Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2024 ~ М-1561/2024 от 03.05.2024

<данные изъяты>

    Дело № 2-2180/2024                                     УИД: 66RS0044-01-2024-002368-05

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года (с учетом выходных дней 25,26 мая 2024 года)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

    в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1282/2024 по иску Тютюковой Гузалии Ризаевны к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с августа 1996 года по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был приобретен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся родным дедом истца по линии отца. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 в жилом доме проживала его супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 в жилом доме проживал сын ФИО4 и Б.Г.- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения со своей семьей. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом после смерти ФИО4 в наследство официально не оформлялся. Супруга и сын ФИО4 проживали и пользовались жилым домом и прилегающим земельным участков. Споров по владению имуществом ни с кем не было. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>, номер кадастрового квартала 66:58:1201004, представляет собой индивидуальный жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 37,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес> имел кадастровый №. В настоящее время указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится на неразграниченных землях кадастрового квартала с кадастровым номером <адрес> Сведений о кадастровом учете, а также возможных правообладателей данного земельного участка не имеется. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении длительного времени. Поскольку истец является прямым наследником последнего приобретателя жилого дома ФИО4 после смерти своего отца ФИО6, с учетом времени владения недвижимым имуществом ее предшественников, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, давность владения истца жилым домом составляет 43 года. Истец поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии: постоянно проживает с семьей в жилом доме и пользуется прилегающим земельным участком, обустраивает дом и надворные постройки, производит текущий и капитальный ремонт, несет затраты по его содержанию, обрабатывает земельный участок, высаживает плодовые и овощные культуры, из дома с целью переезда на другое место жительства никогда не уезжала.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец проживает в доме непрерывно на протяжении длительного времени, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, споров с третьими лицами по поводу жилого дома не возникало.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 и ФИО9 продали ФИО4 жилой деревянный дом, находящийся в <адрес>, площадью 37 кв.м (л.д. 18).

В справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно копии заключения о браке, ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 19).

Родителями ФИО6 являлись ФИО4 и ФИО5 (копия свидетельства о рождении, л.д. 21).

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л..<адрес>).

Из копии свидетельства о браке следует, что ФИО6 состоял в браке с ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти, л.д. 24).

По сведениям Муниципального архива от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО5 не заводились. Сведениями о наследственном деле после смерти ФИО6 не располагает (л.д. 60).

Однако до настоящего времени право собственности на жилой дом после смерти ФИО6, умершего в 2014 году, никто не оформил.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее родителями являются ФИО10, ФИО17 (л.д. 25).

ФИО11 и ФИО12 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО18. (копия свидетельства о заключении брака, л.д. 25).

По справке Западного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, информация о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>, отсутствует (л.д. 66).

Согласно ответу на запрос ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении объекта недвижимого имущества- жилого дома по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 89).

В Реестре государственного имущества <адрес> отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества- жилого дома по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>. (ответ на запрос Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 90.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес> имел кадастровый №. В настоящее время указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится на неразграниченных землях кадастрового квартала с кадастровым номером 66:58:1201004. (л.д. 33).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 34).

Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанный объект судом не установлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указала, что ее владение спорным домом началось в 1996 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом по <адрес> в д. Крылосово <адрес>, поступил во владение ФИО1 с 1996 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 28 лет.

Истец, не являясь собственником домовладения, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 28 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание ФИО1 в данном доме, факт владения которым она не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным домом.

Данный факт подтвердили, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО14, ФИО15

Так, свидетель ФИО14 суду пояснила, что семью истца она знает давно, проживает по соседству, ранее дом принадлежал деду истца, потом в доме жил отец истца, после его смерти в доме проживает истец с семьей. Споров по дому никогда не было, никто на дом не претендует. Семья истца ухаживает за домом, садит огород, построили баню.

Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает по соседству с истцом с 1992 года, дом принадлежал родителям истца, затем после их смерти истец стала проживать в доме. Никаких споров по поводу дома никогда не было. ФИО18 пользуется домом непрерывно, обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что истец с 1996 года и по настоящее время владеет жилым домом как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 28 лет, и владеет по настоящее время. ФИО1, владея жилым домом на протяжении длительного времени не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; давностное владение являлось открытым, она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц до обращения с иском в суд не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д Крылосово, <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты>.Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>