Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2022 от 17.02.2022

Дело №                    34RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                   22 марта 2022 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: судьи Киктевой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указано ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» был заключен Договор уступки прав требований по Договору № Р-5/2-98/11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «05» июня 2019 года. В соответствии с абзацем 2 п. 1.1. договора уступки: «Уступка прав требования на Объект долевого строительства происходит одновременно с переводом долга Участника долевого строительства перед Застройщиком, указанного в п. 1.4. настоящего Договора, на Нового участника долевого строительства». В соответствии с п. 4.2. Договора № Р-5/2-98/11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «05» июня 2019 года, оплата цены договора производится участником в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, за номером №. При этом, на момент заключения Договора уступки, сумма в размере 100 000 рублей была оплачена застройщику ФИО4 Таким образом, участник обязан оплатить цену договора застройщику в размере 8 650 000 рублей, НДС не облагается, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оплата цены договора осуществлена участником с нарушением установленного Договором срока платежа. Фактически участником по договору платежи были осуществлены в следующие сроки: сумма в размере 500 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1 000 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 800 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 3 000 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 2 700 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ Исходя из фактических обстоятельств, просрочка оплаты цены цоговора, с учетом положений Постановления Правительства РФ N 423 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 253 дня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 61 день. Таким образом, размер неустойки, которую участник уплачивает застройщику, составляет 623 537 рублей 50 копеек. В соответствии с решением Совета директоров Банка России (Протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 37) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (п. 1 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У). Ключевая ставка, действовавшая на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%, в соответствии с Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованной на сайте https://cbr.ru/. ДД.ММ.ГГГГ, застройщик направил по указанному участником адресу для корреспонденции претензию об оплате неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве № КР-И-189У от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, полученной с официального сайта Почты России https://www.pochta.ru/, письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно отправителю.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков внесения платежей по договору Р-5/2-98/11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «05» июня 2019 года в размере 623 537 рублей 50 копеек ответчиком не оплачена.

По указанным основаниям, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве в размере 623 537 рублей 50 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 435 рублей.

Представитель истца ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как предусматривает ч. 2 ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 5 названного закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» (застройщик) был заключен Договор уступки прав требований по договору № Р-5/2-98/11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «05» июня 2019 года.

В соответствии с абзацем 2 п. 1.1. договора уступки: «Уступка прав требования на объект долевого строительства происходит одновременно с переводом долга участника долевого строительства перед застройщиком, указанного в п. 1.4. настоящего договора, на нового участника долевого строительства».

В соответствии с п. 4.2. договора № Р-5/2-98/11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «05» июня 2019 года, оплата цены договора производится участником в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, за номером №.

При этом, на момент заключения Договора уступки, сумма в размере 100 000 рублей была оплачена застройщику ФИО4

Таким образом, участник обязан оплатить цену договора застройщику в размере 8 650 000 рублей, НДС не облагается, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, оплата цены договора осуществлена участником с нарушением установленного договором срока платежа.

Фактически участником по договору платежи были осуществлены в следующие сроки: сумма в размере 500 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 1 000 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 650 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 800 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 3 000 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 2 700 000 рублей - оплачена ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из фактических обстоятельств, просрочка оплаты цены договора, с учетом положений Постановления Правительства РФ N 423 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 253 дня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 61 день.

Таким образом, размер неустойки, которую участник уплачивает застройщику, составляет 623 537 рублей 50 копеек.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (Протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 37) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (п. 1 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У). Ключевая ставка, действовавшая на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%, в соответствии с Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованной на сайте https://cbr.ru/.

ДД.ММ.ГГГГ, застройщик направил по указанному участником адресу для корреспонденции претензию об оплате неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве № КР-И-189У от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, полученной с официального сайта Почты России https://www.pochta.ru/, письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно отправителю.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков внесения платежей по Договору Р-5/2-98/11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «05» июня 2019 года в размере 623 537 рублей 50 копеек ответчиком не оплачена.

Истец направил ответчику претензию об оплате неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств оплаты неустойки в материалах дела не имеется.

Указанный расчет судом проверен и признан математически верным, доказательств иного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что условия договора № Р-5/2-98/11-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не соблюдались, что является существенным нарушением условий договора, суд считает исковые требования о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Красный Октябрь –Рассказовка» неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 9 435 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу ООО «Красный Октябрь – Рассказовка», то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9 435 рублей.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Красный Октябрь –Рассказовка» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору участия в долевом строительстве в размере 623 537 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 9 435 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                Киктева О.А.