Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2022 ~ М-358/2022 от 24.06.2022

                                                    Дело №2-424/2022

                        УИД 04RS0019-01-2022-000650-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 г.                                                                                         <адрес>

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., с участием истца Серебренникова А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебренникова А. Ф. к Маркову А. А. о прекращении ипотеки

установил:

Обращаясь в суд, истец Серебренников А.Ф. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> который был им передан в залог по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гарант» в лице Маркова А.А., чтобы обеспечить исполнение обязательства по возврату целевого займа в сумме 453000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гарант» (основной договор), срок выплаты займа – до ДД.ММ.ГГГГ, такой же срок действия договора ипотеки, до указанного срока он с ООО «Гарант» рассчитался путем перевода суммы на расчетный счет организации и считал, что соответствующие ограничения сняты, в одностороннем порядке ограничения не снимаются, но в связи с тем, что ООО «Гарант» в 2020 г. ликвидировалось, подать заявление от имени организации для его снятия не представляется возможным, учредителем ООО «Гарант» и его ликвидатором является Марков А.А..

В судебном заседании истец Серебренников А.Ф. исковые требования поддержал.

    Ответчик Марков А.А. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу регистрации, возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. (ст. 1)

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. (ст. 20)

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки. (ст. 25)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ООО «Гарант» и заемщиком Серебренниковым А.Ф. заключен договор целевого займа №, согласно которому ООО «Гарант» предоставляет Серебренникову А.Ф. заем в размере 453000 руб. сроком на 120 дней (до ДД.ММ.ГГГГ) для целевого использования – на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем ООО «Гарант» и залогодателем Серебренниковым А.Ф. исполнение обязательства Серебренникова А.Ф. по возврату целевого займа в сумме 453000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истцу, договор ипотеки действует до полного исполнения обязательств залогодателем по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Серебренникова А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Гарант».

Доводы истца Серебренникова А.Ф. об исполнении им договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате денежных средств в размере 453000 руб. займодавцу ООО «Гарант» подтверждается сведениями Отделения Пенсионного фонда РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении С.С.П. средствами материнского (семейного) капитала на погашение займа на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> по договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Гарант», ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 453026 руб. на расчетный счет ООО «Гарант».

    Таким образом, при рассмотрении дела подтверждены доводы истца Серебренникова А.Ф. о наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу ООО «Гарант».

По сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Гарант» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, единственным учредителем ООО «Гарант» и его ликвидатором являлся ответчик Марков А.А.. Поскольку до ликвидации ООО «Гарант» заявление в орган регистрации прав о прекращении ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № стороны договора не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена, без участия залогодержателя истец Серебренников А.Ф. не может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и снять обременение, поэтому права истца подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серебренникова А. Ф. (№) к Маркову А. А. (№) удовлетворить.

    Прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Гарант».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                 Горковенко С.В.