Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3686/2023 ~ М-1939/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-3686/202350RS0002-01-2023-002400-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          10 апреля 2023 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И, при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Администрации Ленинского городского округа к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

    Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась с требованиями к ФИО3 и просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ленинского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расторгнуть договор аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО3, обязать ФИО3 передать по акту приема-передачи Администрации Ленинского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес> « и ДНТ «Пахра» заключен договор аренды земельного участка №/Ю., в соответствии с которым ДНТ «Пахра» передан в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в аренду для дачного строительства.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ю, права и обязанности по договору аренды ДНТ «Пахра» передало ФИО3.

По условиям указанного договора размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № к договору. При этом, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи земельного участка согласно акту приема-передачи и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа текущего месяца и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами.

Согласно п. 4.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, в частности допущены нарушения условия Договора аренды земельного участка, в части уплаты арендных платежей в установленных размерах и сроках.

Сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> коп. Кроме того, Ответчик обязан оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Учитывая данное обстоятельство, Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложение расторгнуть Договор аренды. Однако, требования Истца остались без удовлетворения.

Таким образом, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства.

           В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

           Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, от получения судебных извещений и явки в суд уклонился.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес> « и ДНТ «Пахра» заключен договор аренды земельного участка №/Ю., в соответствии с которым ДНТ «Пахра» передан в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в аренду для дачного строительства.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ю, права и обязанности по договору аренды ДНТ «Пахра» передало ФИО3.

По условиям указанного договора размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № к договору. При этом, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи земельного участка согласно акту приема-передачи и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до <данные изъяты> числа текущего месяца и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, в частности допущены нарушения условия Договора аренды земельного участка, в части уплаты арендных платежей в установленных размерах и сроках.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.          Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

          Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылался на то, что Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. Сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> коп.

Согласно п. 4.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца, за который производится оплата, по день уплаты включительно. Сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Учитывая данное обстоятельство, Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложение расторгнуть Договор аренды. Однако, требования Истца остались без удовлетворения.

           В силу положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако в нарушение Договора ответчик за период пользования участком не осуществлял оплату арендных платежей за земельный участок.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части невнесения платы за аренду в течение длительного времени и неиспользования земельного участка по назначению, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> коп. Кроме того, Ответчик обязан оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> – удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО3.

    Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп.

    Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского городского округа <адрес> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

    Обязать ФИО3 передать по акту приема-передачи Администрации Ленинского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               М.И. Лаврухина