Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2023 ~ М-241/2023 от 30.01.2023

                                                                            Производство № 2-1192/2023

                                   УИД 67RS0003-01-2023-000409-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                    23 марта 2023 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Коршунова Н.А.,

при секретаре                                  Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Надежды Александровны к Соловьеву Павлу Николаевичу, Булдакову Олегу Евгеньевичу, о признании права собственности на гараж, признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия других собственников,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Н.А. обратилась в суд с иском Соловьеву П.Н., Булдакову О.Е. о признании права собственности на гараж, признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия других собственников, указав в обоснование заявленных требований, что 07.06.2022 между ней и Соловьевым П.Н. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> Указанный гараж расположен в здании, в котором помещение гаража площадью 40,1 кв.м, этажностью 1, в том числе подземных этажей 1, находится на втором этаже здания. В состав помещений здания входит помещение гаража №, принадлежащее Булдакову О.Е. В случае если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с очувствлением государственного кадастрового учета на это здание. Бездействия Булдакова О.Е. по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствия в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж.

Просит суд признать за собой право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за собой право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о снятии с кадастрового учета здания гаража №, с кадастровым номером № постановке на кадастровый учет четырехэтажного здания гаража, расположенного в <адрес>, и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, площадью 40,1 кв.м, этажностью 1, поземных этажей 1, расположенное на четвертом и третьих этажах 4-х этажного здания гаража, находящегося в <адрес> без согласия других собственников.

Истец Николаева Н.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Зенченко А.А., которая заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Соловьев П.Н., Булдаков О.Е., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, своевременно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в отзыве на исковое заявление указало, что не имеет какой–либо заинтересованности по данному спору и оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2022 между Николаевой Н.А. и Соловьевым П.Н. заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: гараж, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 31,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Право собственности Соловьева П.Н. на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, указанный ответчик, по данным ГСК-3 «Тихвинка», с 1991 г. являлся членом ГСК, за ним числился гараж №, паенакопление внесено полностью с 12.11.1991 по 20.11.1991, гараж возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей.

Согласно заключению кадастрового инженера Богородской А.Н., ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости (здание) с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано. Объект ошибочно поставлен на учет, как здание, фактически являясь помещением, и не может являться родительским объектом по отношению к помещению. Основной этаж гаража 648 находится над гаражом № Подвал гаража № находится на уровне 1 этажа гаража № Гараж № имеет подземный этаж (подвал). Этажность здания будет составлять 3 этажа.

Собственником гаража №, общей площадью 19,1 кв.м, расположенного на первом этаже здания по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 24.07.2018 является Булдаков О.Е., что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Смоленской области (л.д. 42-44).

Государственный кадастровый учет гаража № 411, площадью 19,1 кв.м, этажность -1, в том числе подземных этажей -1 в <адрес> осуществлен 10.08.2018 с присвоением номера №

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что собственник второго гаража в здании Булдаков О.Е. бездействует по вопросу переоформления гаража, препятствует совместному с ней обращению в регистрирующий орган для постановки ее (истца) гаража № на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный гараж.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Истица лишена возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду бездействия собственника гаража №                    Булдакова О.Е. в переоформлении документов в регистрирующем органе.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Поскольку материалами дела установлено, что ранее гараж №, площадью 19,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровой учет и зарегистрировано право собственности на него в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права, то суд приходит к выводу о невозможности выполнения истцом требования ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

           При этом, принимая во внимание, что бездействие Булдакова О.Е. по вопросу регистрации права собственности создает для Николаевой Н.А. препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования Николаевой Н.А. подлежащими удовлетворению, путем признания ее права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Николаевой Надежды Александровны - удовлетворить.

            Признать за Николаевой Надежды Александровны (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью 40,1 кв.м, этажностью 1, в том числе подземных этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Николаевой Надеждой Александровной (паспорт <данные изъяты>) право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о снятии с кадастрового учета здания гаража № с кадастровым номером №, постановке на кадастровый учет четырехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> гаражи №, - и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 40,1 кв.м, этажностью 1, в том числе подземных этажей 1, расположенное на четвертом и третьем этажах четырехэтажного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес> - без согласия других собственников.

    При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

    Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Н.А. Коршунов