Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2020 от 05.02.2020

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                              12 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

представителя истцов, по доверенности Юркевич Ю.А.,

представителя истца Бурнаевой Т.Г., по доверенности Харченко Д.В.

представителя ответчика – администрации города Сочи, по доверенности Шульга С.В.,

помощника прокурора Центрального района города Сочи Нино К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Федяева М. М., Абашиной Л. В., Медведчук Г. Е., Миляевой С. И., Пановой К. Я., Сидоренко Е. А., Фоминой И. Ю., Черемисиной Е. А., Шингирий А. Г., Акименко Л. И., Щербаковой Т. Г., Полежаевой (Ромашовой) В. В., Фоминой Л. А., Родина Т. С., Дьячкова С. А., Ищенко П. С., Терляевой И. А., Бурнаевой Т. Г., Бугаевой Н. В., Журавлевой Т. И. к администрации города Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Федяев М.М., Абашина Л.В., Медведчук Г.Е., Миляева С.И., Панова К.Я., Сидоренко Е.А., Фомина И.Ю., Черемисина Е.А., Шингирий А.Г., Акименко Л.И., Щербакова Т.Г., Полежаева (Ромашова) В.В., Фомина Л.А., Родина Т.С., Дьячков С.А., Ищенко П.С., Терляева И.А., Бурнаева Т.Г., Бугаева Н.В., Журавлева Т.И. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на жилы помещения в жилом доме по <адрес> города Сочи.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что приобрели по предварительным договорам купли-продажи, заключенным Исаевым М.И., жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: город Сочи, <адрес>, в период строительства указанного жилого дома на двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №. Исаев М.И принимал на себя обязательство завершить строительство и передать им жилые помещения в собственность в срок до третьего квартала 2007 года.

Исаев М.И., как указывают истцы, завершил строительство дома, однако, так как он осуществлял строительство без разрешения на строительство, дом признан самовольной постройкой, право собственности на объект Исаев М.И. не зарегистрировал, обязательства по предварительным договорам не исполнил, помещения не передал. Они обращались в отдел полиции Центрального района СУ УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю. В отношении Исаева М.И. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Они признаны потерпевшими по указанному уголовному делу. Однако, ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело прекращено по основании, предусмотренному п.4 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи со смертью Исаева М.И.

В настоящее время, как указывают истцы, они уже более 10 лет проживают в доме по адресу: <адрес> <адрес>. Арендная плата за пользование земельным участком оплачивается ими регулярно. Дом подключен к коммунальным системам, они оплачивают потребленные коммунальные ресурсы, при этом не имеют возможности разделить лицевые счета по коммунальным услугам, и полноценно использовать свои права собственников помещений. Они обращались в администрацию города Сочи с заявлением о вводе дома в эксплуатацию, однако получили отказ, мотивированный тем, что разрешение на строительство на указанный дом не выдавалось, следовательно, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется.

Поскольку, указывают истцы, застройщик дома Исаев М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, они лишены права обратиться к нему с требованием исполнить обязательства по договорам. Строительство дома завершено, технологическое подключение к коммунальным службам осуществлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нам, истцам право пользования помещениями передано по акту приема передачи от застройщика. В соответствии с заключением эксперта жилой дом соответствует санитарно-техническим и пожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, предъявляемым к жилым зданиям, данный объект можно использовать как жилой дом, при этом указанный жилой дом находится в границах правомерного земельного участка, не грозит обрушением и соответствует требованием строительных норм и правил. Помещения в жилом доме являются фактически обособленными, жилыми помещениями и каждое помещение имеет свой отдельный вход, что, как полагают истцы, делает возможным признать их самостоятельными объектами недвижимости.

В судебном заседании представители истцов, по доверенности Юркевич Ю.А. и Харченко Д.В., исковые требования поддержали в полном объеме, представили суду письменное заявление об уточнении, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований, настаивали на их удовлетворении. Также, в случае удовлетворения исковых требований, просили об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика – администрации города Сочи, по доверенности Шульга С.В., в судебном заедании, с учетом представленных в материалы дела документов, не возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнения.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего об обоснованности заявленных исковых требования, с учетом положений ст.39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Федяев М.М., Абашина Л.В., Медведчук Г.Е., Миляева С.И., Панова К.Я., Сидоренко Е.А., Фомина И.Ю., Черемисина Е.А., Шингирий А.Г., Акименко Л.И., Щербакова Т.Г., Полежаева (Ромашова) В.В., Фомина Л.А., Родина Т.С., Дьячков С.А., Ищенко П.С., Терляева И.А., Бурнаева Т.Г., Бугаева Н.В., Журавлева Т.И. приобрели по предварительным договорам купли-продажи, заключенными Исаевым М.И., жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: город Сочи <адрес>, в период строительства указанного жилого дома на двух земельных участках, расположенных по <адрес> с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №.

Исаев М.И принимал на себя обязательство завершить строительство и передать жилые помещения в собственность истцов в срок до третьего квартала 2007 года.

Исаев М.И завершил строительство дома, однако, поскольку строительство осуществлено без разрешения на строительство, дом признан самовольной постройкой, право собственности на объект недвижимости Исаев М.И. не зарегистрировал, обязательства по предварительным договорам не исполнил, помещения истцам не передал.

По заявлению истцов в отношении Исаева М.И. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Истцы признаны потерпевшими по указанному уголовному делу. Однако ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело прекращено на основании, предусмотренном п.4 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи со смертью Исаева М.И.

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривалось сторонами, в настоящее время истцы уже более 10 лет проживают в доме по <адрес>, арендная плата за пользование земельным участком оплачивается ими регулярно. Дом подключен к коммунальным системам, жильцы оплачивают потребленные коммунальные ресурсы, при этом не имеют возможности разделить лицевые счета по коммунальным услугам, и полноценно использовать свои права собственников помещений.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, в силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения.

Таким образом, учитывая, что застройщик дома Исаев М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, истцы лишены права обратиться к нему с требованием исполнить обязательства по заключенным договорам.

Вместе с тем, как установлено судом, подтверждается материалами дела, представленными письменными доказательствами, строительство дома по <адрес> завершено, технологическое подключение к коммунальным службам осуществлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцам право пользования помещениями передано по акту приема передачи от застройщика, в связи с чем нарушенные права истцов могут быть восстановлены путем признания права собственности на помещения.

Также, в соответствии с заключением эксперта, представленным в материалы дела, жилой <адрес> соответствует санитарно-техническим и пожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, предъявляемым к жилым зданиям, данный объект можно использовать как жилой дом, находится в границах правомерного земельного участка, не грозит обрушением и соответствует требованиям строительных норм и правил.

Помещения в жилом доме, являются фактически обособленными, жилыми помещениями и каждое помещение имеет свой отдельный вход, что делает возможным признать их самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом всех обстоятельств дела, суд находит доводы истцов о применении ст.212 ГПК РФ убедительными, в связи с чем приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 1244,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

1.1 ░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

1.2 ░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

1.3 ░░░░░░░░░░ ░. ░. 41/1245

1.4 ░░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

1.5 ░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

1.6 ░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

1.7 ░░░░░░░ ░. ░. 85/1245

1.8 ░░░░░░░ ░. ░. 85/1245

1.9 ░░░░░░░░ ░. ░. 46/1245

1.10 ░░░░░░ ░. ░. 42/1245

1.11 ░░░░░░ ░. ░. 42/1245

1.12 ░░░░░░░░ ░. ░. 43/1245

1.13 ░░░░░░░░░░ ░. ░. 47/1245

1.14 ░░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

1.15 ░░░░░░░░░ ░. ░. 41/1245

1.16 ░░░░░░░░░░░ ░. ░. 94/1245

1.17 ░░░░░░░░░ ░. ░. 41/1245

1.18 ░░░░░░░░ ░. ░. 41/1245

1.19 ░░░░░░░ ░. ░. 107/1245

1.20 ░░░░░░░░░ ░. ░. 107/1245.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 1244,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 1244,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 1244,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

4.1 ░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

4.2 ░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

4.3 ░░░░░░░░░░ ░. ░. 41/1245

4.4 ░░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

4.5 ░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

4.6 ░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

4.7 ░░░░░░░ ░. ░. 85/1245

4.8 ░░░░░░░ ░. ░. 85/1245

4.9 ░░░░░░░░ ░. ░. 46/1245

4.10 ░░░░░░ ░. ░. 42/1245

4.11 ░░░░░░ ░. ░. 42/1245

4.12 ░░░░░░░░ ░. ░. 43/1245

4.13 ░░░░░░░░░░ ░. ░. 47/1245

4.14 ░░░░░░░░░ ░. ░. 42/1245

4.15 ░░░░░░░░░ ░. ░. 41/1245

4.16 ░░░░░░░░░░░ ░.. ░. 94/1245

4 17 ░░░░░░░░░ ░. ░. 41/1245

4 18 ░░░░░░░░ ░. ░. 41 1245

4 19 ░░░░░░░ ░. ░. 107/1245

4.20 ░░░░░░░░░ ░. ░. 107/1245

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░