Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2019 ~ М-1514/2019 от 06.09.2019

Дело № 2-1625/2019

58RS0008-01-2019-002548-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                 14 октября 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Ольги Сергеевны к Корневу Михаилу Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Степаненко О.С. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она владеет земельным участком № в садоводческом товариществе «Золотая осень». Данный земельный участок ею был приобретен у Винокуровой С.В. за 30 000 руб. о чем была составлена расписка от 30.08.2018. Винокурова С.В. в свою очередь приобрела данный участок у Корнева М.А. уплатив ему денежные средства, о чем была также составлена расписка от 14.12.1999. После покупки земельного участка продавцом ей были переданы все правоустанавливающие документы на земельный участок Корнева М.А., которые были получены ею от него при покупке земельного участка в 1999 году. К таким документам относятся: постановление главы города Пензы № от 05.04.1995, свидетельство о праве собственности на землю № от 10.04.1995, план участка от 10.11.1999. Согласно приложенной выписке из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, его кадастровая стоимость составляет 123 165,64 руб. Права на земельный участок зарегистрированы за Корневым М.А. С 14.12.1999 вплоть до 30.08.2018 земельным участком пользовалась Винокурова С.В., а с 30.03.2018 данным земельным участком пользуется она. Пользование землей осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно. В данном случае, договор купли-продажи земельного участка был заключен в форме составления расписки. Однако данная форма не позволяет выполнить государственную регистрацию прав собственности на земельный участок, что нарушает ее права собственности. Приобретение ею права собственности на земельный участок подтверждается расписками Винокуровой С.В., а также Корнева М.А., а также наличием у нее на руках правоустанавливающих документов на земельный участок Корнева М.А, переданные им Винокуровой С.В., которая в свою очередь передала их ей, в знак подтверждения передачи прав собственности на земельный участок.

Степаненко О.С. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, г. Пенза, с/т «Золотая осень», уч. №.

В судебное заседание истец Степаненко О.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении уточнила исковые требования, в которых указала кадастровый номер спорного земельного участка 58:29:2001004:1188 и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Степаненко О.С. - И.М.И. (ордер в деле) в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Корнев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и СНТ «Золотая осень» и третье лицо Винокурова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно постановлению Главы г. Пензы от 05.04.1995 №, в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 №, предоставлены в собственность земельные участки членам садоводческого товарищества «Золотая осень» (район с. Чемодановка) (л.д.9).

Участок № расположенный в СНТ «Золотая осень» был передан в собственность ответчику Корневу М.А., согласно выписки из приложения к постановлению главы администрации г. Пензы от 05.04.1995 № по с/т «Золотая осень» и свидетельству о праве собственности на землю № от 10.04.1995 (л.д.10,11).

Корнев М.А. распорядился данным земельным участком, продав его Винокуровой С.В., при этом договор купли-продажи земельного участка между Корневым М.А. и Винокуровой С.В. в установленной форме не заключался.

Из расписки Винокуровой С.В. от 30.08.2018 следует, что она продала дачный земельный участок № и получила от Степаненко О.С. денежные средства в размере 30 000 руб. (л.д.7).

Степаненко О.С. является членом СНТ «Золотая осень» и ей с 30.082018 принадлежит земельный участок №, площадью 533 кв.м.

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с 2018 года Степаненко О.С. пользуется земельным участком № СНТ «Золотая осень» в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, уплачивает налоги и членские взносы с даты вступления в члены товарищества.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Пензенской области следует, что в ЕГРН сведений о регистрации права на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 533 кв.м, кадастровый №, расположенный в СНТ «Золотая осень» не имеется (л.д.17).

Суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу исследованные в судебном заседании документы, поскольку они согласуются между собой и иными обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения дела.

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между Корневым М.А. и Винокуровой С.В., а затем между Винокуровой С.В. и Степаненко О.С. договоренности о передаче земельного участка в собственность (купле – продаже), при этом суд учитывает, что стороны полностью исполнили достигнутые ими соглашения, с 2018 года земельный участок находится во владении истицы, полностью несет расходы по содержанию спорного имущества.

Какие - либо доказательства, опровергающие состоявшиеся сделки по купле - продажи спорного земельного участка между Корневым М.А. и Винокуровой С.В., а также между Винокуровой С.В. и Степаненко О.С. суду не представлены. Сделки надлежащим образом не оформлены, однако, указанное обстоятельство не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования Степаненко О.С. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление Степаненко Ольги Сергеевны к Корневу Михаилу Александровичу о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Степаненко Ольгой Сергеевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира Пензенская область г. Пенза с/т «Золотая осень», уч. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.10.2019.

Судья              Горелова Е.В.