Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-176/2023 от 10.04.2023

№

№

№

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО12.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, указав, что они является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, владел ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время его имущество не кем в наследство не принято, лиц претендующих на наследство нет. По результатам межевания были определены границы земельного участка с кадастровым номером №, однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку не согласована смежная граница с собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № ввиду смерти последнего и отсутствия сведений о наследниках. На основании изложенного истцы просят признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером АО «БТИ»: точка н5 – (х) №, (у) №; точка н6 – (х) №, (у) №.

    Истцы ФИО1, законный представитель ФИО2 -ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям и суду показали, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № обозначена забором. Собственник смежного земельного участка ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, лиц претендующих на наследство нет, наследников не имеется. ФИО8 вплоть до своей смерти претензий к ним по поводу смежной границы земельных участков не имел.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ФИО4 сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещён, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Учитывая мнение истцов, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третье лицо – кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании с иском согласилась и суду показала, что в осуществлении кадастрового учета на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с отсутствием в акте согласования границ подписи землепользователя земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано провести согласование в соответствии с законом.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Как видно из материалов дела, земельный участок общей площадью 3427 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – ?), и ФИО2 (доля в праве – 1/3); поставлен на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18-20).

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения (забор), поворотные точки обозначены столбами. В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение смежных земельных участков не соответствует сведениям ГКН, учитывая, что указанные земельные участки имеют декларированную площадь, собственника рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Из указанного межевого плана следует, что земельный участок кадастровым номером № от точки н1 до точки н6 граничит с земельными участками с кадастровым номером № (л.д. 31-47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственная регистрация права собственности ФИО8 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заведено.

При таких обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является выморочным.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не согласована ввиду смерти собственника земельного участка с кадастровым номером № и отсутствия сведений о наследниках.

В судебном заседании установлено, что земельный участок используется истцами в уточняемых границах более 15 лет, ранее никаких требований истцам по факту использования им земельного участка не предъявлялось, споров со смежными пользователями не было, претензий и требований друг другу по ее переносу они не предъявляли, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Установив обстоятельства имеющие значение для дела, несмотря на отступление от процедуры согласования местоположения границ земельного участка, суд приходит к выводу об определении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО10, поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка истца основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства, местоположение смежной границы соответствует фактическому местоположению общей смежной границы земельных участков, закрепленному забором и существующему на местности более 15 лет и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10, не изменилась (не уменьшилась).

Доказательств того, что границы земельного участка истцов сформированы с наложением или за счет земельного участка с кадастровым номером №, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО10 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ. Результаты межевания не оспорены, недействительными не признаны.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 и установлении смежной границы по предложенному им варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░»: ░░░░░ ░5 – (№; ░░░░░ ░6 – (№.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>