Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2023 ~ М-2011/2023 от 18.04.2023

К делу № 2-2950/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-002649-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 20 июня 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Гальцовой А.А.,

с участием представителя истца Ильченко М.А., действующего на основании доверенности от 21.03.2023,

представителя ответчика Администрации г. Таганрога Селезнева М.Л., действующего на основании доверенности от 25.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Вячеслава Ивановича к ГСК «Локомотив», Администрации г. Таганрога, 3 лицо КУИ г. Таганрога, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.И. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

В 2003 году истец самостоятельно и за свой счет построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Локомотив», гараж №. Право собственности на гараж он не регистрировал. С указанного момента времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, несёт бремя его содержания, платит членские взносы.

<дата> на основании постановления мэра г. Таганрога № земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, на котором находится гараж истца, был предоставлен в аренду ГСК «Локомотив» сроком до <дата>, что подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>.

Истец является членом ГСК, что подтверждается Выпиской из Протокола общего собрания членов ГСК «Локомотив» от 01.11.2019.

Истец обратился с заявлением о сохранении самовольно возведенного гаража в Администрацию г. Таганрога, на что получил ответ, в котором было дано разъяснение, что вопрос о сохранении самовольно возведенной постройки и признание права собственности на нее решается только в судебном порядке.

Ссылаясь на заключение эксперта № 1000-946-23 от 11.04.2023, истец просит суд признать право собственности на гараж №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Локомотив».

Протокольным определением от 17.05.2023 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечено КУИ г. Таганрога.

Истец Иванов В.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечил.

Представитель истца Ильченко М.А., действующий на основании доверенности от 21.03.2023, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога Селезнев М.Л., действующий на основании доверенности от 25.02.2022, в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение.

Представители ответчика ГСК «Локомотив» и 3 лица КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела № 2-2950/2023, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Иванов В.И. является членом ГСК «Локомотив» и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> на основании постановления мэра г. Таганрога № земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, на котором находится гараж истца, был предоставлен в аренду ГСК «Локомотив» сроком до <дата>, что подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>.

Из технического паспорта следует, что гараж № по <адрес>, ГСК «Локомотив» является капитальным кирпичным строением, площадью 20,5 кв.м. (л.д.24-28).

В соответствии с заключением эксперта № 1000-946-23 от 11.04.2023 ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» техническое состояние гаража №, расположенного в ГСК «Локомотив», по адресу: <адрес>, указывает на то, что срок эксплуатации не повлиял на свойства конструктивных элементов. Конструкции и основания гаража №, расположенного в ГСК «Локомотив», по адресу: <адрес>, обеспечивают восприятие нагрузок и воздействий от собственного веса, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Локомотив», отвечает требованиям СП, в том числе градостроительным нормам и противопожарным условиям. Конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара, выполняются.

Конструкции гаража №, расположенного в ГСК «Локомотив», по адресу: <адрес>, рассчитаны на действие нагрузок от собственного веса и конструкций, которые на них опираются, снеговых и ветровых нагрузок (в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»).

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Локомотив», соответствует нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействию нагрузок. Не подвержен деформации и разрушению и, таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструктивные и планировочные решения гаража №, расположенного в ГСК «Локомотив» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»).

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Локомотив», не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций объекта обеспечивает их надежную и долговечную эксплуатацию. Функциональное назначение исследуемого объекта не противоречит требованиям действующих Правил землепользования и застройки города Таганрога, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д.50-82).

Поскольку строения гаража возведены в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым Вячеславом Ивановичем право собственности на гараж №, площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Локомотив».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2023.