Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4308/2015 ~ М-3824/2015 от 25.06.2015

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2015 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при секретаре судебного заседания Ертановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоваровой Л.В. к Занданову Д.Л. о расторжении предварительного договора купли-продажи,

установил:

Пивоварова Л.В. обратилась в суд с иском к Занданову Д.Л. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием о задатке от 23.12.2014 года.

В обоснование иска указано, что 23.12.2014 года между истцом и Зандановым Д.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Улан-Удэ п. Солдатский, ул. ... По условиям предварительного договора основной договор должен был быть подписан сторонами не позднее 21 января 2015 года, при этом продажная цена жилого дома и земельного участка была оговорена в ... руб. В качестве задатка за покупку дома и земельного участка истец передала Занданову Д.Л. ... руб., оставшаяся сумма должна была быть передана продавцу после подписания основного договора. Согласно п.2.2, п.2.3 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемом доме в срок до 21 января 2015 г. и освободить дом и земельный участок не позднее указанной даты, а так же осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по РБ. Однако, до настоящего времени ответчик не произвел никаких действий во исполнение своих обязательств, что является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Истец Пивоварова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Данзанов Б.А. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Занданов Д.Л.и его представитель по доверенности Астраханцева С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, извещенного надлежащим образом, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.429 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что 23.12.2014 года между Пивоваровой Л.В. и Зандановым Д.Л. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Улан-Удэ, п.Солдатский, ул....., в соответствии с которым основной договор должен был быть подписан сторонами не позднее 21 января 2015 года, продажная цена жилого дома и земельного участка была оговорена в ... руб. В качестве задатка Пивоварова Л.В. передала Занданову Д.Л. .... руб., оставшаяся сумма подлежала передаче после подписания основного договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование иска указано, что нарушение условий договора о сроках заключения основного договора, снятии ответчика с регистрационного учета, освобождении дома и земельного участка являются существенными для истца.

Доказательств исполнения ответчиком вышеуказанных обязанностей не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о расторжении предварительного договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░-░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░