Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2023 ~ М-588/2023 от 21.06.2023

№

24RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года <адрес>

Енисейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) был заключен в устной форме договор купли-продажи указанного жилого помещения, цена которого составила <данные изъяты>

<данные изъяты> денежных средств, заверенная специалистом администрации Новокаргинского сельсовета ФИО8

За всё время владения истцом жилым помещением каких-либо право притязаний никем не заявлялось, последняя поддерживала жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. В добровольном порядке зарегистрировать право собственности на истца ответчик ФИО3 отказывается.

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг года, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>», администрация Новокаргинского сельсовета.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики ФИО3, ФИО17 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица администрация Новокаргинского сельсовета, администрация <адрес>, МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещены, в судебное заседание представителей не направили. От представителя по доверенности администрации <адрес> ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, сведений о собственнике жилого помещения – квартиры<данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов наследственного дела № в отношении ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 обратился ФИО3, который приходится сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13 обратились с заявлением к нотариусу об отказе от причитающейся им доли наследственного имущества после смерти ФИО11 в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из квартиры по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной комнаты и вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно информации, предоставленной администрацией Новокаргинского сельсовета специалист ФИО7 была трудоустроена в администрации Новокаргинского сельсовета в период с 04.10.1993г. по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжениями № от 04.10.1993г. и № от 30.08.2005г.

Также в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО17 получил денежные средства в размере <данные изъяты>. от ФИО2 за продажу квартиры по адресу: <адрес>, заверенная специалистом администрации Новокаргинского сельсовета ФИО8

Согласно информации, предоставленной администрацией Новокаргинского сельсовета специалист 2 категории ФИО8 была <данные изъяты>

По сведениям администрации Новокаргинского сельсовета по адресу: <адрес> <данные изъяты> по настоящее время проживает ФИО2 совместно с сыном ФИО15 без регистрации по месту жительства. В период с 1997 года по 2006 года по указанному адресу проживала без регистрации ФИО16

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает на то, что в 2000 г. по устной договоренности между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры спорного жилого помещения, при этом в письменном виде договор оформлен не был. В подтверждение данных обстоятельств, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он передал ФИО3 денежную сумму в <данные изъяты> руб., которая была удостоверена специалистом администрации Новокаргинского сельсовета ФИО7В 2006 г. по устной договоренности истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, при этом в письменном виде договор оформлен не был. В подтверждение данных обстоятельств, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она передала ФИО1 денежную сумму в <данные изъяты>., удостоверенная специалистом администрации Новокаргинского сельсовета ФИО8

По сведениям истца, в спорном жилом помещении она проживает с момента его приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии. После приобретения вышеуказанного жилого помещения до настоящего времени каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительного данной квартиры ФИО2 не предъявлялись, обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При рассмотрении настоящего дела судом достоверно установлено, что
ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. Таким образом, государственная регистрация сделки и перехода права собственности к покупателю до настоящего времени не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.

Поскольку ФИО2 не может реализовать свое право как собственник объекта недвижимости – зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, при этом являясь его владельцем на основании фактически совершенной сделки купли-продажи, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, фактическое владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его приобретения в 2006 году, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчиков, равно как и отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, поскольку иным путем она лишена возможности реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Постарнак

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                   Ю.В.Постарнак