Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2024 (2-3461/2023;) ~ М-2592/2023 от 27.11.2023

                Дело № 2-113/2024 (2-3461/2023)

Категория 2.127

УИД 02RS0001-01-2023-006051-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.М., К.Л.М., К.М.И. к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.М., К.Л.М., К.М.И. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 106,5 кв.м, в том числе жилой 73,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании за истцами права собственности на указанный жилой дом по 1/3 доле за каждым, мотивируя требования тем, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году истцами самовольно произведены переустройство и реконструкция жилого дома путем утепления жилой веранды, в связи с чем, увеличилась жилая площадь. Переустройство и реконструкция помещения были произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений в <адрес>».

Истцы К.Л.М., К.Л.М., К.М.И. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9-А.М. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения искового заявления.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании полагали, что требования подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из положений статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела следует, что К.Л.М., К.Л.М., К.М.И. являются собственниками жилого <адрес> общей площадью 81.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли каждый. Они же являются долевыми собственниками земельного участка по данному адресу.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что общая площадь помещения по адресу: <адрес> составляет 81,4 кв.м., жилая площадь, - 61,8 кв.м., вспомогательная 19,6 кв.м., количество комнат - 6.

Судом установлено, что истцы в 2015 году без разрешения Администрации <адрес> произвели реконструкцию жилого дома, путем утепления веранды дома, результате чего изменилась его общая площадь с 81,4 кв.м. до 106,5 кв.м, увеличилась жилая площадь до 73,8 квм., площадь вспомогательных помещений до 33,2 кв.м., комнат - 7.

В соответствии с техническим заключением по состоянию основных строительных конструкций квартиры после переустройства по адресу: <адрес>, составленным ООО «<данные изъяты>» в ноябре 2023 г., в ДД.ММ.ГГГГ годы была выполнена реконструкция здания: дощатая веранда помещения № перестроена в капитальное строение. При обследовании здания установлено, что в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», принятых решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № не соблюден отступ жилого дома до красной лини улиц – 5 м (в данном случае 4,7м), границы соседнего земельного участка - 3 м (в данном случае 1,35 м). Минимальный отступ от жилого дома до красной линии улиц можно считать формальным из-за незначительного расстояния- 30 см. При это следует учесть, что пристрой выполнен в створе со зданием, а сам жилой дом построен в 1959 году, т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>». Реконструированный жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся в зданиях и помещениях, расположенных на земельных участках, а также владеющими смежными земельными участками. Завершенность строительства – 100%. Эксплуатация жилого дома после реконструкции с учётом разрешённого использования земельного участка возможна и допускает постоянное проживание в данном строении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования К.Л.М., К.Л.М., К.М.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку имеющиеся нарушения не являются существенными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права долевой собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Л.М., К.Л.М., К.М.И. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,5 кв.м, в том числе жилой 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К.Л.М., <данные изъяты>), К.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), К.М.И., <данные изъяты>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,5 кв.м, в том числе жилой 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.