Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2024 (2-2911/2023;) ~ М-2496/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-234/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года              г. Батайск

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Горец ФИО к Норовой ФИО о взыскании долга по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Горец Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Норовой Е.П. о взыскании долга по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 29.06.2021 между ИП Норовой Е.П. и ИП Горец Д.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № 2, в отношении помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 44,9 кв.м.

29.06.2021 помещение было передано арендатору согласно акту приема-передачи.

Согласно п.п. 3.3 договора стоимость аренды составляет 65 000 рублей и оплачивается до 1 числа каждого месяца за текущий месяц аренды.

В силу п. 3.4 договора оплата стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг производится в течение 3 дней после выставления счета.

Арендодатель исполнил свое обязательство по передаче арендатору имущества, согласно условиям договора. Арендатор же свое обязательство по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом.

06.10.2021 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 2 от 29.06.2021, согласно условиям которого стороны решили прекратить использование помещения арендатором с 06.10.2021. При этом договор считается прекратившим свое действие (расторгнутым) только с момента выполнения сторонами всех обязательств по договору, в том числе финансовых в виде погашения задолженности в размере 100 800 рублей.

В дополнительном соглашении стороны признали по состоянию на 06.10.2021 факт наличия задолженности арендатора перед арендодателем в размере 100 800 рублей, которую арендатор обязуется погасить в срок до 01.11.2021.

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

На момент подготовки настоящего иска финансовые обязательства ответчика не погашены.

По состоянию на 09.11.2023 размер неустойки составляет 278 712 рублей.

Ответчик Норова Е.П. утратила статус индивидуального предпринимателя 11.12.2020. Договор аренды нежилого помещения № 2 от 29.06.2021 заключен в период ведения процедуры банкротства.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2021 в отношении Норовой Е.П. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с Норовой Е.П. в пользу индивидуального предпринимателя Горец Д.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2 от 29.06.2021 в размере 100 800 рублей.

Взыскать с Норовой Е.П. в пользу индивидуального предпринимателя Горец Д.А. неустойку по договору аренды нежилого помещения № 2 от 29.06.2021 в размере 278 712 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП Горец Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Норова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

Как усматривается из материалов дела, ответчик Норова Е.П. извещалась о судебном заседании, назначенном на 20.03.2024 на 11 часов 50 минут по адресу ее регистрации: Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко, д. 271, кв. 40. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции, суд не усматривает оснований для признания извещения ответчика Норова Е.П. ненадлежащим, поскольку она сама не обеспечила получение поступающей корреспонденции по месту своей регистрации и не проявила должную степень осмотрительности, в связи с чем на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции.

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчика по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 29.06.2021 между ИП Норовой Е.П. и ИП Горец Д.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № 2, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,9 кв.м.

29.06.2021 помещение было передано арендатору согласно акту приема-передачи.

Согласно п.п. 3.3 договора стоимость аренды составляет 65 000 рублей и оплачивается до 1 числа каждого месяца за текущий месяц аренды.

В силу п. 3.4 договора оплата стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг производится в течение 3 дней после выставления счета.

06.10.2021 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 2 от 29.06.2021, согласно условиям которого стороны решили прекратить использование помещения арендатором с 06.10.2021. При этом договор считается прекратившим свое действие (расторгнутым) только с момента выполнения сторонами всех обязательств по договору, в том числе финансовых в виде погашения задолженности в размере 100 800 рублей.

В дополнительном соглашении стороны признали по состоянию на 06.10.2021 факт наличия задолженности арендатора перед арендодателем в размере 100 800 рублей, которую арендатор обязуется погасить в срок до 01.11.2021.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2021 в отношении Норовой Е.П. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.03.2024.

░░░░░: