Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5167/2021 ~ М-5185/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-5167/21

УИД 50RS0042-01-2021-007827-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                                                                      г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумичевой А.А. к Коробкову В.В., Голубеву А.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

Чумичева А.А. обратилась в суд с иском к Коробкову В.В., Голубеву А.В., Рябовой Н.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковым требованиям к Рябовой Н.В. об установлении границ земельного участка прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований к данному ответчику.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании Постановления Главы администрации поселка Муханово <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1457 кв.м, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

В соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился кадастровому инженеру Сапарову А.Ю. для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и от 08.09.2021г.

Чумичева А.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, но получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, причиной которого было наличие пересечения уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Коробкову В.В., и №, принадлежащего Голубеву А.В. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, причиной пересечения является реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ракецкая И.В. уточненные исковые требования поддержала и просила исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1457 кв.м, принадлежащего Чумичевой А.А. в соответствии заключением кадастрового инженера.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. разрешение требований истца оставитла на усмотрение суда.

Ответчик Голубев А.В. в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек принадлежащего ему земельного участка путем переопределения границ, смежным по отношению к земельному участку истца не является.

Ответчик Коробков В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования истца признал, споров по границам не имеет, просил дело рассматривать в его отсутствие, суду доверяет (л.д.68).

Третье лицо Рябова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что споров с истцом по границам не имеет, просила дело рассматривать в ее отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Чумичева А.А. на основании постановления Главы администрации поселка Муханово Сергиево-Посадского р-на Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1457 кв.м, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и выпиской из ЕГРН (л.д. 83-86). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельных участков истец обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план.

Чумичева А.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, но получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, причиной которого было наличие пересечения уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Голубев А.В. (л.д. 31-34). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Коробков В.В. (л.д. 27-30). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № учтены в ЕГРН с ошибкой, выраженной в неправильном определении координат поворотных точек границ данных земельных участков, что привело частичному пересечению его границ и границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Исправление допущенной реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Голубеву А.В., расположенного по адресу: <адрес>, возможен по варианту исправления ошибки в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка отображенном в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, Козловым А.В., поскольку были выполнены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении и площади участка по фактическому пользованию с согласованием смежных границ с соседями. Исправление допущенной реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка № - невозможно, поскольку актуальных сведений о земельном участке и смежных землепользователей не имеется, кроме того он не является смежным землепользователем заказчику кадастровых работ. Считаю необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с последующим установлением границ указанного земельного участка и согласовании со смежными землепользователями.

Истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № путем переопределения границ и № путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ данного участка из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

Ответчики Голубев А.В. и Коробков В.В. не возражали против исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному кадастровым инженером.

Представленное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено. Актом согласования границ и заявлением смежного землепользователя Рябовой Н.В. подтверждается отсутствие споров по границам. Площадь уточняемого земельного участк соответствует сведениям ЕГРН.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Чумичевой А.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чумичевой А.А. к Коробкову В.В., Голубеву А.В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего Чумичевой А.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1457 кв.м, по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100218:1716
Номера точек	Координаты		Горизонтальное проложение, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельного участка, м
	X, м	Y, м
1	2	3	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН сведений о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2021 года.

Судья:                                                           Т.А. Базылева