Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 (2-2448/2022;) ~ М-2357/2022 от 14.11.2022

Дело №2-139/2023 (2-2448/2022;)

УИД №23RS0015-01-2022-003627-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «01» марта 2023г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                    Суханова А.В.,

при секретаре                                Пидченко О.С.,

с участием истца Селиной П.Г. и представителя ответчика – управления по организации деятельности Широчанского сельского поселения Ейского района по доверенности Шульги С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиной Полины Германовны к Глумову Алексею Владимировичу, управлению по организации деятельности Широчанского сельского поселения Ейского района, управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании частично недействительными правоустанавливающих документов, определении долей, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селина П.Г. обратилась в суд и после уточнения исковых требований, просит: признать частично недействительной Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, № на имя Глумова Алексея Владимировича, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в части указания доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 820,0 кв.м., изменив её с «целой доли» на «410/820 доли»; определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Россия, <адрес>: Глумова Алексея Владимировича-410/820 доли; Селиной Полины Германовны - 410/820 доли; признать за Селиной Полиной Германовной право общей долевой собственности на 410/820 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование иска указала, что за ней признано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 121,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на остальную часть дома принадлежит Глумову А.В., который на основании предоставленной ему управлением по организации деятельности Широчанского сельского округа Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок, в границах которого расположен общий жилой дом.

Наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности на весь земельный участок за Глумовым А.В. истец считает результатом реестровой ошибки, препятствующей истцу в получении в собственность причитающейся ему доли земельного участка, соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Без судебного вмешательства устранить данную ошибку истец возможности не имеет, государственная регистрации права собственности истца на долю земельного участка приостановлена, поскольку право на участок зарегистрировано за иным лицом, а из администрации города получен отказ в предоставлении земельного участка по тем же основаниям.

Селина П.Г. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, пояснила, что с ответчиком Глумовым А.В. она имеет равные права на земельный участок, а регистрация права собственности на участок за Глумовым А.В. является следствием реестровой ошибки, поскольку в оспариваемой выписке из похозяйственной книги указана общая площадь земельного участка, в то время как Глумов А.В. имел право только на 410/820 долей.

Глумов А.В. в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, направленные в его адрес судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что с учетом ст.165.1 ГК РФ и разъяснений высшей судебной инстанции, изложенных в п.п.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также п.п.33, 40 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, расценивается судом как отказ ответчика от получения судебных извещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель управления по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Шульга С.В. в судебном заседании оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представитель Россреестра в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, о рассмотрении судом дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что заочным решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны жилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, - 14 долей жилого дома. За Селиной П.Г. признано право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, состоящую из жилых помещения №, кадастровый номер №, общей площадью 121,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Селиной П.Г. на 1/2 доли здания с кадастровым номером 23:42:0702001:311 по адресу: <адрес> зарегистрировано, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Глумов А.В. является собственником жилых помещений 1-6, 7-10, 11 жилого дома по адресу: <адрес>, (что составляет 1/2 от жилого дома), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ управлением по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения Ейского района Селиной П.Г. была предоставлена выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой Селиной П.Г. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 820,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

С данной выпиской из похозяйственной книги Селина П.Г. обратилась в Росреестр, для регистрации права собственности на долю земельного участка в упрощенном порядке.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№, на государственную регистрацию заявлено право общей долевой собственности, размер доли 1/2 Селина П.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности Глумова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В июне 2022 года Селина П.Г. обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении ей в собственность 1/2 доли земельного участка площадью 820 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из письма администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно сведениям, полученным из ЕГРН (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок общей площадью 820,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находятся в собственности у физического лица.

В соответствии с действующим законодательством администрация Ейского городского поселения Ейского района не уполномочена распоряжаться вышеуказанным земельным участком.

Как указано представителем управления по организации деятельности Широчанского сельского округа Шульгой С.В. Управление являясь территориальным органом администрации Ейского городского поселения Ейского района, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции на территории Широчанского сельского округа входящего в состав Ейского городского поселения Ейского район, на основании приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 11.10.2010 №345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» ведет похозяйственные книги.

В соответствии с положением об управлении по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения Ейского района утвержденного решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.02.2012 №39/2 и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление выписки из похозяйственной книги», на основании заявления Глумова А.В., исходя из сведений содержащихся в Похозяйственной книге, Управлением Глумову А.В. ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у данного гражданина на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. При этом в справке была указана общая площадь земельного участка без указания доли, так как форма справки не предусматривала указание доли в праве общей собственности на земельный участок. Согласно данным похозяйственной книги площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 820кв.м.

Возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок, предусмотрена п.3 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако данный документ по своей природе не имеет силу документа, влекущего возникновение права собственности. Такая выписка из похозяйственной книги является документом учета, сама по себе не подтверждает возникновения права на определенную площадь, но подтверждает использование участка гражданином и его намерение сформировать земельный участок. Подтверждать право данный документ может только в случае, если он оформлен на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, однако таких документов, в отношении оспариваемой выписки суду не представлено, их наличие также опровергается и представителем выдавшего оспариваемую выписку органа.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности Глумова А.В. на целый земельный участок, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ) и учитывая что истцы являются собственниками в равных долях одного и того же недвижимого имущества расположенного в границах земельного участка суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок № реестровой ошибки и необходимости ее устранения путем удовлетворении уточненных исковых требований Селиной П.Г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, 3/░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░, ░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 820 ░░.░. ░░░░░░░ ░░ ░ «░░░░░» ░░ 410/820 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 410/820 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 410/820 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 410/820 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ 410/820 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░