Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2023 ~ М-1771/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-2043/2023

66RS0020-01-2023-002134-23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                         пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В.,

с участием представителя истца Колсановой А.Н., помощника Белоярского межрайонного прокурора Мурашовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Заречный к Столбову Я. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Заречный обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать Столбова Я.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в размере 37802 рубля 50 копеек.

В обоснование заявленных требований глава городского округа Заречный в исковом заявлении указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 21.08.2017 между администрацией городского округа Заречный и Столбовым Я. И. заключен договор социального найма жилого помещения <номер> от 21.08.2017. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена двоюродная <...> Столбова Д. Д.. По информации, представленной Управлением по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Туапсинский район, Столбова Д. Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>, состоит на учете в списках детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа претендентов на приобретение специализированного жилого помещения по Курганинскому району. С 20.04.1999 в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Столбов Я.И.

14.01.2020 жители дома, в котором расположено жилое помещение, обратились в администрацию городского округа Заречный о принятии мер по устранению антисанитарного и пожароопасного состояния <адрес>. 23.01.2020 сотрудниками администрации городского округа Заречный осуществлен выезд с целью установления проживающих в жилом помещении, фиксации антисанитарного и пожароопасного состояния муниципальной квартиры. В ходе осмотра установлено, что дверь в жилое помещение не закрыта, со слов соседей длительное время в жилом помещении никто не проживает, требуется выполнение текущего ремонта. Состояние сантехнического оборудования находится в аварийном состоянии. 27.01.2020 в адрес администрации городского округа Заречный от ФГУЗ ЦгиЭ №32 ФМБА России поступил акт <номер> от 24.01.2020 о несоответствии отопления, вентиляции, воздушной среды помещения, естественного и искусственного освещения требованиям СанПиН 2.1.2645-10, отсутствии внутренней отделки помещения, водоснабжения и водоотведения. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Белоярского ГО, ГО Верхнее Дуброво, ГО Заречный УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области были выявлены нарушения требований пожарной безопасности. Ответчик в жилом помещении не проживает и не проживал, его отсутствие не носит временный характер. Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения Столбов Я.И. является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 444680 рублей 32 копейки, размер задолженности по социальному найму составляет 34802 рубля 50 копеек. В адрес ответчика направлено предупреждение об оплате социального найма жилого помещения от 08.08.2023 <номер> в месячный срок со дня получения предупреждения.

Представитель истца Колсанова А.Н., действующая на основании доверенности №22 от 04.12.2023, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Столбов Я.И., третье лицо Столбова Д.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, а с согласия представителя истца - в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Согласно п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является городской округ Заречный.

На основании договора социального найма жилого помещения <номер> от 21.08.2017 Столбову Я. И. и члену его семьи – Столбовой Д.Д., приходящейся двоюродной <...>, в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нём. (л.д. 8-11).

Столбов Я.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 20.04.1999 (л.д.15).

Согласно информации, представленной Управлением по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Туапсинский район, Столбова Д. Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>, состоит на учете в списках детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа претендентов на приобретение специализированного жилого помещения по <адрес> (л.д. 14).

Актом обследования квартиры по адресу: <адрес> на предмет протечки сантехнического оборудования от 11.04.2017 зафиксировано что 11.04.2017 с 10.00 часов до 13.00 часов в связи с аварийной ситуацией (жалобы соседей, проживающих по стояку ниже этажами) произведено вскрытие квартиры по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра сантехнического оборудования в туалете, ванной, на кухне, установлено что вентиля в туалете и ванной перекрыты, следов промочек не обнаружено. На кухне перекрыты вентиля, стояк на кухне наглухо зашит фанерой (л.д. 16-17).

Актом №9 от 24.01.2020, составленного врачом по коммунальной гигиене ООФН ФГБУЗ ЦГиЭ №32 ФМБА России Гончаровой Г.В., установлены несоответствия жилого помещения, расположенного по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях». А именно: квартира захламлена мусором, в жилых комнатах и кухне частично разбиты окна, помещения квартиры искусственным освещением не обеспечены, поверхности стен имеют дефекты, водоразборные краны отсутствуют, наблюдается складирование твердых бытовых отходов, мебели, одежды (л.д. 37-38).

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Белоярского ГО, ГО Верхнее Дуброво, ГО Заречный УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области были выявлены нарушения требований пожарной безопасности (л.д. 39).

Таким образом судом установлено что ответчик Столбов Я.И. в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении не проживает длительный период времени, квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются указанными актами обследования и осмотра, копиями обращений жителем многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, представленными фотоматериалами и не оспаривается ответчиком

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения Столбов Я.И. является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 444680 рублей 32 копейки, размер задолженности по социальному найму составляет 34802 рубля 50 копеек. Задолженность сформирована за период с января 2019 года по сентябрь 2023 года (л.д. 40-42).

В адрес ответчика направлено предупреждение об оплате социального найма жилого помещения от 08.08.2023 <номер> в месячный срок со дня получения предупреждения (л.д. 43-44).

Таким образом, судом установлено, что фактически ответчик в спорном помещении не проживает, при этом, его регистрация по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника.

Отсутствие нанимателя в жилом помещении, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие права пользования и регистрации ответчика Столбова Я.И. препятствует администрации городского округа Заречный распоряжаться жилым помещением, в том числе производить ремонтные работы, предоставить жилое помещение нуждающимся.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Заречный к Столбову Я. И. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности – удовлетворить.

Признать Столбова Я. И., <дата> года рождения (паспорт гражданина <...>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать со Столбова Я. И. (паспорт гражданина <...>) в пользу Администрации городского округа Заречный задолженность по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в размере 37802 рубля 50 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия Столбова Я. И., <дата> года рождения с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             М.В.Акулова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года

Судья                                             М.В.Акулова