Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6718/2021 ~ М-7043/2021 от 14.12.2021

Дело № 2-6718/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            27 декабря 2021 года                                      г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смедюк А.А. к Литвиненко Н.И., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

              Смедюк А.А. обратился в суд с иском к Литвиненко Н.И., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1203 кв.м., принадлежащего на праве собственности Смедюку А.А., по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО « Географ » Алексеевым А.Н., указав, что границы принадлежащего Смедюку А.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план его участка. При подготовке межевого плана было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Литвиненко Н.И., расположенного по адресу: <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель которого отсутствует, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка истца. Сведения о координатах границ земельного участка Литвиненко Н.И. и земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Смедюк А.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границ своего участка, приложив межевой план, однако государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен, в связи с наличием пересечения границ указанных земельных участков. Уточняемый земельный участок принадлежит Смедюку А.А. на основании Постановления главы <адрес> МО от 24.03.2000г. №, Договора Д-43/ИЖС выкупа (купли-продажи) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> МО в лице зам.главы адм.Чурилина В.Н. и гр.Смедюком А.А. Право зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2000г., реестровый №. На участке имеются хозяйственные постройки, насаждения – плодовые деревья и кустарники, а также забор, т.е. существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении более 15 лет. Границы со смежными землепользователями согласованы, разногласий и споров нет. Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровая ошибка заключается в несовпадении границ земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН с их фактическими границами.

Истец Смедюк А.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Коняев Д.В. исковые требования и правовое обоснование иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик Литвиненко Н.И. в судебном заседании исковые требования Смедюка А.А. признала в полном объеме, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела и подписано им. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Носов С.Б., действующий на основании доверенности, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что на основании Постановления главы <адрес> МО от 24.03.2000г. №, Договора Д№ выкупа (купли-продажи) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> МО в лице зам.главы адм.Чурилина В.Н. и гр.Смедюком А.А., последний является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2000г., реестровый №.

Границы земельного участка Смедюка А.А. в соответствии с земельным законодательством не установлены, сведения о его границах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Ответчику Литвиненко Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2192 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

            Земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако, правообладатель отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (границы установлены в соответствии с законодательством) является Кокин С.Н. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, материалом землеустроительного дела.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером ООО «Географ» Алексеевым А.Н. был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка истца, а также составлено заключение о том, что реестровая ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №. На основании норм действующего законодательства необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учёт этих земельных участков в части, касающейся определения их местоположения. Смещение земельных участков произошло относительно существующих на местности заборов, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 15 и более лет. В связи с этим можно сделать вывод о том, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № землеустроительной организацией, проводившей работы, была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков. Выявить отсутствие споров по другим границам земельных участков с кадастровыми номерами № и переопределить их границы не представляется возможным в рамках проводимых работ, так как это приведет к дальнейшему наложению на границы смежных земельных участков, в связи с чем, предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию с учётом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участках и площади, указанной в правоустанавливающих документах.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, однако государственный кадастровый учет был приостановлен, а впоследствии в государственном кадастровом учете отказано в связи с наличием пересечения границ указанных земельных участков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, учитывая отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из того, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно только путем исключения сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку в случае их переопределения возможно дальнейшее наложение их границ на границы смежных земельных участков.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1203 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером Алексеевым А.Н. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смедюк А.А. к Литвиненко Н.И., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

            Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

            Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1203 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным указанным в межевом плане, подготовленном ООО «Географ», кадастровым инженером Алексеевым Артёмом Николаевичем, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        подпись                                          О.С. Додеус

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.