Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2024 (2-2109/2023;) ~ М-1290/2023 от 19.05.2023

№2-39/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Тимохиной А.А.,

с участием истцов Гринкевич Т. В., Кудяевой Л.С.,

директора ООО «Управляющая компании «Светлое» Мосалева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца Гринкевич ФИО36, Кудяевой ФИО37 к ответчику ООО «Управляющая компания «Светлое» о признании недействительными по всем вопросам повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что Гринкевич Т.В., является собственником <адрес>, Кудяева Л.С. является собственником <адрес>. Согласно Распоряжению УЖКХ Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному многоквартирному дому для управления была определена ООО «Управляющая организация «Северо-Восточная». Гринкевич Т.В. ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что их жилым домом с августа месяца 2022 управляет не ООО «Управляющая организация «Северо-Восточная», а ООО «Управляющая компания «Светлое», на электронный адрес был направлен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Кудяевой Л.С. ДД.ММ.ГГГГ стало известно от жильцов дома о проведенном внеочередном общем собрании, выборе ее Председателем Совета многоквартирного дома и подписанном ею договоре на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Из договора на управление, содержание и ремонт следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ между Председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>, действующей на основании Протокола внеочередного общего собрания помещений Кудяевой Л.С. - собственник <адрес> ООО «Управляющая компания «Светлое» в лице генерального директора ФИО6, действующей на основании Устава. Истцы полагают, данное общее собрание было неправомочно принимать какие-либо решения по всем вопросам повестки дня, в том числе и по выбору способа управления управляющей организацией, так как указанное собрание по факту не проводилось, участия в нем собственники не принимали, собрание не имело кворума, о принятых решениях (о проведении собрания) собственники не извещались, никаких актов и иных документов не подписывали, следовательно правовые основания для заключения между собственниками помещений в лице Председателя Совета многоквартирного <адрес> и ООО «Управляющая компания «Светлое» договора управления многоквартирного дома отсутствовали, в связи с чем, следует признать решения собрания и договор управления от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Истцы считают, что ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, способа уведомления, подготовки, проведения собрания, кроме того отсутствовал кворум для принятия решений по повестке дня, собственники участия в собрании не принимали, что нарушает права собственников и их законные интересы, в том числе и в части, возложения на всех собственников многоквартирного дома обязанности по оплате услуг Управляющей организации которая фактически не исполняла и не исполняет своих обязанностей по договору, что повлияло на действительное волеизъявление собственников, а также повлекло недействительность принятых на собрании решений.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд признать недействительным по всем вопросам повестки дня решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Светлое» и Председателем Совета многоквартирного дома; исключить из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности на территории Оренбургской области сведения об управлении ООО «УК «Светлое» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Светлое» в пользу Гринкевич Т.В. судебные расходы в размере 6830,78 рублей.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, ООО "Управляющая компания Северо-Восточная", УЖКХ администрации г. Оренбурга, Администрация г. Оренбург, Степанов И.А., Карякин А. А., Лобзов Г.А. Зорин И.В., Медведева Е.Э., Медведев Н.А., Касимов Р.Г., Свиренко Д.В., Коннов М.Ф., Струколова Ю.И., Зайко О.В., Зайко Н.В., Туникова Е.В., Тарасова Л.В., Медякова Р.П., Мерц К.Д., Морозова С.Ю.

В судебном заседании истцы Гринкевич Т.В., Кудяева Л.С., заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что подтверждением фальсификации документов общего собрания являются расхождения в дате проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и дате окончания приема решений собственников, поставленных на голосование ДД.ММ.ГГГГ. Из Протокола следует, что дата проведения Собрания (очного обсуждения) ДД.ММ.ГГГГ, исходя из решения следует, что дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе указано, что собрание проводилось по инициативе собственника <адрес>, однако в сообщении указан инициатор собрания собственник <адрес>. Исходя из данных БТИ-Технического паспорта многоквартирного дома, его полезная площадь составляет № а в протоколе, указана иная № В протоколе указано: Общая площадь многоквартирного дома - № в том числе жилых помещений -№ нежилых помещений № В данном протоколе отсутствуют указания на наличие в собственности каких-либо нежилых помещений, а именно подвала жилого дома. В реестре собственников квартир указаны еще и два физических лица - собственников нежилого помещения подвала ФИО7 и ФИО39 Кроме того в материалах имеется и подлинник решения по повестке дня, исходя из текста следует, что оно заполнено ФИО7, одним из «собственников» подвала - № ФИО7 как оказалось принимал участие в собрании и голосовал по повестке дня, имеется его подпись и указана дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеются сведения из ЕГРН об отсутствии собственников на подвальное помещение многоквартирного дома. Что касается Решения от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений по вопросам повестки дня поставленным на голосование на внеочередном Общем собрании, заполненного собственником <адрес> ФИО19, который вообще не мог принимать участия, голосовать на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> проведенным в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственноручно заполнять и расписываться в документе и указывать дату, так он умер в 2021 ( в деле имеется мое письменное ходатайство об истребовании справки о смерти и копия свидетельства о смерти).

Ответчик директор ООО «Управляющей компании «Светлое» ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он назначен на должность новым учредителем Общества ФИО10 после сделки по купле-продаже доли в уставном капитале Общества. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проходило при прежнем руководителе Общества ФИО6, в связи с чем дать какие-либо пояснения общему собранию собственников не может.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция по <адрес>, ООО "Управляющая компания Северо-Восточная", УЖКХ администрации г. Оренбурга, Администрация г. Оренбург, Степанов И.А., Карякин А. А., Лобзов Г.А. Зорин И.В., Медведева Е.Э., Медведев Н.А., Касимов Р.Г., Свиренко Д.В., Коннов М.Ф., Струколова Ю.И., Зайко О.В., Зайко Н.В., Туникова Е.В., Тарасова Л.В., Медякова Р.П., Мерц К.Д., Морозова С.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162. Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что истец Гринкевич Т.В., является собственником <адрес>, истец Кудяева Л.С. является собственником <адрес>.

Распоряжением УЖКХ Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном <адрес> <адрес> для управления была определена ООО «Управляющая организация «Северо-Восточная».

Согласно Решению ГЖИ по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Северо-Восточная» с ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу пер. Матросскому <адрес>.

В соответствии с Решением ГЖИ по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Северо-Восточная» с ДД.ММ.ГГГГ исключена из реестра лицензий Оренбургской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу пер. Матросскому <адрес> на основании расторжения договора управления, заключенного в соответствии с распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Решению ГЖИ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Светлое» с ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр лицензий Оренбургской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> на основании заключения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Светлое» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно решению № единственного участника ООО «УК «Светлое» ДД.ММ.ГГГГ полномочия генерального директора ФИО11 прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, на должность генерального директора ООО «УК «Светлое» назначен с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ Гринкевич Т.В. другие собственники квартир многоквартирного дома обратились с жалобой в ГЖИ по Оренбургской области о признании недействительными по всем вопросам повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Жалоба подписана жильцами Медяковой Р.П., Свиренко Д.В., Зайко Н.В., ФИО30, Касимовым Р.Г., Медведевым Н.А., Гринкевич Т.В. В жалобе сообщается, что никакого внеочередного общего собрания собственников о передаче полномочий по управлению домом ООО «УК «Светлое» не проводилось, извещений не было, протокол не оформлялся, ни Совет, ни Председатель Совета многоквартирного дома не избирались, полномочий на подписание каких-либо документов не давали, жители реального фактического участия в собрании не принимали, никаких документов не подписывали.

Согласно ответу ГЖИ по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ на жалобу Гринкевич Т.В. и других собственников многоквартирного дома следует, что Управление ООО «УК «Северо-Восточная» многоквартирным домом № (на основании распоряжения управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) осуществлялось до выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом. В инспекцию в порядке, установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, поступили подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному протоколу собственниками помещений приняты решения о выборе в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией, о заключении договора управления с ООО «УК «Светлое». Сведения об управлении указанным домом ООО «УК «Светлое» внесены в реестр лицензий <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное собрание проведено в форме очно-заочного голосования в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения № (кворум составил 68,79 %). Уведомление о его проведении размещалось ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах, в подтверждение чего в материалах представлен акт, подписанный собственниками помещений №, №. Также по результатам проведения данного собрания в качестве председателя совета многоквартирного дома избран собственник помещения №, а также принято решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание указанного договора управления. В силу п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом, заключенному председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, размещенный в ГИС ЖКХ, подписан председателем совета многоквартирного дома. Протокол вместе с приложениями и заполненными и подписанными решениями (бюллетенями) собственников помещений размещены в ГИС ЖКХ и доступны собственникам помещений в их личных кабинетах.

Представленный в материалы дела договор на управление, содержание, ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ подписан Председателем Совета многоквартирного <адрес>, Кудяевой Л.С. и ООО «УК «Светлое».

Согласно протоколу № внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования (предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о созыве собрания, внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе Кудяевой Л.С., собственника <адрес> (свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, время проведения 18:00, место проведения: <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 1269,60 голосов, общая площадь многоквартирного дома №. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 873,40, что составляет 68,79% от общего количества голосов.

В соответствии с реестром собственников помещений присутствующих на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> расположенного по адресу пер. Матросскому <адрес> на собрании присутствовали Кудяева Л.С., Медякова Р.П.

Судом исследованы решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, Морозовой С.Ю., ФИО13, Кудяевой Л.С., ФИО14, Медведевой Е.Э., Медведева Н.А., ФИО15, Касимова Р.Г., Свиренко Д.В., от ДД.ММ.ГГГГ Стуколовой Ю.И., от ДД.ММ.ГГГГ Медяковой Р.П., от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, которые проголосовали по всем вопросам, поставленным на голосование положительно (за), а именно: утверждение кандидатуры председателя и секретаря собрания, уполномоченных подписать протокол, выбор счетной комиссии; расторжение договора управления с ООО «Северо-Восточная»; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом; утверждение условий и подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома; утверждение полномочий и их делегирование на подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от лица всех собственников председателю Совета МКД; установление размера платы по статье «содержание» и текущий ремонт.

В том числе на основании представленных третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Касимовым Р.Г. подлинников документов со свободными образцами подписей жильцов многократного <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, по ходатайству истов проведена почерковедческая экспертиза документов.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в сообщении без даты о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (время проведения ДД.ММ.ГГГГв 17-30), расположенная в нижней части листа, в строке «Инициатор внеочередного общего собрания Кудяева Л.М.», в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в
место или по адресу, которые указаны в сообщении о созыве собрания), расположенная на десятом листе, в строке «Кудяева ФИО44», в сообщении без даты о решениях, принятых внеочередным Общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
<адрес>, и итогах голосования, расположенная на оборотной стороне листа, в строке «Кудяева ФИО46», в реестре собственников помещений присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> (Дата проведения Собрания - ДД.ММ.ГГГГ; Время про­ведения Собрания - 18-00), расположенная в графе «Подпись», в строке «Кудяева Л.С.» в акте от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, располо­женного по адресу: <адрес>, переулок Матросский, <адрес>, расположенная на оборотной стороне листа, в разделе «Собственники помещений:», в строке слева от рукописной записи «Кудяева ФИО47 <адрес>», в акте от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения о решениях, принятых внеоче­редным Общим собранием собственников помещений в многоквартирном до­ме, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Матросский, <адрес>, и итогах голосования, расположенная на оборотной стороне листа, в разделе «Собственники помещений:», в строке справа от рукописной записи «Кудяева ФИО48 <адрес>», в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника помещений Кудяевой Л.С. в много­квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании (<адрес>), расположенная на оборотной стороне листа, в строке «Подпись Собственника/Представителя Собственника», выполнены не самой Кудяевой Л.С., а другим лицом (лицами);

Подписи от имени Медяковой Р.П. в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>­бург, переулок Матросский, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голо­сования (предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов по­вестки дня и принятии решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о созыве собрания), распо­ложенная на десятом листе, в строке Медякова ФИО49», в сообщении без даты о решениях, принятых внеочередным Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, и итогах голосования, располо­женная на оборотной стороне листа, в строке «Медякова ФИО50», в реестре собственников помещений присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (Дата проведения Собрания - ДД.ММ.ГГГГ; Время про­ведения Собрания - 18-00), расположенная в графе «Подпись», в строке «Медякова Р.П.», в акте от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, располо­женного по адресу: <адрес>, переулок Матросский, <адрес>, расположенная на оборотной стороне листа, в разделе «Собственники помещений:», в строке слева от рукописной записи «Медякова ФИО52 <адрес>», в акте от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения о решениях, принятых внеоче­редным Общим собранием собственников помещений в многоквартирном до­ме, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Матросский, <адрес>, и итогах голосования, расположенная на оборотной стороне листа, в разделе «Собственники помещений:», в строке слева от рукописной записи «Медякова ФИО53 <адрес>», в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника помещений Медяковой Р.П. в много­квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании (<адрес>), расположенная на оборотной стороне листа, в строке «Подпись Собственника/Представителя Собственника», выполнены не Медяковой Р.П., а другим лицом (лицами).

Подпись от имени ФИО30 в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника поме­щений ФИО30 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня, поставлен­ным на голосование на внеочередном общем собрании (<адрес>), распо­ложенная на оборотной стороне листа, в строке «Подпись Собственни­ка/Представителя Собственника» выполнена не самим ФИО30, а другим лицом.

Подпись от имени Зайко Н.В. в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника поме­щений Зайко Н.В. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня, поставлен­ным на голосование на внеочередном общем собрании (<адрес>), распо­ложенная на оборотной стороне листа, в строке «Подпись Собственни­ка/Представителя Собственника» выполнена не самой Зайко Н.В., а другим лицом.

Подпись от имени Касимова Р.Г. в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника по­мещений Касимова Р.Г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Матросский, <адрес> по вопросам повестки дня, по­ставленным на голосование на внеочередном общем собрании (<адрес>), расположенная на оборотной стороне листа, в строке «Подпись Собственника/Представителя Собственника» выполнена не самим Касимовым Р.Г., а другим лицом.

Суд принимает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями процессуального закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и специальную литературу. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта не имеется.

Таким образом, проведенной по делу судебной экспертизой подтверждены

доводы истцов в части расхождения даты проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и даты окончания приема решений собственников, поставленных на голосование ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения собрания согласно протоколу ДД.ММ.ГГГГ, исходя из решения следует, что дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе указано, что собрание проводилось по инициативе собственника <адрес>, однако в сообщении о проведении собрания указан инициатор собрания собственник <адрес>. Исходя из данных БТИ-Технического паспорта многоквартирного дома, его полезная площадь составляет № а в протоколе, указана иная №. В протоколе указано: <адрес> многоквартирного дома - № в том числе жилых помещений - № кв.м., нежилых помещений № В данном протоколе отсутствуют указания на наличие в собственности каких-либо нежилых помещений, а именно подвала жилого дома, однако в реестре собственников квартир указаны два физических лица - собственники нежилого помещения подвала ФИО7 и ФИО8 Согласно решению по повестке дня, следует, что оно заполнено ФИО7, одним из «собственников» подвала - № так как согласно сведениям из ЕГРН, собственники на подвальное помещение многоквартирного дома отсутствуют. Собственник <адрес> ФИО19, подписавший решение по вопросам повестки дня поставленным на голосование на внеочередном общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ умер в 2021 согласно свидетельству о смерти №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр, установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

На основании изложенного, с учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гринкевич Т.В., Кудяевой Л.С., поскольку судом установлено отсутствие волеизъявления собственников при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлено отсутствие фактического проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено отсутствие волеизъявления истца Кудяевой Л.С. в части заключения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Светлое», установлено отсутствие его фактического заключения.

На основании изложенного, суд признает недействительным по всем вопросам повестки дня решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признает недействительным договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Светлое» и Председателем Совета многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного прихожу к выводу, что весь период управления многоквартирным домом ООО «УК «Светлое» осуществляло предпринимательскую деятельность в отсутствии законных оснований по управлению организацией дома, не имелось и правовых оснований для включения общества в реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности на территории Оренбургской области сведения об управлении ООО «УК «Светлое» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ст. 192, ст. 198, частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального, прихожу к выводу об исключении общества из в соответствующего реестра лицензий.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, и другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права, истец Гринкевич Т.В. вынужденно понесла почтовые расходы в размере 5170,78 руб., что подтверждается чеками, расходы по оплате выписок из ЕГРН и их ксерокопий в размере 1360 руб., что подтверждает квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «Управляющая компания «Светлое» в пользуГринкевич Т.В. подлежатвзысканиюрасходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., оплата которой подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы суд находит понесенными обоснованно, взаимосвязанными с делом, факт несения этих расходов подтверждено предоставленными в дело письменными доказательствами, поэтому указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в совокупном размере 6830,78 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гринкевич ФИО41, Кудяевой ФИО40 к ответчику ООО «Управляющая компания «Светлое» о признании недействительным по всем вопросам повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным по всем вопросам повестки дня решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Светлое» и Председателем Совета многоквартирного дома.

Исключить из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности на территории Оренбургской области сведения об управлении ООО «УК «Светлое» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Светлое» в пользу Гринкевич ФИО42 судебные расходы в размере 6830,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2024 года.

Судья Л.В. Юрченко