Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2023 ~ М-5821/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-1366/2023 (23RS0037-01-2022-009228-45)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 марта 2023 г.                             

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запунян Надежды Макаровны к Дмитриевой Людмиле Петровне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Запунян Н.М. обратилась в суд с иском к Дмитриевой Л.П. о взыскании задолженности по договору аренды, с требованием взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 363 000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 414,19 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Запунян Н.М. и Дмитриевой Л.П. заключен договор аренды дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ввиду неисполнения ответчиком Дмитриевой Л.П. обязанностей по оплате арендных платежей, образовалась задолженность, которая исчислялась в размере 363 000 руб. и включала: задолженность по арендной плате в размере 285 000 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Дмитриевой Л.П. была выдана расписка с обязанием погасить образовавшуюся перед Запунян Н.М. задолженность в размере 363 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Неоднократные попытки истца связаться с ответчиком Дмитриевой Л.П., результатов не принесли.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Дмитриева Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения основных исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Запунян Н.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Запунян Н.М. (арендодатель) и Дмитриевой Л.П. (арендатор) заключен договор аренды дома, согласно которого последней предоставлен за плату во временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора за предоставленный в аренду жилой дом арендатором уплачивается ежемесячная арендная плата, сумма которой установлена в размере 30 000 руб., при этом коммунальные услуги оплачиваются отдельно, и в данный расчет не включаются.

Арендная плата вносится арендатором в срок до 05 числа месяца, подлежащего оплате (п. 5.4 договора).

Срок действие договора, а также порядок его изменения и расторжения установлены разд. 4, где право сторон расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно по письменному требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Пунктом 7.1 установлена обязанность стороны, не исполнившей (исполнившей ненадлежащим образом) обязательства по договору, возместить другой стороне убытки (реальный ущерб), с указанием на невозможность освобождения должника от ответственности по возмещению убытков при прекращении действия договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что в нарушении существенных условий договора, арендатор Дмитриева Л.П. не вносил очередные ежемесячные платежи в общей размере 285 000 руб., а также не погасил задолженность за коммунальные услуги, которая исчислялась в размере 45 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Дмитриевой Л.П. не предоставлено доказательств, подтверждающих выполнение ей условий договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также полного объема имеющихся перед арендодателем обязательств.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой Л.П. дана расписка о признании долговых обязательств по арендной плате и коммунальным платежам в общем размере 363 000 руб., которые последний обязался погасить в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанное обязательство ответчиком не исполнено.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленного расчета размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 414,19 руб.

Представленный Запунян Н.М. расчет произведен в соответствие с действующим законодательством, является обоснованным и арифметически верным, ответчиком Дмитриевой Л.П. не оспорен.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, исковые требования Запунян Н.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ :

Исковые требования Запунян Надежды Макаровны к Дмитриевой Людмиле Петровне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Дмитриевой Людмилы Петровны (паспорт серии №) в пользу Запунян Надежды Макаровны (паспорт серии №) задолженность по арендной плате в размере 285 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 414,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-009228-45