчика неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности 105 125,00 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с расчетом, представленным истцом ИП Макаровым А.И., размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку оплаты по Договору аренды с ноября 2021 по март 2022 года, рассчитанный по дату составления настоящего искового заявления, составляет 72 155,63 руб.

Размер неустойки, исходя из суммы ежемесячного платежа 21750 руб., за период оплаты с ноября 2021 по март 2022 года на дату вынесения решения суда составит 174 760,50 руб.:

Задолженность:	21 750,00 руб.			Начало периода:	26.11.2021
Процент:	0,5 %			Конец периода:	12.12.2022
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.11.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
21 750,00	26.11.2021	12.12.2022	382	21 750,00 ? 382 ? 0.5%	41 542,50 р.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.12.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
21 750,00	26.12.2021	12.12.2022	352	21 750,00 ? 352 ? 0.5%	38 280,00 р.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.01.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
21 750,00	26.01.2022	12.12.2022	321	21 750,00 ? 321 ? 0.5%	34 908,75 р.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.02.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
21 750,00	26.02.2022	12.12.2022	290	21 750,00 ? 290 ? 0.5%	31 537,50 р.
Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 26.03.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
21 750,00	26.03.2022	12.12.2022	262	21 750,00 ? 262 ? 0.5%	28 492,50 р.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, которая по существу предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 75 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Исходя из периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, соотношения суммы неустойки на просроченную задолженность, принципа разумности и справедливости, с учетом баланса прав истца и ответчика, суд полагает о несоразмерности испрашиваемого размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем приходит к выводу о необходимости снижения ее до размера взысканной задолженности по арендной плате в сумме 105 125,00 руб.

По мнению суда, такой размер неустойки будет являться одновременно мерой ответственности для должника и не создаст необоснованной выгоды для истца.

Относительно требований истца о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд учитывает следующее.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование истца об осуществлении взыскания меры ответственности по день фактической уплаты задолженности подлежит удовлетворению.

При этом отсутствует возможность снижения в соответствии с положениями п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойки на будущее время, поскольку такой механизм не предусмотрен действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ, в сумме 4673,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Макарова Анатолия Ивановича – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды № от 05.10.2021 года за период с 01.11.2021 по 01.04.2022 года в размере 105 125,00 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 105 125,00 руб., и государственную пошлину в размере 4673,00 руб., а всего 214 923 руб. (двести четырнадцать тысяч девятьсот двадцать три рубля 00 копеек).

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности 105 125,00 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, за период с 13 декабря 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 629,50 руб. (шестьсот двадцать девять рублей 50 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

       Судья                                                                           Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.