Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4637/2020 ~ М-2813/2020 от 12.05.2020

Дело 2-4637/2020

УИД:78RS0014-01-2020-003811-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                             14 октября 2020 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Забоевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело           № 2-4637/2020 по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к Вальтер З.И.; Фролову М.А., Фролову М.В. и Шкотовой Т.В. об обязании произвести демонтаж остекленного балкона, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Вальтер З.И., Фролову М.А., Фролову М.В. и Шкотовой Т.В. об обязании в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать остекленный балкон, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что при проведении проверки законности размещения дополнительного оборудования многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, проведенной сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» был установлен факт остекления ответчиками балкона без документации, разрешающей использование фасада. В досудебном порядке документация, легализующая остекление балкона не предоставлена, остекление балкона не демонтировано.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренным частью 2.1 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), своего представителя в суд не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики Вальтер З.И., Фролов М.А., Фролова М.В. и Шкотова Т.В в судебное заседание не явилась, в соответствии со статьей 165.1 ГПК РФ суд считает их надлежащим образом уведомленными о судебном заседании (л.д. 61-65), правом на участие в судебном заседании посредством услуг представителя не воспользовались.

Третьи лица – ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», Комитет по градостроительству и архитектуре гор. Санкт-Петербурга (далее - КГА) о времени и месте судебного заседания извещены в порядке установленном частью 2.1 статьи 113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от третьих лиц в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, учитывая, что истец не возражает против вынесения по делу заочного решения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные суду доводы и доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, <адрес> – Петербурге на праве собственности принадлежит ответчикам Вальтер З.И., Фролову М.А., Фроловой М.В. и Шкотовой Т.В (л.д. 19-20; 55-57).

Из акта от 13.02.2020, составленного комиссией в составе: начальника ПУ-4 - Наджарова А.Л; техника-смотрителя ТУ№12 - Редькиной И.В.; техника-смотрителя ТУ№13 - Филиповой Т.В., следует, что собственники <адрес> осуществили остекление балкона их квартиры (л.д.41). Данное обстоятельство подтверждается также фотографией (л.д.44) и не оспорено ответчиками на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик и требований к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций.

Пунктом 6.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года № 1135, действовавших до 16.06.2017 года и в период установки остекления установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений. Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 указанных Правил также предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада. Кроме этого, расположение балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектным решением (п. 6.2.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт – Петербурге).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, любое оборудование, размещенное на фасаде многоквартирного дома, относится к элементам благоустройства, для установки которого должны быть соблюдены требования, предусмотренные указанными Правилами.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка остекления балкона предполагает использование фасадной стены, для установления конструкции остекления необходимо получение не только разрешительной документации от Комитета по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт – Петербурга, но и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств, бесспорно свидетельствующих об установке остекления балкона до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Ответчиками не представлено доказательств обращения в КГА Правительства Санкт-Петербурга за получением задания на разработку проекта остекления балкона, изменения общего архитектурного решения дома, а также согласования КГА Правительства Санкт-Петербурга такого проекта и принятия работ по остеклению балкона, равно как и доказательств получения согласия всех собственников на монтаж конструкций балкона и его остекление.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Администрацией Московского района Санкт – Петербурга требований и обязании Вальтер З.И., Фролова М.А., Фролову М.В. и Шкотову Т.В. в силу пункта 3 статьи 29 ЖК РФ демонтировать остекление балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Срок для выполнения возложенной настоящим решением обязанности по приведению помещений балкона в прежнее состояние в силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает равным одному месяцу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Санкт - Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 300 рублей (по 75 рублей с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Московского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать Вальтер З.И., Фролова М.А., Фролову М.В. и Шкотову Т.В. в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения демонтировать остекление балкона <адрес>

Взыскать с Вальтер З.И., Фролова М.А., Фролову М.В. и Шкотовой Т.В. в доход бюджета города Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей (по 75 рублей с каждого).

Ответчики вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: