Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2023 ~ М-667/2023 от 17.10.2023

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Пинтаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионова Вячеслава Юрьевича к администрации муниципального образования «Хоринский район», администрации МО СП «Хоринское», ФИО1, Попову Николаю Владимировичу, Попову Юрию Владимировичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Ларионова В.Ю. по доверенности Ринчинова Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Хоринский район», администрации муниципального образования СП «Хоринское» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 в лице ФИО9, действовавшей на основании доверенности, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом Хоринского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в Хоринском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело №. Согласно п. 1, п. 4 договора, ФИО16. продал, а ФИО3 купил указанный жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1403 кв.м. за 4500 руб. Условия договора, а также акт приема-передачи не содержат сведения о продаже земельного участка, находящегося под жилым домом. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом Хоринского нотариального округа заведено наследственное дело № г. истец Ларионов Вячеслав Юрьевич, являющийся внуком умершего ФИО3, вступил в права наследования на вышеуказанный жилой дом в силу закона по праву представления, так как его отец ФИО5 умер раньше своего отца (дедушки истца) ДД.ММ.ГГГГ Истец не смог вступить в права наследования на указанный земельный участок, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок. У него имеется копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Хоринской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. Подлинник свидетельства хранится в администрации МО СП «Хоринское». Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем значится – ФИО6 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из имеющихся у него документов (технический паспорт на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома) усматривается, что продавец ФИО17 являлся наследником ФИО6, принявшим наследство после его смерти, при этом из содержания договора невозможно установить сведения о продавце для оформления документов на земельный участок, он не располагает сведениями о продавце, наследниках собственника земельного участка ФИО6. Ему известно, что собственник земельного участка ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ г. из архивной справки, выданной администрации МО СП «Хоринское» на основании похозяйственных книг. Он является правопреемником своего дедушки ФИО3 в порядке универсального правопреемства, так как после его смерти принял в наследство жилой дом. Наследодатель ФИО3 владел домом и земельным участком под ним с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ Он продолжил владеть земельным участком после смерти своего дедушки, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Владение земельным участком, как своим собственным, осуществлялось наследодателем ФИО3 и им открыто и добросовестно, права на него ни от кого не скрывались, владение земельным участком из его владения и владения дедушки никогда не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Так как его дедушка фактически владел земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то он в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ вправе ко времени своего владения присоединить указанное время владения спорным имуществом его дедушкой ФИО3 Таким образом, он считает, что владение жилым домом и земельным участком осуществляется им на протяжении двадцати четырех лет. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ларионов В.Ю. не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Ринчинова Н.Д. в судебном заседании поддержала заявленное требование по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что истец проживает в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с рождения, так как его родители проживали вместе с его дедушкой ФИО3, поскольку его отец умер раньше дедушки, он вступил в права наследования по праву представления. В силу универсального правопреемства согласно п.3 ст.234 ГК РФ он вправе ко времени своего владения присоединить все время владения спорным имуществом его дедушкой ФИО3 Таким образом, владение жилым домом и земельным участком осуществляется им на протяжении двадцати четырех лет.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО «Хоринский район», администрации МО СП «Хоринское» не явились, их представителями поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что возражений по заявленному требованию не имеют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Попов Ю.В., Попов Н.В., ФИО1

Ответчик Попов Ю.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик Попов Н.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО1 согласно актовой записи умерла ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО9 согласно актовой записи умерла ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав представителя истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, продал ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1403 кв.м. за 4500 руб.

Данный договор удостоверен нотариусом Хоринского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, также зарегистрирован в Хоринском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело №.

Согласно пункту 2 договора, указанный жилой дом принадлежит продавцу Попову Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Хоринского нотариального округа реестр 320 от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником жилого дома по вышеуказанному адресу является истец Ларионов Вячеслав Юрьевич, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Хоринского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в наследство после смерти дедушки ФИО3, так как его отец ФИО8 умер раньше наследодателя ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 23 Земельного кодекса РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности,

По смыслу абзаца 2 пункта 9.1 указанного Федерального закона № 137-ФЗ земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности.

На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хоринской сельской администрацией, в собственность ФИО6 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В выписке из ЕГРН в особых отметках, как в ранее учтенных сведениях также правообладателем данного земельного участка указан ФИО6 на основании данного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся отцом ФИО19, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Бурятия, что подтверждается сведениями из записи акта о смерти. Место жительства до смерти- <адрес>.

Таким образом, его наследник Попов Юрий Владимирович, вступив в наследство после смерти отца ФИО6, собственника жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, продал дедушке истца ФИО3 жилой дом. При этом, условия договора, а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведения о продаже земельного участка, находящегося под жилым домом.

Согласно подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Из архивной справки администрации МО СП «Хоринское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, истец Ларионов Вячеслав Юрьевич проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, его дедушка ФИО3 проживал с ДД.ММ.ГГГГ г. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ

По ходатайству стороны истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу допрошены свидетели.

ФИО11, суду показал, что он проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес>, его соседом был ФИО6, который проживал по адресу: <адрес>. С <адрес> г. по этому адресу начали проживать ФИО3 со своей семьей. На земельном участке ФИО3 с сыном ФИО5 построили зимовье, гараж и баню. ФИО5 умер раньше своего отца. После смерти ФИО3 домом и земельным участком владеет его внук Ларионов Вячеслав Юрьевич.

ФИО12 суду показала, что ее супруг является двоюродным братом матери истца. С родственниками супруга она познакомилась в 1990 г. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 купил дом по <адрес>. Вместе с ним в доме проживали его сын ФИО5 со своей семьей, Ларионов Вячеслав Юрьевич, являющийся сыном ФИО5, проживает в данном доме с рождения по настоящее время, пользуется земельным участком, владеет им, спора по земельному участку не имелось.

Суд доверяет показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности, являются соседями и очевидцами событий, их показания согласуются с материалами дела.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец Ларионов В.Ю. является правопреемником своего дедушки ФИО3 в порядке универсального правопреемства в соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как после его смерти истец принял в наследство жилой дом.

Наследодатель ФИО3 владел домом и соответственно земельным участком под ним с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ Истец, проживающий в данном доме с рождения с 1999 г., продолжил владеть земельным участком после смерти своего дедушки, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

К сроку вступления в права наследования, истцу в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ко времени его владения присоединяется все время владения его дедушкой данным земельным участком. Таким образом, владение земельным участком осуществляется истцом на протяжении 24 лет, то есть истец приобрел право собственности на него в силу приобретальной давности.

Владение земельным участком, как своим собственным, осуществлялось наследодателем ФИО3 и истцом открыто и добросовестно, права на него ни от кого не скрывались, владение земельным участком осуществлялось непрерывно в течении всего этого срока, из владения ФИО3, а также истца, земельный участок не выбывал.

В течение всего срока владения земельным участком претензий других лиц к наследодателю ФИО3 и истцу Ларионову В.Ю. не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, что в ходе рассмотрения дела было подтверждено заявлением Попова Ю.В., являющегося наследником ФИО6, право собственности у которого на данный объект недвижимости возникло на законном основании, в связи с передачей земельного участка в собственность органом местного самоуправления.

Учитывая непрерывное, открытое и добросовестное владение истцом спорным земельным участком на протяжении 24 лет, а также зарегистрированное за истцом право собственности на жилой дом, единство судьбы земельного участка и жилого строения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Ларионова В.Ю. удовлетворить.

Признать за Ларионовым Вячеславом Юрьевичем право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.

         Судья                                                                                           Е.В.Игумнова

Копия верна: Судья                                         Е.В.Игумнова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ