Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2024 (2-10819/2023;) ~ М-8576/2023 от 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                           21.02.2024

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Пейль А.В.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/2024 по иску индивидуального предпринимателя Макарова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСКЛЮЗИВ ДЕНТ», Яковлеву В.И. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

             Истец ИП Макаров А.В. обратился с иском к ООО «Эксклюзив Дент», Яковлеву В.И. о взыскании солидарно задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 596 руб 20 коп; о взыскании неустойки по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97993 руб 57 коп; о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме 10556 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Макаровым А.В. и ООО «Эксклюзив Дент» заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 199,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП Макаров А.В. передал, а ООО «Эксклюзив Дент» приняло помещение, общей площадью 199,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, истец исполнил обязательства в полном объеме. Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Эксклюзив Дент» перед ИП Макаровым А.В. по договору составляет 637596 руб 20 коп, которую ООО «Эксклюзив Дент» обязуется погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Эксклюзив Дент» направило ИП Макарову А.В. гарантийное письмо, согласно которому признает наличие задолженности и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность. Однако на момент настоящего иска ООО «Эксклюзив Дент» задолженность не погасило. Согласно п.3.7 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просрочку денежного обязательства составляет 0,1% от суммы задолженности. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Эксклюзив Дент» своих денежных обязательств по оплате арендных платежей, а также по оплате коммунальных услуг, за ООО «Эксклюзив Дент» числится задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97993 руб 57 коп. ИП Макаровым А.В. направлено гарантийное письмо ООО «Эксклюзив Дент» с требованием о погашении задолженности по договору и неустойки, которое не исполнено. Между ИП Макаровым А.В. (арендатор) и Яковлевым В.И. (поручитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Яковлев В.И. принял на себя обязательства отвечать перед арендатором за исполнение ООО «Эксклюзив Дент» всех его обязательств перед арендатором, возникших из договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения общей площадью 199,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе отвечать за исполнение обязательств по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 637596 руб 20 коп, по оплате процентов, штрафных санкций и по исполнению иных обязательств по договору, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Таким образом, между ИП Макаровым А.В. и Яковлевым В.И. возникли правоотношения, регулируемые положениями главы 42 ГК РФ. Согласно п.1.3 Договора поручительства Поручитель отвечает (солидарная ответственность) перед Арендатором в том же объеме, что и субарендатор по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за исполнение обязательств по оплате субарендатором арендатору всей задолженности по арендной плате (в размере указанной п.1.1. настоящего договора), по оплате процентов, штрафных санкций и по исполнению иных обязательств по Договору, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Согласно п.2.2 Договора поручительства Достаточным основанием для возникновения обязательств Поручителя перед Арендатором за Субарендатора является просрочка в уплате основного долга, по оплате процентов либо неустойки по договору на срок более одного дня. Поручитель обязан выполнить свои обязательства по настоящему договору по первому простому письменному уведомлению (в т.ч. в электронной форме) Арендатора о неисполнении либо ненадлежащем исполнении Субарендатором своих обязательств по договору. В данном случае Арендатор направляет Поручителю требование (в т.ч. электронной форме) об исполнении обязательств, после чего Поручитель в течение 3 банковских дней с момента получения требования, но не позднее 7 банковских дней с момента получения требования, но не позднее 7 банковских дней с момента направления Поручителю требования заказным письмом, обязан полностью погасить задолженность по Договору. ИП Макаров А.В. направил требование Яковлеву В.И. о погашении образовавшейся задолженности ООО «Эксклюзив Дент» в пользу истца, чем нарушает его права и интересы. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился с иском за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину в сумме 10556 руб.

             На основании ст.43 ГПК РФ, в качестве третьего лица привлечено ООО "Тюмень-Сити".

              В судебном заседании представитель истца ИП Макарова А.В. – Вердян М.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

              В судебном заседании представитель ООО «Эксклюзив Дент» - Вишницкий А.В. исковые требования не признал, заявив о снижении неустойки, на основании ст.333 ГК РФ,

              Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

             Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Макаровым А.В. и ООО «Эксклюзив Дент» заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 199,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

            В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

             В силу ст.614 ГК РФ,     арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

              Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

              Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП Макаров А.В. передал, а ООО «Эксклюзив Дент» приняло помещение, общей площадью 199,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

             Таким образом, истец исполнил обязательства в полном объеме. Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Эксклюзив Дент» перед ИП Макаровым А.В. по договору составляет 637596 руб 20 коп, которую ООО «Эксклюзив Дент» обязуется погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

              ООО «Эксклюзив Дент» направило ИП Макарову А.В. гарантийное письмо, согласно которому признает наличие задолженности и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность.

              Однако на момент настоящего иска ООО «Эксклюзив Дент» задолженность не погасило.

          В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

              Согласно п.3.7 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просрочку денежного обязательства составляет 0,1% от суммы задолженности.

              В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Эксклюзив Дент» своих денежных обязательств по оплате арендных платежей, а также по оплате коммунальных услуг, за ООО «Эксклюзив Дент» числится задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97993 руб 57 коп.

              ИП Макаровым А.В. направлено гарантийное письмо ООО «Эксклюзив Дент» с требованием о погашении задолженности по договору и неустойки, которое не исполнено.

          В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

               Между ИП Макаровым А.В. (арендатор) и Яковлевым В.И. (поручитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Яковлев В.И. принял на себя обязательства отвечать перед арендатором за исполнение ООО «Эксклюзив Дент» всех его обязательств перед арендатором, возникших из договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения общей площадью 199,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе отвечать за исполнение обязательств по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 637596 руб 20 коп, по оплате процентов, штрафных санкций и по исполнению иных обязательств по договору, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

               Согласно п.1.3 Договора поручительства Поручитель отвечает (солидарная ответственность) перед Арендатором в том же объеме, что и субарендатор по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за исполнение обязательств по оплате субарендатором арендатору всей задолженности по арендной плате (в размере указанной п.1.1. настоящего договора), по оплате процентов, штрафных санкций и по исполнению иных обязательств по Договору, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

              Согласно п.2.2 Договора поручительства Достаточным основанием для возникновения обязательств Поручителя перед Арендатором за Субарендатора является просрочка в уплате основного долга, по оплате процентов либо неустойки по договору на срок более одного дня. Поручитель обязан выполнить свои обязательства по настоящему договору по первому простому письменному уведомлению (в т.ч. в электронной форме) Арендатора о неисполнении либо ненадлежащем исполнении Субарендатором своих обязательств по договору. В данном случае Арендатор направляет Поручителю требование (в т.ч. электронной форме) об исполнении обязательств, после чего Поручитель в течение 3 банковских дней с момента получения требования, но не позднее 7 банковских дней с момента получения требования, но не позднее 7 банковских дней с момента направления Поручителю требования заказным письмом, обязан полностью погасить задолженность по Договору.

               ИП Макаров А.В. направил требование Яковлеву В.И. о погашении образовавшейся задолженности ООО «Эксклюзив Дент» в пользу истца, которое не исполнено.

              В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, расчеты, представленные стороной истца ответчиком не опровергнуты, доказательств иного размера задолженности не представлено.

              В связи с чем, учитывая солидарную обязанность ответчиков, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков задолженность в сумме 637596 руб 20 коп.

             Разрешая требования о взыскании неустойки, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, снизив неустойку до разумных пределов, то есть до 70 000 руб.

             На основании ст.ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10556 руб.

             В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

             Исковые требования индивидуального предпринимателя Макарова А.В. удовлетворить частично.

             Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Макарова А.В. (ИНН №) солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСКЛЮЗИВ ДЕНТ» (ИНН 7203451964), Яковлева В.И. (паспорт №) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 637596 руб 20 коп, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10556 руб

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Решение в окончательной форме принято 01.03.2024

Судья                             Е.А. Савельева