Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2021 (2-6089/2020;) ~ М-4808/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-776/2021                                          21 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Куцеба А.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Оксаны Алексеевны к Романовой Ольге Александровне о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору купли-продажи, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Горбунова О.А. обратилась в суд с иском к Романовой О.А., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи паркинга от 03.07.2020 года, заключенный сторонами; взыскать с ответчика денежные средства в размере 295 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 65 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 150 руб.

В обоснование заявленных требований истец (покупатель) ссылается на то, что 03.07.2020 года заключила с ответчиком (продавец) договор купли-продажи паркинга, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить машино-место, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, машино-место 19 ММ, кадастровый номер <№>. Стоимость машино-места составила 295 000 руб., обязанность по оплате цены договора исполнена в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН площадь машино-места составляет 11,5 кв.м (5 х 2,3). Вместе с тем, истица указывает, что отсутствует возможность проезда к машино-месту, площадь машино-места составляет 6,5 -7 кв.м, в связи с чем отсутствует возможность использования паркинга.

Горбунова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила.

Романовой О.А., а также ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 29 Градостроительного кодекса, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Положениями ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 года N 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» минимально минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 х 2,5 м, максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 х 3,6 м.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что 03.07.2020 года между Романовой О.А. (продавец) и Горбуновой О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи паркинга, согласно условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить машино-место, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> машино-место 19 ММ, кадастровый номер <№>. (п. 1.1)

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора от 03.07.2020 года покупатель купил у продавца паркинг за 295 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно сведениям ЕГРН, вид объекта недвижимости расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, машино-место 19 ММ, кадастровый номер <№> – машино-место, площадь 11,5 кв.м (5,0 м х 2,3 м), дата присвоения кадастрового номера – 15.01.2018 года, то есть после вступления Федерального закона от 03.07.2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в силу.

Право собственности Горбуновой О.А. зарегистрировано в ЕГРН 15.07.2020 года.

25.08.2020 года Горбунова О.А. в адрес ответчика направила претензию с требованием о расторжении договора от 03.07.2020 года и возврате денежных средств, указав на существенные недостатки приобретенного имущества, из-за которых невозможно его использование по назначению.

В ходе рассмотрения дела определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 11.05.2021 года по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено ООО «Центр независимой и профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению эксперта № 21-158-Л-2-776/2021 от 30.08.2021 года размеры машино-места 19ММ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> не соответствуют размерам, приведенным в ЕГРН. В договоре купли-продажи паркинга от 03.07.2020 года предметом договора является машино-место 19 ММ, кадастровый номер <№>. Какие-либо характеристики машино-места в договоре отсутствуют.

Использование машино-места 19ММ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> по назначению невозможно, поскольку отсутствует проезд для автомобиля к машино-месту.

Экспертом при осмотре установлено, что ширина машина-места от оси линии разметки до оси колонны составляет 2,7 м, от оси линии разметки до колонны - 2,49 м, длина короткой стороны от оси линии разметки до выступающей части отмостки составляет 3,44 м, длина длинной стороны от оси линии разметки до оси колонны составляет 5,4 м Площадь трапеции составляет 11,0 кв.м, площадь прямоугольной части машино-места, на которой возможно расположение машины составляет 8,6 кв.м.(3,44 х 2,49)

Основания не доверять заключению ООО «Центр независимой и профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» отсутствуют. Указанное заключение эксперта является полным и обоснованным, содержит перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, выполнено экспертом, имеющий специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Доказательств, отвечающих принципам относимости, достоверности, допустимости, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора от 03.07.2020 года, взыскании с Романовой О.А. денежных средств в сумме 295 000 руб., поскольку приобретенное истцом машино-место имеет существенные неустранимые недостатки, его характеристики не соответствуют требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 года N 792, в части минимально допустимых размеров машино-места, использование спорного машино-места по назначению невозможно.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение несения расходов на оплату юридических услуг Горбуновой О.А. в материалы дела представлены: договор об оказании юридических услуг № 210820021 от 21.08.2020 года, кассовый чек на сумму 65 000 руб. (л.д.21).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Горбуновой О.А. с достоверностью подтверждено несение расходов в размере 65 000 руб. в связи с оказанием юридической помощи в рамках настоящего дела.

Учитывая объем защищаемого права, объем удовлетворенных требований, сроки рассмотрения гражданского дела, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу Горбуновой О.А. судебные расходы в размере 18 000 руб. на оплату юридических услуг.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 150 руб.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований Романовой О.А. в удовлетворении требований о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 36 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., поскольку решение суда состоялось в пользу Горбуновой О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 03.07.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 295 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 150 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: