Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5703/2019 ~ М-5180/2019 от 01.10.2019

Решение изготовлено в окончательной форме:

27 ноября 2019 года                                                               №

50RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

С участием прокурора Капитановой А.П.

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО22 Яне ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 Яны ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении, -

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить ФИО3, год рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, год рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>.по договору купли-продажи на открытых торгах, проводимых в связи с реализацией обращенного к взысканию имущества принадлежащего ФИО7 на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче недвижимого имущества для принудительной реализации на торги.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО была проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом с КН № (запись регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с КН № (запись регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истица приехала по адресу: Россия, <адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, <адрес>, однако попасть в дом не смогла, так как в нем проживают неизвестные люди, в связи с вышеуказанным фактом истица обратилась в ДЧ Львовского ОП с заявлением о проведении проверки по факту нахождения неизвестных лиц по адресу: МО, г.о. Подольск, д. Северово, <адрес>, обратилась с настоящим иском в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила

ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 Яны ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, ходатайство ФИО4 об отложении производства по делу было оставлено судом без удовлетворения.

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Г.о. Подольск, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

        Старший помощник Подольского городского прокурора - ФИО10 в судебное заседание явилась, считала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, также просила сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

         На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

        Суд, выслушав явившихся лиц, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В судебном заседании установлено, что решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Джей энд Ти Банк (АО) к ИП ФИО11, ФИО7 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С индивидуального предпринимателя ФИО11, ФИО7 солидарно взыскана задолженность по договору №-вкл об открытии возобновляемой кредитной линии от 18.07.2016г. в размере 10 299 520 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 698 рублей. Обращено взыскании на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО7 в виде: жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 309,5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 6 500 000 рублей, путем продажи с публичных торгов; земельного участка, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Лаговское, вблизи д. Северово, ЖСКИЗ «Земля, уч-к 70, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 000 000 рублей, путем продажи с публичных торгов (л.д. 11а-13).

Решение суда вступило в законную силу 23.06.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество должника: ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> выдано Поручение № на реализацию арестованного имущества, в соответствии с которым ООО «Форсаж» поручено принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП Росси по <адрес> жилой дом, общей площадью 309,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Лаговское, вблизи д. Северово, ЖСКИЗ «Земля, уч-к 70, общей стоимостью 7 500 000 рублей и реализовать указанное имущество на торгах (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП России по <адрес> ООО «Форсаж» на основании Акта передачи документов для реализации арестованного имущества переданы документы на указанный жилой дом и земельный участок (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесен задаток в размере 318 750 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 09.08.2018г. (л.д. 16).

ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 30.08.2018г. и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 13.12.2018г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020610613, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Лаговское, вблизи д. Северово, ЖСКИЗ «Земля, уч-к 70 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 309,5 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2019г. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приехала по адресу: Россия, <адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, <адрес>.

Однако попасть в дом не смогла, так как в нем проживают неизвестные ей люди.

В связи с вышеуказанным фактом истица обратилась в ДЧ Львовского ОП с заявлением о проведении проверки по факту нахождения неизвестных лиц по адресу: МО, г.о. Подольск, д. Северово, <адрес>, Постановлением начальника Львовского ОП УМВД России по г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела (Л.д. 28-29).

Материалами дела установлено, что ответчики не зарегистрированы в спорном жилом доме по месту жительства, что подтверждается пояснениями ФИО4 данными ею в рамках проведения Львовским ОП проверки (Л.д. 58), копией домовой книги (л.д. 59-63).

Заочным Решением Подольского городского суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ из спорного жилого помещения выселены ФИО7, ФИО19, ФИО20 (Л.д. 80).

       В силу п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп.1, ч.2 ст. 235 ГК РФ Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1, ст. 1 ЖК РФ Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1, ч.2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Положениями ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключена возможность обращения взыскания на заложенное имущество при условии, что такое жилое помещение заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

         Разрешая спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания пользования спорным имуществом.

Учитывая требования ст. 235 ГК РФ, после оформления права собственности истца, право пользования ответчиков спорным жилым помещением, - прекратилось, так как иного соглашения по пользованию жилым помещением между сторонами ни договором, ни законом не установлено, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд удовлетворяя ходатайство прокурора, принимая во внимание, что указанным решением затрагиваются права и интересы в том числе и несовершеннолетних считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░22 ░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 ░░░ ░░░5 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░22 ░░░░ ░░░17 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5 ░░░░ ░░░5 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>