Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2021 ~ М-1479/2021 от 31.03.2021

Дело №2-2056/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021 года           г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порсуковой ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «МК-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МК-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указала, что между ней и ООО «МК-Строй» в лице генерального директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор - 3/10 о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома общества с ограниченной ответственностью «МК-Строй» по <адрес> в <адрес>. Кроме того, истица свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 1 312 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Также в установленном порядке оформлен технический паспорт на четырехкомнатную <адрес> Б, общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой площадью 95,7 кв.м. После завершения строительства застройщик не выполнил свои обязательства по сдаче дома и обеспечению его технической и государственной регистрации, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Во внесудебном порядке оформление права собственности на квартиру, в отсутствие государственного акта приемки дома в эксплуатацию, не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>Б, общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой площадью 95,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 - ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки в суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 906,0 кв.м. с разрешением строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, 7 Б.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МК-Строй» разрешено благоустройство и озеленение прилегающей территории к жилому дому № Б по пр. <адрес> по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что за ООО «МК-Строй» зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 906,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр. <адрес> Б.

Как усматривается из договора о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома, заключенного между ФИО2 и ООО «МК-Строй», истице принадлежит четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой площадью 95,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пр. <адрес> Б.

Из квитанции из приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица осуществила полную выплату стоимости квартиры в размере 1 312 500 рублей, предусмотренную договором о долевом участии в инвестициях в строительство.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилую квартиру на третьем этаже, расположенную по адресу: <адрес>, пр. <адрес> Б, усматривается, что квартира ФИО2 имеет общую площадь 175,3 кв.м., жилую площадь 95,7 кв.м. и вспомогательную площадь 79,6 кв.м.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства №.07/9160/20 от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в имеющейся архивной базе Управления отсутствует информация о выданном разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес> Б.

Из почтовой квитанции и описи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица обращалась в ООО «МК-Строй» с требованием предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. На указанное требование ООО «МК-Строй» не отреагировало.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако, в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также не введен в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 4 ст. 128 ГК РФ член жилищно-строительного, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФИО9 отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать свое право собственности в отношении приобретенной по договору о долевом участии в инвестициях квартиры, поскольку ООО «МК-Строй» не передает для регистрации права собственности документы.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой площадью 95,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Б.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья      М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>