Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-573/2023 от 21.09.2023

№ 2-560/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                     02 ноября 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,

истца Фокиной К.М.,

представителя ответчика Селезнева А.В. – адвоката ТМКА Коневой В.В., действующей на основании ордера №297778 от 02.11.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фокиной К.М. к Селезневу А.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, с учетом уточнений, просит признать Селезнева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что Фокина К.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Её право собственности возникло на основании договора купли-продажи. Прежним собственником в жилом доме в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик. В связи с переходом права собственности на жилое помещение право пользования жилым домом у ответчика прекратилось, но он отказывается сняться с регистрационного учёта.

Истец Фокина К.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она после приобретения жилого дома связывалась по телефону с ответчиком и просила его самостоятельно сняться с регистрационного учета, но тот отказался, сославшись, что у него нет времени, так как работает в <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, его интересы в судебном заседании представляет назначенный судом адвокат ТМКА Конева В.В.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца Фокину К.М., поддержавшую уточненные требования, представителя ответчика Коневу В.В., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, свидетеля ФИО11 заключение прокурора Саликовой Ю.И., полагавшей удовлетворить исковые требования, поскольку нарушаются права истца как владельца жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Фокина К.М. приобрела у ФИО8 жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д.Овсянникова, <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8, 10-12,32-33,35).

Суду представлена копия паспорта Фокиной К.М., из которой следует, то она зарегистрирована по адресу: <адрес>, д.Овсянникова, <адрес> (л.д.9).

Свидетель ФИО7 суду показала, что она проживает в д.Овсянникова, знает Фокину К.М. и прежнего собственника дома, в которой проживает истец, ФИО8, которая продала дом в истцу и уехала на постоянное место жительство в <адрес>. Ответчик Селезнев А.В. приходится сыном ФИО8 Селезнев А.В. более четырех лет не появлялся в д.Санникова, со слов его сестры проживает в <адрес>.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ст.ст.209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.219 ГК РФ, суд исходит из того, что право собственности на объект недвижимости возникает только с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. п. 4 и 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является единоличной собственностью Фокиной К.М., поскольку её право собственности не оспорено.

Судом также установлено, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, исходя из тех доказательств, которые представлены суду сторонами, суд приходит к выводу, что Селезнев А.В. утратил те значительные и длящиеся связи со спорным жилым помещением, чтобы это жилое помещение рассматривалось как «жилище».

Разрешая заявленное Фокиной К.М. требование о признании Селезнева А.В. прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд исходит из того, что ответчик был вселен в жилой дом в качестве члена семьи бывшего собственника, более трех лет ответчик по вышеуказанному адресу не проживает.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в спорном жилом помещении, о причинении препятствий в пользовании квартирой, об исполнении им обязанностей по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиком прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокиной К.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить.

Признать Селезнева А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № № выдан <данные изъяты> по <адрес> в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.Овсянникова, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2023 года.

Судья                                                                   О.А. Бондаренко