Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2022 ~ М-363/2022 от 24.02.2022

№ 2-813/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи              Крикуновой А.В.,

при секретаре                     Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи                             Гапонович К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Афанасьевой Лидии Геннадьевны к Немчаниновой Ольге Николаевне, Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Афанасьева Л.Г. обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 2022 году приобрела вышеуказанный земельный участок, при этом договор купли-продажи не заключался, расписка в получении денежных средств не составлялась. С 2002 года более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, прим это за время пользования на земельном участке построен садовый дом.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Ответчик Немчанинова О.Н. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Администрация Томского района представила отзыв на исковое заявление, согласно которому требования истца не противоречат интересам МО «Томский район» в лице Администрации Томского района.

Согласно отзыву СНТ «Подшипник», подписанному председателем товарищества, спорный земельный участок № закреплен за Афанасьевой Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, данные о прежнем владельце не сохранились, Афанасьева Л.Г. регулярно оплачивает членские взносы, иные лица на участок не претендуют.

Ранее в судебном заседании истец Афанасьева Л.Г. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Заслушав истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, ФИО2 выдан государственный акт о предоставлении на основании постановления Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 0,063 га в СТ «Подшипник», участок №.

Из ответа Управления территориального развития Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что территория спорного земельного участка, испрашиваемая истцом, обременена правами третьих лиц.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из реестра наследственных дел после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Согласно ответу Томской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто нотариусом Томского района Томской области ФИО3

Согласно ответу нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь умершей Немчанинова О.Н., кроме того, имеется заявление супруга умершей об отказе от наследства по закону в пользу дочери – Немчаниновой О.Н.

В подтверждение факта несения расходов на содержание спорного имущества (земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) Афанасьевой Л.Г. представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Подшипник» за 2021 год от ДД.ММ.ГГГГ за Афанасьевой Л.Г. закреплен земельный участок № площадью 6,3 га, который используется с ДД.ММ.ГГГГ.

Афанасьева Л.Г. является членом СНТ «Подшипник», что следует из членской книжки садовода №, согласно которой истцом с 2002 года вносятся членские взносы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В судебном заседании свидетель ФИО4, будучи допрошенной в качестве свидетеля, пояснила, что с 2002 года владеет земельным участком №, который посещает регулярно (через день) и в ее видимости находится земельный участок Афанасьевой, которая в свою очередь в 2002 году построила баню, пристройку. Указала, что на земельный участок истца никто с притязаниями не обращался.

Свидетель ФИО1 пояснила, что с Афанасьевой знакома с 2002 года, с момента приобретения ею (ФИО1) земельного участка в товариществе Подшипник. Пояснила, что предыдущим собственником земельного участка, на который претендует истец, являлась ФИО2, впоследствии она (ФИО2 заболела и продала участок Афанасьевой. На протяжении 6 лет она (ФИО1) собирает взносы в товариществе, видит регулярно на земельном участке истца, которая за период владения участком построила на нем баню, теплицу, сарай. С 2002 года никаких притязаний в отношении земельного участка не было.

Основания не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Афанасьева Л.Г. на день обращения с настоящим исковым заявлением в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний каких-либо лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование Афанасьевой Л.Г о признании права собственности на земельный участокс кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Афанасьевой Л.Г. на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Афанасьевой Лидии Геннадьевны к Администрации Томского района, Немчаниновой Ольге Николаевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Афанасьевой Лидией Геннадьевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданному <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Афанасьевой Лидии Геннадьевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/          А.В. Крикунова

Мотивированное решение составлено 03.08.2022.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-813/2022

Копия верна

Судья     А.В. Крикунова

Секретарь     Г.Е. Коблякова

УИД 70RS0005-01-2022-000487-17