Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 (2-5035/2022;) ~ М-4152/2022 от 07.09.2022

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2022-006574-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.06.2023 года     г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Е.Г. Борцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к Ивановой Ларисе Ивановне, Иванову Роману Игоревичу, Иванову Игорю Анатольевичу о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась с настоящим исковым заявлением указав, что Иванова Л.И. и Иванов Р.И. являются собственником квартиры № 5 в доме № 35 по ул.Приокская г.Н.Новгорода.

14.10.2014 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление №4163 «О признании многоквартирного дома № 35 по улице Приокская аварийным и подлежащим сносу».

22.06.2020 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление №2063 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № 35 литеры А, А1 по ул.Приокская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030080:44, занимаемый многоквартирным домом № 35 по ул.Приокская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по ул.Приокская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

По заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР НОРМАТИВ» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету №296/2022 от 10.06.2022 размер возмещения за ? доли в праве на изымаемый объект недвижимости площадью 58,6 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 120 525 рублей.

Администрация г.Н.Новгорода просит: определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул.Приокская дом № 5 кв. № 35 с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода размера возмещения в пользу Ивановой Ларисы Ивановны на открытый на её имя банковский счет – 2 120 525 рублей, в пользу Иванова Романа Игоревича на открытый на его имя банковский счет – 2 120 525 рублей.

Прекратить право собственности Ивановой Ларисы Ивановны, Иванова Романа Игоревича, Иванова Игоря Анатольевича на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул.Приокская дом № 5 кв. № 35, признав право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород». Признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить их из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации города Н.Новгорода иск поддержала.

Ответчики и их представитель в судебном заседании указали на необходимость установления размера возмещения с учётом стоимости земельного участка указанного в плане земельного участка домовладения составленного в 1986 году.

Прокурор считал, что требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителей сторон, выслушав заключение прокурора, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственниками квартиры № 5 дома № 35 по ул.Приокская г.Н.Новгорода являются Иванова Л.И. и Иванов Р.И.

В квартире зарегистрированы и проживают все ответчики.

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 14.10.2014 №4163 дом № 35 по ул.Приокская признан аварийным и подлежащим сносу.

Материалами гражданского дела подтверждается принятие Администрацией г.Н.Новгорода нормативно-правовых актов указанных в исковом заявлении.

По заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР НОРМАТИВ» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету №296/2022 от 10.06.2022 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру № 5 площадью 58,6 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 120 525 рублей (стоимость ? доли в праве собственности).

Ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости. Данный проект со стороны ответчиков согласован и подписан не был.

Поскольку между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру, была назначена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза с поручением их проведения ООО «ЭКЦ Независимость». Согласно заключению по результатам дополнительной судебной экспертизы 0904/2022 от 07.03.2023, выполненного экспертами ООО «ЭКЦ «Независимость», рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд спорного жилого помещения составляет 5 905 100 рублей.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «ЭКЦ «Независимость», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Суд считает верным подход примененный экспертами ООО «ЭКЦ «Независимость» по определению выкупной стоимости. В частности, по определению стоимости жилого помещения исключающий отдельный подсчёт стоимости МОП.

Как указано в подпункте «З» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В то же время, согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Частью 2 ст. 290 ГК РФ установлен прямой запрет на отчуждение своей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершение иных действий, влекущих передачу доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место. Аналогичные нормы содержит и Земельный кодекс РФ (ст.36-38 ЖК РФ). Таким образом, квартира в многоквартирном доме как объект права собственности включает в себя неразрывно связанные как жилое имущество, так и долю в общем имуществе.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В ходе допроса на судебном заседании эксперты подтвердили произведенные выводы, указав, что исследование было произведено строго в рамках поставленных вопросов.

Предложенный ответчиками подход к определению стоимости спорного жилого помещения включая стоимость земельного участка составленного в 1986 году (л.д. 101 и 102) суд находит неверным.

Действительно на приобщенном плане имеются сведения о неком земельном участке на котором расположен дом № 35. Земельный участок имеет размеры 14,9 м на 26,2 м. (площадь 390,38 кв.м.) Вместе с тем, данных о том, что таком земельный участок существуют в настоящее время ответчики не представили. В тоже время, согласно данным публичной кадастровой карты (ресурс pkk.rosreestr) под домом № 35 ул.Приокская расположен земельный участок 52:18:0030080:44 площадью 76 кв.м.

Таким образом требование Администрации г.Н.Новгорода об определении возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение подлежи удовлетворению частично – в размере определенном судом – 2 952 550 рублей.

Также суд отмечает, что определенная судебным экспертом стоимость возмещения превышает размер установленный заключением произведенным по инициативе ответчиков в ООО «Регион-Оценка». Также и указанное заключение не содержит ни одного расчёта учитывающего указываемый ответчиками земельный участок.

Поскольку судом удовлетворено данное требование, суд считает подлежащими удовлетворению и требования администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности Ивановой Л.И. Иванову Р.И. на жилое помещения, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Приокская 35, кв. № 5 и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Указанное свидетельствует о необходимости удовлетворения требований администрации г.Н.Новгорода о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о выселении Ивановой Л.И., Иванова Р.И., Иванова И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Приокская 35, кв. № 5.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25.02.2010 года №317-О-О, возмещение судебных издержек на основании указанной нормы осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. При этом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов являются вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Директор ООО ЭКЦ «Независимость» обратился в суд с заявлением о взыскании судебных расходов, связанных с проведением по делу судебной экспертизы, на сумму 36000 рублей. На момент вынесения судебного решения, оплата за услуги экспертного учреждения произведена не была, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать данные расходы пропорционально, с учетом удовлетворенных исковых требований: с Администрации г.Н.Новгорода в пользу ООО «ЭКЦ Независимость» - 10 152 рублей; с Ивановой Л.И, Иванова Р.И. в пользу ООО «ЭКЦ Независимость» – по 12 924 рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к Ивановой Ларисе Ивановне, Иванову Роману Игоревичу, Иванову Игорю Анатольевичу о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд – удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул.Приокская д.35 кв.5 в сумме 5 905 100 рублей с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода размера возмещения в пользу Ивановой Ларисы Ивановны на открытый на её имя банковский счет – 2 952 550 рублей, в пользу Иванова Романа Игоревича на открытый на его имя банковский счет – 2 952 550 рублей.

Прекратить право собственности Ивановой Ларисы Ивановны, Иванова Романа Игоревича на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, Ул.Приокская д.35 кв.5, признав право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать Иванову Ларису Ивановну, Иванова Романа Игоревича, Иванова Игоря Анатольевича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Ул.Приокская д.35 кв.5 и выселить их из данного жилого помещения.

Взыскать в пользу ООО «ЭКЦ Независимость» с Администрации города Нижнего Новгорода судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 10 152 рублей, с Ивановой Ларисы Ивановны, Иванова Романа Игоревича – по 12 924 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     подпись    В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья:    В.С.Кузьменко

Секретарь:    Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-509/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода