Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2024 (2-4657/2023;) ~ М-4059/2023 от 08.12.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-005114-88

                             Дело № 2-556/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2024 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Кузьменко Галине Владимировне, Крюковой Ирине Александровне, третье лицо: Азизов Иман Иманханович, об освобождении земельного участка,

установил:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что при проведении <дата> контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездного обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, наряду с иным было установлено использование собственниками недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка из земель кадастрового квартала № неразграниченной государственной собственности, площадью 347 кв.м., смежного с юго-западной стороны земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по местоположению: <адрес>, <адрес> в отсутствие правовых оснований. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> расположен земельный участок кадастровым номером №, площадью 648 кв. м, является объектом долевой собственности Кузьменко Галины Владимировны, № с подтвержденной регистрацией на 4/10 доли (peг. № от <дата>), предметом договора аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений № от <дата>, заключенного с Крюковой Ириной Александровной <данные изъяты> №, на 49 лет (peг. № от <дата>). В границах участка расположено здание с кадастровым номером № назначением «нежилое», наименованием «Художественная мастерская», этажностью 3 в том числе подземных 0, площадью 969,4 кв.м, в составе из помещений: № (собственность Кузьменко Галины Владимировны), № (собственность Крюковой Ирины Александровны). Осмотром установлено, что фактическое местоположение северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером № изменено, вследствие продления по направлению на юго-запад возведенным металлическим ограждением, угла нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, до угла жилого многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка с кадастров номером № по <адрес>. Местоположение металлического ограждения определено поворотными точками <данные изъяты>

Исходя из анализа публичной кадастровой карты, доступ на огороженную территорию должен быть свободным и возможен со стороны северо-запада. Иного доступа на эту территорию земель квартала №, как и признаки использования огороженной территории, собственниками граничащих объектов землепользования осмотром не выявлено. Решение о предоставлении данной спорной территории в собственность, либо в аренду уполномоченным органом местного самоуправления кому-либо не принималось В связи с установлением правонарушения в адреса собственников недвижимое расположенной по адресу: <адрес>, помимо прочего, направлены претензии о нарушении земельного и гражданского законодательства о необходимости исключения факта использования самовольно занятой смежной территории посредством демонтажа металлического ограждения. Адресатами претензии были получены, срок исполнения требования на текущий момент истек, требования исполнены.

Согласно п. 1.1., положения, утвержденного решением Городской Думы Новочеркасска от 27.10.2006 № 173, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Новочеркасска и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Новочеркасск», а также земельными участками, находящимися в государственной собственности, в случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Просили суд:

Обязать Крюкову Ирину Александровну прекратить использовать территорию смежных земель кадастрового квартала №, посредством демонтажа ограждения из металлического профиля с организованной воротной группой, возведенной от угла нежилого здания с кадастровым номером №, расположенное границах земельного участка с кадастровым номером №, до угла жилого многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка с кадастров номером № по <адрес>, в соответствии с координата характерных точек по местоположению возведенного ограждения: <данные изъяты>

Обязать Кузьменко Галину Владимировну, прекратить использовать территорию смежных земель кадастрового квартала №, посредством демонтажа ограждения из металлического профиля с организованной воротной группой, возведенного от угла нежилого здания с кадастровым номером №, расположенной границах земельного участка с кадастровым номером №, до угла жилого многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка с кадастров номером № по <адрес>, в соответствии с координата характерных точек по местоположению возведенного ограждения: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности Чуринов Д.А., на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Кузьменко Г.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причин своей неявки суду не представила. Ранее представляла письменные возражения по иску, где указала, что: она является собственником 4/10 доли земельного участка с кадастровым номером №. Также ей принадлежат помещения с кадастровыми номерами № расположенные в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с наименованием «Художественная мастерская» с видом разрешённого использования «для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества)». Кузьменко Г.В. давались ответы на Предостережение от <дата> №; а также возражение (которое находится в материалах дела №) на некорректно составленный Акт по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от <дата> №. <дата> ею подавалось заявление о выдачи разрешения на использование земель или земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов (благоустройство) на имя Председателя КУМИ г. Новочеркасска - А.А.Косинова. Ответа Администрации не последовало. Ответчица утверждает, что данный земельный участок не используется никаким образом и металлические ограждения с воротами ей не принадлежат. С учётом изложенного возражала против удовлетворения заявленных требований в отношении нее в полном объёме, так как не является владельцем данного имущества.

Ответчик Крюкова И.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причин своей неявки суду не представила.

Представитель Крюковой И.А., действующий на основании доверенности Дерягин А.В., возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Крюкова И.А. никак не использует спорный земельный участок, забор она не устанавливала. Когда она приобрела помещения в здании по адресу: <адрес> данный забор уже стоял. Забор установлен между нежилым зданием по <адрес> многоквартирным домом по <адрес>. В данном заборе имеются незапирающиеся ворота. Также в нем сделана калитка, которой пользуются жильцы дома по <адрес>. Сама Крюкова И.А. никакого отношения к занятому участку не имеет и не пользуется им. На территорию земельного участка по <адрес>-а/1-а она попадает через двери в цокольном этаже здания.

Третье лицо Азизов И.И., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что спорный забор, ограждающий земли общего пользования, установлен за пределами участка по <адрес> и он был установлен еще до того, как он стал собственником помещений по указанному адресу и, соответственно, еще до того, как собственником стала Крюкова И.А.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, иск об устранении нарушения права должен быть адресован лицу, которое нарушило право истца.

Как установлено судом, спорный забор не устанавливался ответчиками, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. Также предыдущий собственник помещений, которые сейчас принадлежат Крюковой И.А. – Азизов И.И., подтвердил, что данный забор был установлен еще до того, как собственником помещений стала Крюкова И.А.

Также не нашел подтверждения факт использования ответчиками земельного участка, огражденного спорным забором.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт нарушения ответчиками прав истца, которое подлежит устранению в соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150039880) к Кузьменко Галине Владимировне <данные изъяты>), Крюковой Ирине Александровне <данные изъяты>), третье лицо: Азизов Иман Иманханович, об освобождении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                             С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.