Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3484/2023 ~ М-2601/2023 от 26.09.2023

Дело №2-3484/2023

УИД: 04RS0021-01-2023-003305-44

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3484/2023 по исковому заявлению Нимаева Евгения Солбоновича к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нимаев Е.С. обратился в суд с иском, в котором просил установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу: ... А до 31 декабря 2015 года.

Требования мотивированы тем, что истец пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ... А с 2012 года. Установление факта пользования земельным участком необходимо истцу для последующей реализации права на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов на основании Закона РБ от 30 декабря 2003 года №601-III «О земле».

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца Будаева Е.С. заявленные требования поддержала по доводам иска, просила требования удовлетворить, пояснила, что истец пользуется данным земельным участком, возвел на нем дом до 2015 года и до настоящего времени в нем проживает, в собственности недвижимого имущества не имеет.

Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Хандажапов Б.А. указал, что факт наличия объекта капитального строительства, строения на земельном участке согласно координат характерных точек границ указанных в схеме расположения, подтверждается космоснимками информационной системы GoogleEarth по состоянию на 16 октября 2015 год и 17 мая 2023 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит Петровой М.С. на каком-либо праве, не предоставлено.

Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что истец Нимаев Е.С. пользуется жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ... А.

Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.

Распоряжением МУ КУииЗ Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, поскольку согласно представленному техническому паспорту первичная техническая инвентаризация жилого дома проведена ГБУ РБ Гостехинвентаризация – Республиканское БТИДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного в ... А площадью 712 кв.м. на кадастровом плане территории, с условным номером 03:24:011643:ЗУ1.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по ... А от ДД.ММ.ГГГГ ... года постройки площадью 101,2 кв.м. является жилым, из дерева, имеется прихожая, кухня, жилая комната, пользователь – Нимаев Е.С.

По сведениям АО Улан-Удэ Энерго от ДД.ММ.ГГГГ в октябре 2012 года было зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: ... А от электрический сетей, обслуживаемых АО «Улан-Удэ Энерго». О чем был составлен акт о бездоговорном потреблении электроэнергии на имя Нимаева Е.С.

По сведениям МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ, а также скриншотам программного продукта GoogleEarth по состоянию на октябрь 2011 года, сентябрь 2013 года, октябрь 2014 года, апрель 2015 года, июнь 2015 года, май и ноябрь 2023 года на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства (дом), участок огорожен забором.

Допрошенные судом в качестве свидетеля ФИО5 предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что приходятся истцу соседом, подтвердил факт пользования Нимаевым Е.С. земельным участком и возведение на нем жилого дома до декабря 2015 года.

По сведениям Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на Нимаева Е.С. не зарегистрированы права на объекты недвижимости, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение по адресу ... А.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования Нимаевым Е.С. рассматриваемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нимаева Евгения Солбоновича удовлетворить.

Установить факт пользования Нимаевым Евгением Солбоновичем (паспорт ...) земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: ... А до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Л.Н. Помишина