Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3017/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-3017/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Паламарчук Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3017/2019 по исковому заявлению Бирзул О. Б., Бирзул В. В. к Кудрявцевой Е. И., ООО УК «Квадро» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Кудрявцевой Е.И., ООО УК «Квадро» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истцы указали, что Бирзул О.Б. и Бирзул В.В. являются собственниками 1/3 доли каждый жилого помещении по адресу: ..., совместно с нами собственником является также Кудрявцева Е.И.

На основании изложенного, истцы просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать Управляющую компанию «Квадро» заключить отдельные соглашения с каждым собственником и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ....

Истец Бирзул В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явились истец Бирзул О.Б. и ее представитель Яковлева Ю.Н., действующая на основании ордера, исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику, поддержали, просили удовлетворить. Исковые требования об обязании УК «Квадро» заключить отдельные соглашения с каждым собственником и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... – не поддержали.

В судебное заседание явилась представитель ответчика УК «Квадро» М.о М.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Кудрявцева Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан № 1021 от 17.04.2001г., Бирзул В.В., Бирзул О.Б. и Кудрявцевой Е.И. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2001г., выпиской из ЕГРН от 04.04.2019г. №.

Как усматривается из материалов дела, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные стороны не достигли.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что по смыслу приведенных норм собственники жилого помещения несут бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, в суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бирзул О. Б., Бирзул В. В. к Кудрявцевой Е. И., ООО УК «Квадро» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками Бирзул О. Б., Бирзул В. В. и Кудрявцевой Е. И., в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года.