Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-1751/2022             КОПИЯ     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края              06 июня 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Обориной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Нечаевой Анны Валерьевны к Пределину Александру Валерьевичу о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру по вновь открывшимся обстоятельствам,

УСТАНОВИЛ:

Нечаева А.В. обратилась в суд с иском к Пределину А.В. и просит прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>; выделить в натуре ? долю и признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. площадью 25,6 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником второй части дома является Пределин А.В. Жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование– для индивидуальной жилой застройки, площадью 926 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит фактически из двух квартир: <адрес> кадастровый №, площадью 37,3 кв.м, и <адрес> кадастровый №, площадью 25,6 кв.м. Каждое жилое помещение, которым пользуются собственники жилого дома самостоятельно обособлено, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. Фактически истец, как и ее предыдущий наследодатель пользовались жилым помещением- квартирой № общей площадью 25,6 кв.м, кадастровый №. Истец имеет намерение выделить свою ? доли в общем имуществе-жилом доме в натуре в виде квартиры как самостоятельного обособленного жилого помещения и обеспечить государственную регистрацию права собственности на него. Соглашение о выделе долей в жилом доме собственниками не достигнуто. Порядок пользования жилыми помещениями сложился, спора по их использованию не имеется. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение.

Решением Кунгурского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено сохранить жилой дом кадастровый № по адресу <адрес> в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности Нечаевой А.В. на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю Нечаевой А.В. в праве на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 81,7 кв.м. в виде <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №; признать право собственности Нечаевой А.В. на <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ( л.д. 133-137).

ДД.ММ.ГГГГ Нечаева А.В. обратилась с заявлением о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку указанным решением за ней признано право собственности на <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., в жилом доме по адресу <адрес>. Заявляя исковые требования, истец с учетом документов о регистрации по месту жительства всегда предполагала, что в ее фактическом пользовании находится <адрес>, а в фактическом пользовании ответчика Пределина А.В. – <адрес>. При подготовке документов специалистами и анализе технической документации, имеющейся в архиве ГБУ Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>, после обращения истца за подготовкой технического плана, необходимого для внесения изменений в ЕГРН, было установлено, что <адрес>, право на которую признано за Нечаевой А.В., фактически находится во владении ответчика Пределина А.В., а в фактическом пользовании истца находится <адрес>, площадь которой составляет 37,3 кв.м.( после реконструкции и перепланировки 38,2 кв.м.) ( л.д.153-154).

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение суда по гражданскому делу № отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д.169-170)

В судебном заседании при пересмотре решения суда Нечаева А.В. не участвовала, извещена надлежащим образом, представила заявление об уточнении исковых требований и просит сохранить жилой дом кадастровый № по адресу <адрес> в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности Нечаевой А.В. на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 62,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, 1917 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю Нечаевой А.В. в праве на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 81,7 кв.м. в виде <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый №;признать право собственности Нечаевой А.В. на <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 166,174).

Ответчик Пределин А.В., его представитель ФИО4 иск не оспаривают, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.175).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

Нечаева А.В. и Пределин А.В. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выписками из ЕГРН (л.д.6,7, 8-9,10-11,29-36,57).

Спорное жилое помещение в данном жилом доме – <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 37, 3 кв.м., кадастровый № (л.д.14-17).

Жилое помещение, занимаемое ответчиком, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как <адрес> площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.18-21). Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 62,9 кв.м, находится в общей долевой собственности Нечаевой А.В. (? доля в праве), Пределина А.В. (две ? доли в праве) (л.д.29-36).

    Согласно ситуационному плану земельного участка по адресу: <адрес>, жилой дом расположен в пределах границ данного земельного участка (л.д.55).

    Из пояснений Нечаевой А.В. следует, что жилое помещений ей досталось по наследству, она какие-либо перепланировки не производила, жилой пристрой возвел прежний собственник.

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» установлено, что техническое состояние здания данного жилого дома, площадью 81,7 кв.м, в целом находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.68-112).

В силу части 2, пунктов 2- 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что реконструкция жилого помещения осуществлена с существенными нарушениями градостроительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный жилой дом с учетом увеличения площади за счет строительства теплого пристроя, обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы, данное жилое здание обладает признаками недвижимого имущества, фактический износ здания 43 %, площадь <адрес> составляет 38,2 кв.м ( коридор, кухня, две жилых комнаты), площадь <адрес> – 34,8 кв.м., включая прихожую, кухню и жилую площадь, общая площадь жилых помещений в жилом доме составляет 73,0 кв.м, квартиры имеют отдельные входы. Площадь здания составляет 81, 7 кв.м. Наружные и капитальные стены жилого дома выполнены из кирпича, фундамент бутовый, ленточный (л.д.61-67).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет и пользуется квартирой № в жилом доме по адресу <адрес>. Квартира № находится во владении ответчика. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования между сторонами определен.

При установленных обстоятельствах статус жилого дома по адресу <адрес> подлежит изменению на многоквартирный жилой дом.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

Нарушение границ земельного участка в результате самовольной реконструкции судом не установлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира с учетом увеличения площади за счет строительства теплого пристроя (кухни) обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция МКД осуществлена прежним собственником. За период после реконструкции собственник <адрес> МКД каких-либо возражений истцу не предъявлял, незаконность реконструкции в судебном порядке не оспаривал, по настоящему иску возражений также не имеет. Пристрой возведен на части земельного участка, используемого истцом.

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций жилого дома не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасно, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

    За счет самовольной реконструкции изменились характеристики жилого помещения, произошло увеличение общей площади жилого помещения истца до 38,2 кв.м. и площади здания МКД до 81,7 кв.м.

Суд приходит к выводу, в результате реконструкции ухудшение общего имущества МКД не допущено; расходы, понесенные в связи с реконструкцией, направлены на повышение его качества и благоустроенности, права других собственников МКД не нарушены.

Органом местного самоуправления требований о приведении жилого помещение в разумный срок в первоначальное (проектное) состояние не предъявлялось.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на спорную квартиру, прекратив право долевой собственности.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, поскольку истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования Нечаевой А.В. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению. Доказательств того, что жилые помещения разделены не капитальной перегородкой, суду не представлено.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес>. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить жилой дом кадастровый № по адресу <адрес> в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности Нечаевой Анны Валерьевны на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 62,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, 1917 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре долю Нечаевой Анны Валерьевны в праве на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 81,7 кв.м. в виде <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности Нечаевой Анны Валерьевны на <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений изменений в ЕГРН сведений о характеристиках жилого дома с кадастровым номером №; государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В. Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № (59RS0№-66), дело хранится в Кунгурском городском суде <адрес>.