Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2020 ~ М-125/2020 от 05.03.2020

дело №

10RS0013-01-2020-000184-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 г. г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Н.В.,

при секретаре     Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Т.В., Сафронова С.А, к Савочкиной А.Б., Савочкину А.И,, Савочкину И.А,, Погадаевой (Савочкиной) В.А, о признании права собственности, признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что в 1992 г. их семья приехала из ... в Республику Карелию, они временно были зарегистрированы по адресу ..., а также поставлены на учет нуждающихся в жилом помещении, как беженцы. С 1999 г. семья зарегистрирована в доме по адресу: ..., который был приобретен у Савочкиных за счет предприятия, в котором работал супруг истца. Между тем, договор купли-продажи между сторонами подписан не был. Титульным владельцем дома на сегодняшний день является Савочкина А.Б., которая на протяжении длительного времени (более 20 лет) полностью устранилась от владения собственностью. Ссылаясь на положения статей 12, 234, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят признать зарегистрированное право Савочкиной А.Б. отсутствующим; признать за Сафроновой Т.В., Сафроновым С.А. право собственности на жилой дом в равных долях по адресу: Прионежский район, с.Деревянное, ул.Новоселов, д.12.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Савочкин А.И., Савочкин И.А., Савочкина В.А.

В судебном заседании истец Сафронова Т.В., ее представитель Евдокимов В.М., действуя на основании ордера, исковые требования поддержали и пояснили, что за время их проживания в доме Савочкины не предъявляли к ним каких-либо требований, взаимоотношений с ними нет, Савочкины проживают в своем доме в ....

Истец Сафронов С.А. в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом заблаговременно направлялись сведения о рассмотрении дела, информация о деле размещена на сайте суда.

Принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. Савочкин А.И. обратился с заявлением о безвозмездной передаче в общую долевую собственность дома, расположенного по адресу: ..., указав состав своей семьи: супруга Савочкина А.Б., дочь Савочкина В.А., Савочкин И.А.

хх.хх.хх г. между комбинатом НХП «...» и Савочкиным А.И., Савочкиной А.Б., действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних Савочкиной В.А., Савочкина И.А., был заключен договор безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации.

Право собственности Савочкина А.И., Савочкиной А.Б., Савочкиной В.А., Савочкина И.А. зарегистрировано на основании данного договора, сведения внесены в реестровую книгу под №, выдано регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г., оформлен технический паспорт.

Постановлением администрации Прионежского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. Савочкину А.И. разрешено отчуждение дома по договору кули-продажи дома по адресу: ... связи с переездом на новое место жительства по адресу: ..., пунктом 2 постановления предписано причитающуюся долю денежных средств от продажи квартиры перечислить на лицевые счета Савочкина И.А., хх.хх.хх г.., и Савочкиной В.А., хх.хх.хх г. г.р.

Постановлением администрации ... от хх.хх.хх г. № на основании заявления Савочкина А.И. ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, выдано разрешение на строительство дома.

Савочкиным построен дом, присвоен адрес: ....

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о здании по адресу: ...: кадастровый №, инвентарный 376, площадь 62,1 кв.м, сведения о правах отсутствуют.

В указанном доме зарегистрированы по месту жительства Савочкин А.И., Савочкина А.Б., Савочкина (Погадаева) В.А.

Сафронова Т.В. с хх.хх.хх г. зарегистрирована по адресу: .... В доме с хх.хх.хх г. зарегистрирован ее сын Сафронов С.А. С хх.хх.хх г. в доме зарегистрирован Савочкин И.А.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о доме с кадастровым №, адрес: ..., площадь 67,2 кв.м, зарегистрировано право собственности Савочкиной А.Б. хх.хх.хх г. на основании выписки из похозяйственной книги от хх.хх.хх г.

Согласно выписке из похозяйственной книги от хх.хх.хх г. Савочкиной А.Б. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрацией ... (похозяйственная книга 1991-1995 г.г.) хх.хх.хх г. сделана запись на основании постановления Деревянского сельсовета депутатов.

В похозяйственной книге № 6 за 1991 – 1995 г.г., имеется лицевой счет №, адрес хозяйства - ..., в списке членов хозяйства указаны Савочкина А.Б., Савочкин А.И., Савочикна В.А., Савочкин И.А., имеется запись о том, что дом приобретен в собственность хх.хх.хх г.

В похозяйственной книге № 6 за 2002- 2006 г. имеется лицевой счет №, адрес – ..., в списке членов хозяйства указаны Сафронов А.Д., Сафронов С.А. Сафронова Т.В.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного добросовестность владения по смыслу положений ст.234 ГК РФ предполагает отсутствие знания владельца о незаконности своего владения.

Из объяснений Сафроновой Т.В. следует, что она с супругом Сафроновым А.Д. и сыном Сафроновым С.А. приехала в Республику Карелия в 1992 году, временно проживали у родственников в ..., ее супруг работал в организации «...», в 1993 году ему предложили решить его жилищный вопрос путем покупки предприятием для него жилья с условием, что Сафронов А.Д. отработает на этом предприятии 5 лет. Работник данного предприятия Савочкин А.И. строил дом, проживал по адресу: ..., он приватизировал этот дом на всех членов семьи, затем совершил сделку по его отчуждению, получив от предприятия денежные средства и автомобиль, выехал из этого дома, Сафроновы въехали в дом. Оформление сделки не было доведено до конца в связи прекращением деятельности предприятия и смерти Сафронова А.Д. С момента вселения в дом они произвели ремонт, полностью несут бремя содержания имущества. Савочкины к ним не обращались, взаимоотношений с ними нет, но в 2019 г. она узнала, что Савочкина А.Б. желает продать дом, затем ей стало известно, что Савочкина на себя зарегистрировала право собственности на дом.

В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что знает семью истца с 1992 г. с момента их приезда в Республику Карелия, организация в которой работал муж Сафроновой Т.В., купила им дом, они его ремонтировали, проживают 27 лет, в 2020 г. ей стало известно о том, что на дом кто-то претендует, Савочкины переехали жить к матери, поскольку спорный дом сгнил, комбинат выделил материалы для строительства дома, они построили себе новый дом, проживают в доме на ... в ....

Свидетель ФИО15 пояснил суду, что Савочкин А.И. является его двоюродным братом, работал вместе с братом и Сафроновым А.Д. на одном предприятии, Сафроновы приехали в Республику Карелия в 1992 г. и нуждались в жилье. Савочкин А.И. в 1987 г. построил дом, но он сгнил, потом Савочкин А.И. получил земельный участок, продал дом организации, Сафроновы стали в нем жить, Савочкин А.И. получил деньги и автомобиль, от предприятия. Савочкин А.И. говорил ему, что в доме невозможно жить, от него нужно избавиться, Сафроновы полностью сделали капитальный ремонт, содержат дом 27 лет, Савочкины не участвовали в этом, после смерти Сафронова А.Д. у Савочкина И.А. не имелось своей квартиры, и Савочкин А.И. прописал сына в спорном доме. Савочкины проживают в доме, ....

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в 1992 году было зарегистрировано право общей долевой собственности Савочкиных на спорный дом, и в силу п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сафронова Т.В., Сафронов С.А. проживают в спорном доме 1993 г. и владеют им как своим собственным с указанного времени, ответчики фактически с указанного времени проживают по другому адресу, домом не пользуются, соглашение между сторонами отсутствует.

В п. 16 приведенного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, не имеется.

Истцы указали, что их владение с 1993 г. является открытым и добросовестным, они зарегистрированы в доме с 1999 г., соответствующие сведения внесены в похозяйственную книгу уполномоченным лицом органа местного самоуправления, владение осуществлялось на основании сделки, которая была заключена между Сафроновым А.Д., предприятием, в котором он работал и Савочкиными, без перерыва продолжалось после смерти Сафронова А.Д. Владение спорным домом истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Приведенные истцами доводы в обоснование своего иска подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей и свидетельствуют об обоснованности требований истцов о признании за ними права собственности в равных долях.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.52 указанного постановления указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку права истцов могут быть защищены путем предъявления иска о признании права собственности, требование о признании права отсутствующим является излишним.

Учитывая, что истцы не настаивали на взыскании судебных расходов, они являлись необходимыми, ответчики их права не оспаривали, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Сафроновой Т.В., Сафронова С.А, к Савочкиной А.Б,, Савочкину А.И., Савочкину И.А,, Погадаевой (Савочкиной) В.А, о признании права собственности, признании права отсутствующим удовлетворить частично.

Признать право собственности Сафроновой Т.В. на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать право собственности Сафронова С.А, на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2020 г.