Дело № 2-3279/2024
УИД 63RS0041-01-2023-006460-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2024 г. г. Самара
Промышленный районный суд г. Самара в составе
председательствующего судьи Тимохиной Е.А.,
при помощнике судьи Гилязовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3279/2024 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Чупееву ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Чупееву Е.Г. о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара, арендодатель) и Чупеевым Е.Г. (арендатор) заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка площадью 9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору под установку временного киоска «Хлеб, Молоко».
Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 6.1.5 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором.
Однако свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность.
Претензией ДД.ММ.ГГГГ г. истец предложил ответчику оплатить задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента исполнено не было.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности – Маненков Е.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Чупеев Е.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Направил в адрес суда письменное ходатайство, в котором просил применить нормы о пропуске срока исковой давности, а также снизить размер пени соразмерно удовлетворенным требованиям.
Представитель ответчика Чупеева Е.Г. по доверенности – Садовникова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.ст. 606, 609, 610, 614, 621 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков возложены на Департамент управления имуществом г.о. Самара.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и Чупеевым Е.Г. (арендатор) заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под установку временного киоска «Хлеб, Молоко».
Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Разделом 3 договора установлен срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.2, 4.4, 4.10, 6.1.5, 6.1.10, 7.2, 7.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.
Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.
За просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
После прекращения договора арендатор обязан в двухнедельный срок передать участок арендодателю пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с его назначением по акту приема-передачи участка.
Если арендатор не возвратил участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель взыскивает с него арендную плату за все время просрочки, а также пеню в размере <данные изъяты> % месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Указанный земельный участок передан Чупееву Е.Г. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом принятых на себя обязательств по договору аренды.
Однако ответчик Чупеев Е.Г. свои обязательства по указанному договору аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него возникла задолженность.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с <данные изъяты>
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за спорный период в части или в полном объеме, суду не представлено.
Судом установлено, что в указанный в иске спорный период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды расторгнут не был, недействительным не признавался, то есть являлся действующим.
Спорный земельный участок Чупеевым Е.Г. по акту приема-передачи Департаменту управления имуществом г.о. Самара не возвращался.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. отменено решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу <данные изъяты>, постановлено новое решение, которым исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Чупееву Е.Г. об освобождении и передаче земельного участка площадью 9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> оставлен без удовлетворения.
Истец направил в адрес ответчика претензию от <данные изъяты>, в которой предложил ответчику в течение 7 дней с момента получения претензии произвести оплату образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты>.
Однако указанная претензия ответчиком оставлена без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, в указанный в иске спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. права и обязанности арендатора по договору аренды <данные изъяты>. были возложены на ответчика Чупеева Е.Г.
В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ., срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ
С учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Чупееву ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Чупеева <данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН 6315800001, ОГРН 1026300959871) задолженность по арендной плате по договору аренды № <данные изъяты> г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
Взыскать с Чупеева <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Тимохина
Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2024 г.