Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-111/2023 от 20.02.2023

№ 2-191(1)/2023

64RS0028-01-2023-000195-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г.                                  г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

с участием представителя истца Заровской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Транснефть-Приволга» (АО «Транснефть-Приволга») к Коростелеву А. И. об установлении сервитута,

установил:

АО «Транснефть-Приволга» (Общество) обратился в суд с иском к Коростелеву А.И., указывая, что истец является собственником и эксплуатирующей организацией магистрального нефтепровода «Куйбышев-Тихорецк», (далее - Объект) на основании решения о включении указанных объектов в план приватизации ГП -
Производственного объединения «Приволжских магистральных нефтепроводов» (утв.
Распоряжением Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом № 492-р от 11.03.1994 г.) и Акта оценки стоимости зданий и сооружений ГП-Производственное объединение приволжских магистральных нефтепроводов по состоянию на 01.07.1992 г. (утв. Распоряжением Минимущества от 21.03.2002 г. № 687-р). Право собственности подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер> от 14.10.2015. Указанный магистральный нефтепровод (далее МН) построен ранее в строгом соответствии с нормами законодательства,
действующего в периоды их создания. Магистральный нефтепровод отнесен к опасным производственным объектам, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным строительным нормам и правилам. Сведения об охранной зоне МН были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ходе реализации объекта «Расширение системы магистральных нефтепроводов для обеспечения экспорта нефти через
порт «Новороссийск» в объекте до 40 млн. тонн в год. МН «Куйбышев-Тихорецк» на участке «Самара-Зензеватка». Реконструкция». Линейная часть км 149,3 - км 176,7 на участке «Совхозная-Грачи», который был введен в эксплуатацию 27.11.2020, на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, планируемом к обременению, появились надземные объекты общества, входящие в состав МН «Куйбышев-Тихорецк».

В связи с необходимостью установления права ограниченного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером <Номер>, истцом предприняты меры по заключению с ответчиком соглашения об установлении
сервитута для эксплуатации наземных объектов: укрепление грунта биоматом, П-образный знак -1шт. В адрес Ответчика 22.11.2021 направлена оферта о заключении соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка необходимую для эксплуатации указанного объекта общества (РПО 46241963411898). Оферта получена 06.12.2021, но в установленном порядке ответчиком не акцептована.

Площадь части земельного участка, планируемого к обременению обусловлена контуром фактического расположения объектов на местности в границах, обозначенных в схеме границ части земельного участка.

Указывает, что с учетом расположения объекта на земельном участке с кадастровым номером 64:27:010402:420 и запланированного прямого, наиболее короткого съезда с него с полевой дороги, обременение земельного участка сервитутом в предложенной истцом конфигурации и его площади (размерах), является наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого будет установлен сервитут. Иных возможностей и решений для выполнения действий по обслуживанию объектов общества, без использования земельного участка, находящегося в собственности у ответчика, не имеется.

Согласно Отчету об оценке ООО «Бюро по оценке имущества» <Номер> об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут от 15.10.2021 соразмерная плата за сервитут на спорный земельный участок, устанавливаемый для целей эксплуатации наземной части объекта магистральный нефтепровод, для данного земельного участка составляет 1,2 рублей за 1 кв.м, в год.

На основании изложенного просил установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, р-н Пугачевский на следующих условиях:

Площадь части земельного участка с кадастровым номером <Номер>, в отношении которой устанавливается сервитут - 919 кв. м.; координаты поворотных точек границ сервитута земельного участка с кадастровым номером <Номер>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
X	Y
1	2	3
1	581518.12	3272434.08
2	581522.56	3272443.32
3	581529.79	3272460.57
4	581501.31	3272464.48
5	581496.53	3272455.68
6	581491.73	3272445.08
7	581490.24	3272438.15
8	581492.61	3272430.98
9	581517.83	3272433.55
1	581518.12	3272434.08

цель установления сервитута: для эксплуатации наземного объекта «Расширение системы магистральных нефтепроводов для обеспечения экспорта нефти через порт «Новороссийск» в объеме до 40 млн. тонн в год. МН «Куйбышев-Тихорецк» на участке «Самара-Зензеватка». Реконструкция». Линейная часть км 149,3 - км 176,7 на участке «Совхозная-Грачи», в том числе:

Укрепление грунта биоматом;

П-образный знак -1 шт.

срок действия сервитута: 49 лет с момента государственной регистрации;

НДФЛ (13%) 143 (сто сорок три) рубля 00 копеек.

Взыскать с Коростелева А.И. в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Заровская Е.А. иск поддержала.

Ответчик Коростелев А.И., третье лицо Свинорук С.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

Частью 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

К таким ограничениям можно отнести установление права ограниченного пользования земельным участком (сервитут).

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях, и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2014 года № 2760-О, от 23 июня 2016 года № 1286-О и от 29 сентября 2016 года № 1955-О).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе истребовать соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании плана приватизации государственного предприятия – Производственное объединение приволжских магистральных нефтепроводов, утвержденного распоряжением Госкомимущества России от 11.03.1994 №492-р и акта оценки стоимости зданий и сооружений государственного предприятия – Производственное объединение приволжских магистральных нефтепроводов по состоянию на 01.07.1992, утвержденного распоряжением Минимущества России от 21.03.2002 № 687-р, АО «Транснефть-Приволга» является собственником и эксплуатирующей организацией Линейного сооружения - Магистрального нефтепровода "Куйбышев - Тихорецк", назначение: 7.7. сооружения трубопроводного транспорта, протяженностью 1193000 м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, Кинельский, Волжский, Красноармейский, Безенчукский, Хворостянский районы; Саратовская область, Ивантеевский, Духовницкий, Пугачевский, Балаковский, Марксовский, Энгельский, Ровенский, Красноармейский районы, Волгоградская область, Жирновский, Котовский, Ольховский, Иловлинский, Дубовский, Городищенский, Светлоярский, Октябрьский, Котельниковский районы; Ростовская область, Дубовский, Зимовниковский, Орловский, Пролетарский, Песчанокопский, Сальский районы, г. Сальк, кадастровый (условный) <Номер> (л.д. 28, 36-48).

Из материалов дела следует, и сторонами по делу не оспаривается, что часть наземных объектов МН «Куйбышев-Тихорецк», принадлежащих АО «Транснефть-Приволга» расположена на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <Номер>МС, выданным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (л.д. 25, 26).

Собственником земельного участка, площадью 90000+/-315 кв. м, с кадастровым номером <Номер> является ответчик Коростелев А.И. Указанный земельный участок передан по договору аренды Свиноруку С.А., сроком с 15.11.2017 по 10.11.2037 (л.д. 214-217).

Таким образом установление сервитута необходимо истцу для выполнения действий по обслуживанию части наземных объектов МН «Куйбышев-Тихорецк», для эксплуатации наземного объекта «Расширение системы магистральных нефтепроводов для обеспечения экспорта нефти через порт «Новороссийск» в объеме до 40 млн. тонн в год. МН «Куйбышев-Тихорецк» на участке «Самара-Зензеватка». Реконструкция». Линейная часть км 149,3 - км 176,7 на участке «Совхозная-Грачи», в том числе: Укрепление грунта биоматом; П-образный знак -1 шт.

С учетом расположения объектов на земельном участке ответчика иных возможностей и решений без использования земельного участка, находящегося в
собственности у ответчика, не имеется.

04.08.2021 кадастровым инженером Величко А.Г. по заказу истца, подготовлен межевой план части земельного участка <Номер>.

Межевой план подготовлен в целях заключения соглашения об установлении сервитута на период эксплуатации объектов АО «Транснефть-Приволга»: «Расширение системы магистральных нефтепроводов для обеспечения экспорта нефти через порт «Новороссийск» в объеме до 40 млн. тонн в год. МН «Куйбышев-Тихорецк» на участке «Самара-Зензеватка». Реконструкция». Линейная часть км 149,3 - км 176,7 на участке «Совхозная-Грачи».

Межевым планом установлены площадь и местоположение границ части земельного участка <Номер>, необходимые в целях заключения указанного соглашения:

- площадь составляет 919 кв.м.

- сведения о местоположения границ части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
X	Y
1	2	3
1	581518.12	3272434.08
2	581522.56	3272443.32
3	581529.79	3272460.57
4	581501.31	3272464.48
5	581496.53	3272455.68
6	581491.73	3272445.08
7	581490.24	3272438.15
8	581492.61	3272430.98
9	581517.83	3272433.55
1	581518.12	3272434.08

22.11.2021АО «Транснефть-Приволга» направило ответчику предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <Номер> с предложением оплаты и приложением схемы части земельного участка предполагаемого к сервитуту (л.д. 29-34).

Данное предложение оставлено ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах суд исходит из подтвержденной истцом необходимости установления сервитута в целях обслуживания истцом линейного объекта, которое невозможно без использования части земельного участка ответчика.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что потребность истца в использовании части спорного земельного участка может быть удовлетворена иным образом, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об установлении права ограниченного пользования частью принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером <Номер>, в границах, установленных межевым планом от 04.08.2021, подготовленным кадастровым инженером Величко А.Г.

Доказательств в подтверждение иных границ (координат поворотных точек границ сервитута земельного участка) суду не представлено, указанный межевой план не оспорен.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

В обоснование своих требований истцом АО «Транснефть-Приволга» представлен отчет <Номер> от 15.10.2021, составленный ООО «Бюро по оценке имущества», согласно которому рыночная стоимость величины платы за установление сервитута за 1 кв.м в год за земельный участок с кадастровым номером <Номер> составляет 1,20 руб. (л.д. 56-210).

Устанавливая стоимость соразмерной платы за сервитут, суд исходит из принципов разумности и соразмерности, характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, поскольку это связано с эксплуатацией магистрального нефтепровода, в связи с чем полагает возможным принять во внимание стоимость, определенную ООО «Бюро по оценке имущества».

Таким образом плата за сервитут части спорного участка ответчика составляет 1102,80 руб. в год ( 919 кв.м х 1,20 руб.).

Возражений против стоимости сервитута, цели и срока его установления, координат поворотных точек границ сервитута ответчиком не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением <Номер> от 02.02.2023, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 18).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Транснефть-Приволга» ИНН 6317024749 к Коростелеву А. И. паспорт <Данные изъяты> об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, р-н Пугачевский на следующих условиях:

площадь части земельного участка с кадастровым номером <Номер>, в отношении которой устанавливается сервитут - 919 кв. м.;

координаты поворотных точек границ сервитута земельного участка с кадастровым номером <Номер>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
X	Y
1	2	3
1	581518.12	3272434.08
2	581522.56	3272443.32
3	581529.79	3272460.57
4	581501.31	3272464.48
5	581496.53	3272455.68
6	581491.73	3272445.08
7	581490.24	3272438.15
8	581492.61	3272430.98
9	581517.83	3272433.55
1	581518.12	3272434.08

цель установления сервитута: для эксплуатации наземного объекта «Расширение системы магистральных нефтепроводов для обеспечения экспорта нефти через порт «Новороссийск» в объеме до 40 млн. тонн в год. МН «Куйбышев-Тихорецк» на участке «Самара-Зензеватка». Реконструкция». Линейная часть км 149,3 - км 176,7 на участке «Совхозная-Грачи», в том числе:

укрепление грунта биоматом;

П-образный знак -1 шт.

Срок действия сервитута - 49 лет с момента государственной регистрации;

плата за сервитут – 1102,80 руб. в год, в том числе НДФЛ (13%) руб.

Взыскать с Коростелева А. И. в пользу акционерного общества «Транснефть-Приволга» расходы на оплату государственной пошлины в
размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 12.04.2023.

Судья