Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2024 (2-3653/2023;) ~ М-3489/2023 от 15.12.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 года

Дело № 2-393/2024

УИД 51RS0003-01-2023-004534-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                                                 город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Гулиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к Пимкину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к Пимкину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование исковых требований указано, что 26 сентября 2017 года между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО3 был заключен договор № на аренду земельного участка, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в городе <адрес>, предназначенного под строительство объекта «Автосалон», на основании постановления администрации города Мурманска от 19 сентября 2017 года №, на условиях аренды, сроком на 10 лет. Договором установлено, что арендатор вносит арендную плату в соответствии с расчетом (приложения № 2, 3 к договору) ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 26 сентября 2017 года.

В соответствии с заключенным договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды от 15 октября 2017 года Пимкин В.С. принял на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора № от 26 сентября 2017 года.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года, размер которой по состоянию на 17 апреля 2023 года составил 948 739 рублей 40 копеек.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере    0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с условиями договора, за период с 02 марта 2022 по 17 апреля 2023 года составляет 65 463 рубля 02 копейки.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года по состоянию на 17 апреля 2023 года в размере 948 739 рублей 40 копеек и пени за период с 02 марта 2022 по 17 апреля 2023 года в размере 65 463 рубля 02 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик Пимкин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству и письменным уведомлением ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему были разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного определения и письмо направлялись ответчику по месту регистрации простой корреспонденцией. Сведений о том, что указанные документы ответчиком получены не были, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;               2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года           № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 26 сентября 2017 года между комитетом имущественных отношений города Мурманска и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)               №.

Предметом указанного договора является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

Договор аренды заключен на срок с 19 сентября 2017 года по 19 сентября 2027 года (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, за 4-ый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 19 сентября 2017 года по 30 сентября 2017 года, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненных арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

Актом приема-передачи от 26 сентября 2017 года стороны подтвердили, что земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по в <адрес>, передан комитетом имущественных отношений города Мурманска арендатору ИП ФИО3 19 сентября 2017 года и был принят им 14 октября 2017 года.

15 октября 2017 года между ИП ФИО3 и Пимкиным В.С. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на условиях аренды.

В соответствии с пунктами 1, 4 указанного договора ИП ФИО3 передал Пимкину В.С. права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли            № от 26 сентября 2017 года), договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течении срока действия договора аренды.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что право аренды указанного земельного участка на основании данного договора аренды, а также договора о передаче прав и обязанностей от 15 октября 2017 года зарегистрировано за Пимкиным В.С.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части уплаты арендных платежей надлежащим образом начиная со 1-го квартала 2022 года не исполнял, платежи не уплачивал, в связи с чем за период с 1-го квартала 2022 года по 3-й квартал 2023 года по состоянию на 17 апреля 2023 года образовалась задолженность в размере 948 739 рублей 40 копеек.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требование истца об оплате задолженности, направленное в адрес ответчика, в добровольном порядке не исполнено.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, встречный расчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки (пункты 2.2, 2.3 договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 02 марта 2022 года по 17 апреля 2023 года исходя из условий договора в размере 65 463 рубля 02 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 26 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 948 739 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 463 ░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 271 ░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                    ░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░