Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2021 (2-3224/2020;) ~ М-3210/2020 от 28.09.2020

                     Дело №

УИД: 68RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

с участием представителя истцов адвоката ФИО6, представителя ответчика ООО "Энергострой" по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО1 по ордеру ФИО8, представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО9,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Управлению градостроительства и архитектуры <адрес>, ООО «Энергострой» о признании права общей долевой собственности на долю в праве на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры <адрес>, ООО «Энергострой» о признании права общей долевой собственности на долю в праве на многоквартирный жилой дом.

    В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, выступающими в качестве Покупателей-инвесторов и ответчиком - ООО «Энергострой», выступающим в качестве продавца- застройщика, были заключены договоры инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0214012:37, площадью 602 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно без приквартирных участков, с кадастровым номером 68:29:0214012:332, площадью 31 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно без приквартирных участков.

Согласно условиям указанных договоров Продавец-застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта инвестирования «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже» до степени готовности - 80 % +/- 3% и по завершении работ передать покупателям-инвесторам в собственность доли в праве общей долевой собственности на созданный объект инвестирования.

Размер доли ФИО3 в праве обшей долевой собственности на объект инвестирования составил 6689/100000 долей, что cooтветствует согласно Соглашению об определении порядка пользования и распределения долей при выделе доли в натуре трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, обшей площадью 79,21 кв.м., по адресу: <адрес>. 25.

При этом Покупатель-инвестор взял на себя обязанность осуществить оплату Продавцу-Застройщику инвестиционного вклада в размере 3 550 000 рублей.

Размер доли ФИО4 в праве обшей долевой собственности на объект инвестирования составил 8251/100000 долей, что cooтветствует согласно Соглашению об определении порядка пользования и распределения долей при выделе доли в натуре двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, обшей площадью 59,19 кв.м., однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, обшей площадью 38,52 кв.м., по адресу: <адрес>.

При этом Покупатель-инвестор взял на себя обязанность осуществить оплату Продавцу-Застройщику инвестиционного вклада в размере 4 350 000 рублей.

Обязанность по оплате долей в праве общей долевой собственности истцами была исполнена в полном объеме до подписания договора инвестирования.

При этом подписанию вышеуказанного договора инвестирования предшествовали следующие обстоятельства:

По инициативе ответчика денежные средства, во исполнение обязанности оплаты приобретаемого жилья передавались в кассу ООО «Энергострой» путем заключения договоров беспроцентного займа, при этом факт оплаты подтверждался подписанием Актов получения денежных средств по договорам беспроцентного займа и выдачей квитанций к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Энергострой» были заключены договоры о новации и зачете, согласно условиям которых, все обязательства, вытекающие из договоров займа заменяются на обязательства указанные в договорах инвестирования.

Вместе с тем, несмотря на исполненные истцами обязательств по оплате инвестиционного вклада, обязательства по оформлению перехода права собственности и регистрации права собственности истцов, а также передачи объекта незавершенного строительства со стороны ответчика не выполнены.

Несмотря на то, что возведенный объект незавершенного строительства «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже» расположенный но адресу: <адрес>, уд. Носовская, 25, соответствует требованиям строительных норм и правил и иных норм, регламентирующих архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, что подтверждается положительным заключением негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также получением ответчиком разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает уклоняться от исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности в пользу истцов.

Условия договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме, в связи с чем, просили признать право собственности на долю в указанном многоквартирном жилом доме.

Определением суда от 03.11.2020г. гражданские дела по искам ФИО3 и ФИО4 были объединены в одно производство.

    В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены, ФИО1, в качестве третьего лица Управление государственного строительного надзора <адрес>, а также произведена замена ответчика администрации <адрес> градостроительства и архитектуры <адрес>. Администрация <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание не явились истцы ФИО4, ФИО3, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по ордеру ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковых заявлениях, сообщив, что ответчик ООО «Энергострой» осуществить регистрацию перехода права собственности не может по причине отсутствия финансовой возможности. Степень готовности дома составляет 89%. В дальнейшем истцы планируют заключить договор с подрядной организацией, достроить дом и ввести его в эксплуатацию. В 2020 году земельный участок перешёл от директора ООО «Энергострой» к ФИО1 Между всеми покупателями и инвесторами было заключено предварительное соглашение о распределении долей на земельный участок, согласно которому, после ввода объекта в эксплуатацию право собственности на земельный участок у ФИО1 прекратится и перейдёт в соответствующих долях к покупателям и инвесторам.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Энергострой" по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что предметом сделки являлось возведение объекта незавершённого строительства. Объект построен до степени готовности 80%. В настоящее время ФИО1 представил на основании договора аренды земельный участок под застройку ООО «Энергострой».

Представитель ответчика управления градостроительства и архитектуры <адрес>, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО8 исковые требования признала, и просила удовлетворить в полном объёме. Кроме того сообщила, что ФИО1 не возражает передать земельный участок собственникам.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО9 пояснила, что имущественные права и интересы администрации <адрес> не затронуты, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседания не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит следующему выводу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанных выше положений следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, выступающими в качестве покупателей-инвесторов и ответчиком ООО «Энергострой», выступающим в качестве продавца- застройщика, были заключены договоры инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером 68:29:0214012:37, площадью 602 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно без приквартирных участков, с кадастровым номером 68:29:0214012:332, площадью 31 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей включительно без приквартирных участков.

Согласно условиям указанных договоров продавец-застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство объекта инвестирования «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже» до степени готовности 80 % +/- 3% и по завершении работ передать покупателям-инвесторам в собственность доли в праве общей долевой собственности на созданный объект инвестирования (п.п. 1-6 Договора).

Размер доли ФИО3 в праве обшей долевой собственности на объект инвестирования составил 6689/100000 долей (п. 11 Договора), что cooтветствует согласно Соглашению об определении порядка пользования и распределения долей при выделе доли в натуре – трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, обшей площадью 79,21 кв.м., по адресу: <адрес>. 25.

При этом покупатель-инвестор взял на себя обязанность осуществить оплату продавцу-застройщику инвестиционного вклада в размере 3 550 000 рублей (п.13 Договора).

Размер доли ФИО4 в праве обшей долевой собственности на объект инвестирования составил 8251/100000 долей (п. 11 Договора), что cooтветствует согласно Соглашению об определении порядка пользования и распределения долей при выделе доли в натуре – двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, обшей площадью 59,19 кв.м., однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, обшей площадью 38,52 кв.м., по адресу: <адрес>.

При этом покупатель-инвестор взял на себя обязанность осуществить оплату продавцу-застройщику инвестиционного вклада в размере 4 350 000 рублей (п.13 Договора).

Обязанность по внесению инвестиционного вклада была исполнена истцами в полном объеме.

Вместе с тем, несмотря на исполненные со стороны истцов обязательства по оплате инвестиционного вклада, обязательства по оформлению перехода права собственности и регистрации права собственности истцов, а также передачи объекта незавершенного строительства со стороны ответчика не выполнены.

Данные обстоятельства в процессе рассмотрения дела не отрицал представитель ответчика ООО «Энергострой» ФИО7

Возведенный объект незавершенного строительства «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже», расположенный но адресу: <адрес>, уд. Носовская, 25, соответствует требованиям строительных норм и правил и иных норм, регламентирующих архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, что подтверждается положительным заключением негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам технического заключения, подготовленного ООО «Дизайн-проект» по результатам обследования в декабре 2020 года многоквартирного жилого <адрес>, фактические объемно-планировочные и конструктивные решения объекта капитального строительства «Многоквартирный многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже» по адресу: <адрес>», соответствует проектным решениям, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Разрешения на строительство многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было получено в установленном законом порядке.

Степень готовности многоквартирного дома составляет 89%.

Судом установлено, что до настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, состоит из земельный участков, выкупленных генеральным директором ООО «Энергострой» Бусуёк Ю.Ф. у прежних собственников земельных участков.

В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, являющемуся одним из инвесторов в строительство многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно Соглашению об определении порядка пользования и распределении долей при выделе доли в натуре от 15.09.2020г., заключенного покупателями-инвесторами и продавцом-застройщиком, после ввода объекта в эксплуатацию право собственности ФИО1 на земельный участок будет прекращено ик каждому их покупателей-инвесторов перейдет право собственности на доли земельного участка, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая, что факт заключения договоров с истцами и их действительность никем не оспорены, оплата за спорные объекты недвижимости истцами произведена, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 89%, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 6689/100000 доли в праве обшей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 1554,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 708,6 кв.м., расположенный па земельных участках обшей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0214012:37 и 68:29:0214012:332, в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже обшей площадью 77,5 кв.м., площадь лоджии 3,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, со степенью готовности 89 %.

Признать за ФИО2 право собственности на 8251/100000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 1554,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 708,6 кв.м., расположенный па земельных участках общей площадью 633 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0214012:37 и 68:29:0214012:332, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже, обшей площадью 59,1 кв.м., площадь лоджии 3,2 кв.м., и однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже, общей площадью 38 кв.м., площадь балкона 4,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, со степенью готовности 89 %.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья                             Г.А.Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Г.А.Анохина