Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2023 ~ М-1750/2023 от 12.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                  24 ноября 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/2023 по иску Савоськина Д.А. к Галеевой Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Савоськин Д.А. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Галеевой Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что в 2001 году истец вселился на постоянное место жительства в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> разрешения собственника Галеевой Е.В. и проживает в нем по настоящее время. Собственником спорой квартиры являлась Галеева Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22. 01.2002 г. В 2001 году Галеева Е.В. предложила ему выкупить у нее спорную квартиру. Он передал денежные средства Галеевой Е. В. и вселился на постоянное место жительства в торную квартиру. С Галеевой Е.В. договорились оформить документы на его имя позже, после оформления Галеевой Е.В. свидетельства о праве на наследство. Галеева Е.В. уехала на постоянное место жительства в г. Иркутск. Таким образом между ними достигнуто соглашение о продаже жилого помещения и переоформлении документов на его имя. Договор купли — продажи жилого помещения на его имя они так и не оформили. В настоящее время оформить договор купли - продажи квартиры и зарегистрировать право собственности на его имя не представляется возможным в связи с тем, что ему неизвестно местонахождение и место жительства Галеевой Е.В.. С 2001 года он вселился в спорную квартиру на постоянное место жительства, отремонтировал ее и проживает в ней по настоящее время. В течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода он владел жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом.

В связи с чем, истец просил суд признать за Савоськиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Савоськин Д.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Галева Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Галеевой Е.В. с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что справки № от ДД.ММ.ГГГГ Роскадастр Иркутское отделение Черемховский производственный участок, по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала ППК «Роскадастр» квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Галеевой Е.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>10, подтверждены техническим паспортом.

Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за квартиру, подтверждается несение расходов истцом Савоськиным Д.А. за разные периоды времени.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Савоськин Д.А. владеет квартирой 10, в <адрес>, более 18 лет, истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на нем как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Савоськину Д.А. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Савоськиным Д.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>10 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савоськина Д.А. (паспорт №) к Галеевой Е.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Савоськиным Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.