Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9217/2020 от 12.08.2020

Судья: Гиниятуллина Л.К.                                               Гр.дело № 33-9217/2020

Гр.дело (№ 2-1052/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 сентября 2020 года                                                                            г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.,

Судей: Маркина А.В., Плешачковой О.В.,

при помощнике: Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ульяниной Т.Е. по доверенности Спиридоновой Я.В. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 04 июня 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСН «На Сокольничьей» удовлетворить.

Взыскать с Ульяниной Т.Е. в пользу ТСН «На Сокольничьей» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72701 руб. 73 коп., госпошлину в размере 2381 руб., а всего 75082 руб.73 коп.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСН «На Сокольничьей» обратился в суд с исковым заявлением к Ульяниной Т.Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, услуг по содержанию нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик являлся собственником нежилого помещения площадью <адрес>

Управляющей организацией многоквартирного дома является ТСН «На Сокольничьей».

Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения. Задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 72 701 руб. 73 коп.

Согласно протокола общего собрания членов ТСН «На Сокольничьей» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об определении срока внесения платежей на содержание ТСЖ, а также коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 701 руб. 73 коп., а также государственную пошлину в размере 2381 руб. 00 коп.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Ульяниной Т.Е. по доверенности Спиридонова Я.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСН «На Сокольничьей» отказать в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ульяниной Т.Е. – Спиридонова Я.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ТСН «На Сокольничьей» – Репецкая О.Ю. возражала против удовлетворения доводов жалобы. Просила решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Ответчик в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его правильным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 этой же статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ТСН «На Сокольничей» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Ульянина Т.Е. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «На Сокольничей» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сборы платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги.

Согласно пункту 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей.

Вместе с тем, как достоверно установлено судом, ответчик своевременно не исполняет свои обязанности по внесению платы за нежилое помещение, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 701 руб. 73 коп.

Судебная коллегия соглашается с расчетом задолженности, находит его арифметически правильным. Сведений о допущении явных арифметических ошибок судебной коллегией не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, установив факт ненадлежащего исполнения собственником нежилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, проверив, представленный истцом расчет задолженности, посчитав его обоснованным и арифметически верным, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу ТСН «На Сокольничьей» расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в связи с предъявлением иска в размере 2 381 рублей.

С указанными выводами суда судебная коллегия считает возможным согласиться, поскольку они соответствуют положениям ст. 39, ст. 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, к ним суд пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Довод заявителя жалобы о том, что судом не дана оценка тому, что в назначении платежа ответчиком указывалось «оплата за обслуживание ТСЖ», «оплата за коммунальные услуги», а истец изменил назначение платежа, судебная коллегия признает несостоятельными по следующим основаниям.

Ни Жилищным кодексом РФ, ни выставленными квитанциями не предусмотрено такое назначение платежа как «оплата за обслуживание ТСЖ».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖКРФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

В плату за содержание жилого помещения входит в том числе и плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Целевой взнос, утвержденный общим собранием членов ТСЖ, никем не оспорен, был направлен на то, чтобы дать возможность пользования собственниками своими помещениями в многоквартирном доме.

Поскольку назначение платежа, размер платежа и период не позволял отнести его к какой-либо категории платы, то Ульяниной Т.Е. был данный платёж засчитан в гашение ранее возникшей задолженности, что не является нарушением.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГКРФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ульяниной Т.Е. указан период по ДД.ММ.ГГГГ года, ей и было зачтено в указанный период.

Следует отметить, что Ульянина Т.Е. вносила оплату нерегулярно, без указания правильного назначения платежей, точных периодов.

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, нарушений со стороны ТСН «На Сокольничьей» в части принятия исполнения по обязательствам ответчика не имеется.

Доводы апеллянта о неправомерно начисленном размере задолженности, судебная коллегия отклоняет как неподтвержденные достаточными и достоверными доказательствами по делу, данные доводы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 04 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ульяниной Т.Е. по доверенности Спиридоновой Я.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Гиниятуллина Л.К.                                               Гр.дело № 33-9217/2020

Гр.дело (№ 2-1052/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

02 сентября 2020 года                                                                            г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.,

Судей: Маркина А.В., Плешачковой О.В.,

при помощнике: Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ульяниной Т.Е. по доверенности Спиридоновой Я.В. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 04 июня 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСН «На Сокольничьей» удовлетворить.

Взыскать с Ульяниной Т.Е. в пользу ТСН «На Сокольничьей» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72701 руб. 73 коп., госпошлину в размере 2381 руб., а всего 75082 руб.73 коп.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 04 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ульяниной Т.Е. по доверенности Спиридоновой Я.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: