Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2022 ~ М-1094/2022 от 12.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                          27 сентября 2022 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                  Викторовой О.А.,

при секретаре                                              Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1280/2022 по исковому заявлению Зверевой О.В. к АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Импульс», Некоммерческой организации «Региональному оператору Самарской области «Фонд капитального ремонта», ГБОУ СО «Самарский молодежный пансионат для инвалидов» - опекуну недееспособного ФИО5 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Зверева О.В. обратилась в суд к АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Импульс», Некоммерческой организации «Региональному оператору Самарской области «Фонд капитального ремонта», ГБУ СО «Самарский молодежный пансионат для инвалидов» - опекуну недееспособного Звереву Андрею Владимировичу с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование искового заявления указала на то, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Собственником 1/2 доли в праве на указанный выше объект недвижимости является недееспособный ФИО5. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации. <Дата обезличена> она направила директору <Данные изъяты> ФИО8 заявление для решения вопроса об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. <Дата обезличена> директор <Данные изъяты> направил в ее адрес ответ, согласно которому предлагает обратиться в соответствующие ресурсоснабжающие и иные обслуживающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов либо в суд. В свою же очередь <Данные изъяты> как опекун недееспособного ФИО5, готово нести бремя содержания за указанную долю на указанное жилое помещение по коммунальным услугам. <Дата обезличена> она направила в Некоммерческую организацию "Региональный оператор <Адрес обезличен> "Фонд капитального ремонта" заявление о разделении лицевого счета помещения пропорционально долям собственника. В ответ на ее заявление НО «ФКР» сообщило, что технически не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, а законом раздел лицевых счетов не предусмотрен. <Дата обезличена> она направила в ООО «Городской расчетный центр» заявление о разделении лицевого счета помещения пропорционально долям собственника. <Дата обезличена> в ответ на ее заявление ООО «ГРЦ» направило копию письма директора ООО «Импульс» и копию письма АО «Теплоэнергокомпания», в которых ей было отказано в удовлетворении ее заявления о разделении лицевого счета. Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. В <Адрес обезличен> зарегистрирована и проживает ФИО3 – мама ФИО5 и ФИО4, иных лиц, зарегистрированных в квартире нет. Поскольку ФИО3 не работает, является пенсионером, имеет инвалидность, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги после смерти отца ФИО7 полностью лежала на ней по устному соглашению. В настоящее время она производит плату в размере 1/2 доли начиная с мая 2022: 1) за оказание услуг по обеспечению отоплением, 2) за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 3) по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По остальным потребляемым услугам (газ, вода, свет) оплата полностью производится в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении. Плату за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами также возлагает на себя. Просила суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>41 в следующем соотношении: ФИО4 - 1/2 долю и ФИО5 -1/2 доли соответственно. Обязать АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Импульс», Некоммерческую организацию "Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» выдавать отдельные платежные документы ФИО4 и ФИО5 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в рамках единого лицевого счета в соответствии с долями.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Теплоэнергокомпания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика <Данные изъяты> действующий в интересах недееспособного ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв из которого следует, что с <Дата обезличена> по настоящее время <Данные изъяты> находиться ФИО5, признанный недееспособным в установленном законом порядке, на полном государственном обеспечении и с постоянной регистрацией по адресу: <Адрес обезличен>. Недееспособный ФИО5 имеет 2 группы инвалидности (бессрочно), страдает умственной отсталостью, самостоятельно ухаживать не может, не может понимать значение свои действий и руководить ими. Опекуном недееспособного ФИО5 является Директор <Данные изъяты> ФИО8. Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> за ФИО5 признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> Решение вопроса о возможности удовлетворения исковых требования оставили на усмотрение суда, при условии того, что имущественные права недееспособного ФИО5 ущемлены не будут, с учетом требований действующего законодательства.

Представитель ответчика Некоммерческая организация «Региональный оператора <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв, согласно которому возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку взносы на капитальный ремонт являются обязательным ежемесячным платежом, установленным действующим жилищным законодательством и оплачиваются без оформления или заключения какого либо соглашения. Юридически Истец хочет разделение лицевого счета между собственниками квартиры, что может означать выделение доли в натуре и регистрацию отдельной выделенной части квартиры, как самостоятельного объекта права собственности, подтверждаемой выпиской из ЕГРН. Лишь после того, как доля будет «закреплена» в виде конкретной комнаты, возникнут основания для разделения лицевого счета. Фактически это означает прекращение квартиры в коммунальную и открытие нескольких лицевых счетов на отдельные жилые помещения (например, комнаты). Технически НО «ФКР» не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, а законом раздел лицевых счетов не предусмотрен. В то же время вопрос определения порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт не влечет за собой подмену понятия – раздел лицевого счета. Указанное истцом требование не возможно исполнить ни законодательно ни технически и как следствие оно не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Импульс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика товарищество собственников жилья «Жилищно-строительный кооператив <Номер обезличен>» ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствием, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили решение вопроса о возможности удовлетворения исковых требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку по адресу: г. Чапаевск, ул. Щорса, 115<Данные изъяты> постоянно зарегистрирован 1 потребитель. Сведения о количестве собственников помещения у ООО «Водоканал» отсутствуют. По указанному адресу установлены и введены в эксплуатацию приборы учеты воды: ПУ ХВС: СГВ-15 <Номер обезличен>, дата поверки <Дата обезличена>, ПУ ГВС: СГВ-15 <Номер обезличен>, дата поверки <Дата обезличена>. Начислены платы за услуги <Данные изъяты> производится по утвержденным тарифам, исходя из показаний приборов учета. Обслуживание лицевых счетов <Данные изъяты> по агентскому договору осуществляет <Данные изъяты> Используемая ООО «ГРЦ» программа не позволяет осуществить отражение одних и тех же приборов учета по двум разным лицевым счетам. ООО «Водоканал» на постоянной основе осуществляет ввод данных приборов учета в систему ГИС ЖКХ. Указанная система также не позволяет вводить показания одних и тех же приборов учета по разным лицевым счетам. Данные нарушения могут привести к негативным последствиям для ООО «Водоканал» в виде предписаний и штрафных санкций со стороны Жилищной инспекции <Адрес обезличен>.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогично, в статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. 201, 2149 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Судом установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: <Адрес обезличен><Данные изъяты> в размере 1/2 доли каждый являются ФИО4, ФИО5, что установлено решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Росреестре, о чем имеется запись о регистрации <Номер обезличен> – 1 от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объекта недвижимости от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: <Адрес обезличен>41: зарегистрированы ФИО4, ФИО3 и ФИО5.

Согласно платежного документа жилищно-коммунальных услуг проживает 1 человек.

ФИО5 с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: Самара, <Адрес обезличен>, что следует из отзыва <Данные изъяты>

Установлено, что в квартире в настоящее время проживает мать истца - ФИО3 и истец.

ФИО3 является пенсионером, не работает, имеет инвалидность.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги после смерти отца Истицы – ФИО7 полностью лежит на Истице по устному соглашению. ФИО4 производит плату в размере ? доли начиная с мая 2022 года: по оказанию услуг по обеспечению отоплением, за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плат за услуги по обращению твердыми коммунальными отходами также возлагает на себя.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 не являются одной семьей, не имеют общего бюджета, общего хозяйства.

Более того ФИО5 с <Дата обезличена> по настоящее время находится в ГБОУ СО «Самарский молодежный пансионат для инвалидов», на полном государственном обеспечении и постоянной регистрации, поскольку он признан недееспособным в установленном законом порядке. Опекуном недееспособного ФИО5является директор ГБОУ СО «Самарский молодежный пансионат для инвалидов» - ФИО8.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена>, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена>, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

С учетом размера долей в праве собственности на квартиру, заявленных исковых требований, суд полагает возможным определить размер участия и порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <Адрес обезличен>41, установив за ФИО2 1/2 долю от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг и за содержание указанного жилого помещения.

Поскольку начисление оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги <Адрес обезличен> осуществляет ООО «Импульс»», суд полагает возможным возложить на управляющую компанию производить расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с определенными выше долями, с выдачей отдельных единых платежных документов.

Также суд не усматривает оснований для отказа в иске в части определения доли в оплате отопления, так как поскольку начисление указанных услуг осуществляется исходя из площади жилого помещения.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников жилого помещения, в связи с чем в данной части суд также полагает требования удовлетворить.

Доводы НО «ФКР» основаны на неверном понимании права, при том, что доказательств невозможности направления отдельных платежных документов в рамках единого лицевого счета не представлено.

Таким образом, решение является основанием для осуществления АО «ТЭК», НО Региональный оператор <Адрес обезличен> «ФКР», ООО «Импульс», раздельного начисления платы за коммунальные услуги за содержание жилого помещения, по отоплению, капитальному ремонту соответственно, с выдачей отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета в соответствии с определенными судом долями.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить размер участия и порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <Адрес обезличен>, установив за Зверевой Олесей Владимировной <Данные изъяты> и <Данные изъяты> в лице законного представителя – Государственного бюджетного учреждения Самарской области <Данные изъяты> ИНН <Данные изъяты> - по <Данные изъяты> доли от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг и содержание указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги АО «ТЭК», НО Региональный оператор Самарской области «ФКР», ООО «Импульс» в соответствии с определенными долями с выдачей отдельных платежных документов в рамках единого лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда                                    О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022 года.

<Номер обезличен>