Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2023 ~ М-912/2023 от 22.11.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023г <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000066:95 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000066:294, расположенные по адресу: <адрес> и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным во вводной части настоящего решения иском, указав в его обоснование, что он (ФИО2) является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000066:477, площадью 1200 кв.м., расположенного в <адрес>. При уточнении кадастровым инженером границ его земельного участка, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000066:294, принадлежащих ответчику ФИО1

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 при определении границ земельного участка не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что мой земельный участок и участок ответчика расположены в разных местах.

Поскольку при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000066:294, ответчиком не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего ранее ее мужу, а ныне унаследованному ею по закону, то полагает, что его образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанного земельного участка не соответствуют фактическим, в результате межевой план, а на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об их местоположении недостоверны.

Спора о праве на земельные участки между сторонами нет. Кадастровым инженером допущены ошибки при описании границ земельного участка и жилого дома ответчика, которые необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка и жилого дома с тем, чтобы каждый из сторон мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. Также указывает, что исковые требования поддерживает иск, просит удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 и соответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились. В их адрес почтовым отправлением направлено письмо с определением о подготовке и назначении дела к рассмотрению с копиями материалов дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания в назначенное время не обеспечило явку своего представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000066:477, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000066:294 имеют частичное наложение границ на земельный участок истца в границах, обозначенных по указанным в нем координатам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000066:294, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка истца без устранения указанных препятствий.

Согласно Выпискам из ЕГРН, полученных по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000066:294 действительно принадлежат ответчику ФИО1.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчика не является фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка и жилого дома, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000066:294 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО2 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчика на земельный участок с жилым домом, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000066:294 из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на земельный участок и жилой дом истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000066:294, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000066:95 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000066:294, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И. Шихгереев