Решение по делу № 2-498/2018 от 23.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018г. Черемховский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Роговой И.В.

при секретаре    Дрон А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/18 по иску    Администрации Михайловского городского поселения к Прохожаеву Н. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского городского поселения обратилась в суд с иском к Павловой С. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нефедьевой З. Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Степанову Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Прохожаеву Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма жилого помещения и о снятии с    регистрационного учета, указав в исковом заявлении, что на территории поселка <адрес> в общежитии № <адрес> расположена комната №, которая является муниципальной собственность Михайловского муниципального образования. Согласно поквартирной карточки ф.17 нанимателями данной квартиры являются Павлова С. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нефедьева З. Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Степанов Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Прохожаев Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> выехали более трех лет назад в неизвестном направлении из спорной квартиры, не сообщили о выезде наймодателю, не используют по назначению предоставленное    жилье, допустили разрушение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Черемховским районным судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены. Ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, общежитие №, комната № и с ними расторгнут договор найма жилого помещения.

Прохожаев Н.И. обратился с заявлением об отмене судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивируя тем, что….

         Определением от ---- решение Черемховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в части признания Прохожаева Н.И. утратившим право пользования жилым помещением и расторжения с ним договора найма.

В судебном заседании представитель истца Администрации Михайловского муниципального образования Кондратьева А.Д., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности,     на удовлетворении исковых требований настаивала, просила расторгнуть с Прохожаевым Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального    найма жилого помещения, расположенного    по адресу <адрес> в общежитии №, <адрес>, комната №, в связи с неисполнением им своих обязанностей как нанимателя, ответчик в спорном жилом помещении не проживает более десяти лет,    не оплачивает коммунальные услуги, жилое помещение было разрушено, в связи с чем администрацией Михайловского МО принимались меры к восстановлению жилого фонда, в настоящее время бывшее общежитие статус жилого утратило, в бышем здании общежития находятся офисы.

Ответчик Прохожаев Н.И. иск не признал и пояснил, что он действительно не живет в <адрес> в спорном жилом помещении. С 2006 года по 2012 год, коммунальные услуги за него оплачивала его мать, он приезжал только иногда в гости к матери, а после ее смерти в общежитие никогда не возвращался, не жил в комнате и не оплачивал коммунальные услуги. В настоящее время комната в общежитии в <адрес> ему не нужна, он не намерен в ней проживать, проживает в <адрес>, где работает при церкви. В <адрес> возвращаться намерения не имеет. Ему нужна лишь регистрация по месту жительства для получения пенсии по старости.

Представитель третьего лица МО МВД «Черемховское»в судебное заседание не явился по не известной суду причине, хотя о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд полагает признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец- Администрация Михайловского муниципального    образования является     собственником жилого помещения, расположенного по адресу- <адрес> в общежитии №, <адрес>, комната № согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес>.

Согласно ст. 49 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

     Поквартирной карточкой формы № подтверждается, что     Прохожаев Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован    по адресу- <адрес> в общежитии №, <адрес>, комната №.

    В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного    кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения ; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.Актом о фактическом непроживании от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной в поселке Михайловка    <адрес> в общежитии №, <адрес>, комната №, подтверждается, что фактически наниматели Павлова С. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нефедьева З. Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Степанов Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Прохожаев Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в указанном жилом помещении не проживают более трех лет. Платежи за коммунальные услуги и техническое состояние общего имущества жилого дома, вывоз и утилизацию ТБО не вносят, жилое помещение не содержат и фактически не используют. Осмотр проводили представители    администрации Михайловского городского поселения.

Ответчик в судебном заседании подтвердил доводы стороны истца о фактическом непроживании в спорном жилом помещении, о неуплате коммунальных платежей, мотивируя тем, что в жилое помещение за период его отсутствия приобрело нежилой вид.

       Ответчиком не представлено доказательств уважительности причин отсутствия в жилом помещении в период с 2012 года до настоящего времени.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носило временного характера, поскольку ответчики длительное время в спорной квартире не проживали, не несли бремя ее содержания, допустили разрушение квартиры, что также подтверждается актом обследования жилого помещения, показаниями свидетелей.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;    систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Обязанность нанимателя по уплате коммунальных платежей так же установлена ч.2 ст. 153 ЖК РФ.     Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, проживает в другом населенном пункте, намерения вернуться в <адрес> на постоянное место жительства не имеет. При таких обстоятельствах у суда нет оснований признать непроживание ответчика Прохожаева в спорном жилом помещении временным.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды или на других основаниях. Граждане РФ в соответствии со ст.3, 6 указанного закона обязаны регистрироваться по месту пребывания либо жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, если обнаружатся сведения не соответствующие действительности сведениям, послужившим основанием для регистрации на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчикПрохожаев Н. И. выехал на другое место жительство, фактически в спорной квартире не проживает в течение нескольких лет,     квартирную плату и коммунальные услуги не оплачивает, не обеспечивает сохранность жилого помещения; не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требования иска    о расторжении договора социального найма    следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии    с ч.3 ст. 83 ЖК РФ.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Признать Прохожаева Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, общежитие №, комната №.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного    по адресу <адрес> в общежитии № <адрес>, комната № с Прохожаевым Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский районный суд в течение одного месяца.

                Судья :