Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3479/2022 ~ М-2172/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-3479/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Давлетшиной К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгулова ФИО7 к Администрации ГО г.Стерлитамак, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности,

Установил:

Кайгулов Р.Г.обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Стерлитамак, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что Кайгулову Р.Г., принадлежит двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г<адрес>, которая была приобретена истцом по договору долевого участия в строительстве № 455/2 от 26 октября 2004 года у ОАО «Стерлитамакстрой» по цене 496 860 руб. Денежные средства были уплачены в полном объеме. Администрацией ГО г.Стерлитамак был выдан ордер № № от 07.06.2005 года на указанное жилое помещение. В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи истца, однако право собственности до настоящего времени им не зарегистрировано.

Истец, ответчик, третьи лица на в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, истец заявлением просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае, когда по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, данный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что предметом договора долевого участия № от 26.10.2004 г. заключенного между ОАО «Стерлитамакстрой» в лице директора Ренжина М.П. и Кайгуловым Р.М. является долевое участие Сторон в финансировании строительства и вида в эксплуатацию 120-ти квартирного дома расположенного по <адрес>.

Согласно п.1.1. Договора по окончании строительства ОАО «Стерлитамакстрой» передает, а Кайгулов Р.М. оплачивает и приобретает - квартиру со следующими характеристиками: <адрес>, количество комнат -2, общая площадь – 47,32 кв.м., срок сдачи 4 квартал 2004 года.

Пунктом 3.1. Договора стоимость квартиры определена в размере 496860 руб.

28.11.2004 г. между Кайгуловым Р.Г. и ДООО «Стерлитамакское» СМУ ОАО «Башсантехмонтаж» был заключен договор уступки права требования Кайгулову Р.Г., принадлежащих ДООО «Стерлитамакское» СМУ ОАО «Башсантехмонтаж» прав требования к ОАО «Стерлитамакстрой» на сумму 496 860 рублей.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 29.09.2005г. ДООО «Стерлитамакское» СМУ ОАО «Башсантехмонтаж» передало Кайгулову Р.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, финансовые обязательства Кайгуловым Р.Г. по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

07.05.2005 г. Администрацией г.Стерлитамак истцу был выдан ордер № на жилое помещение на семью из 3 человек расположенную по адресу: <адрес> А <адрес>.

Согласно технического паспорта от 09.06.2015г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>, составляет 46,9 кв.м.

На основании выписки из ЕГРН об ОН от 15.03.2022г. сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером 02:56:030105:2716, расположенное по адресу: <адрес> А <адрес>, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, установив, что истцом представлены доказательства исполнения договора инвестирования, суд считает возможным признать за Кайгуловым Р.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Кайгуловым ФИО8 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через в Стерлитамакский городской суд.

Судья:                         З.Х. Шагиева