Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2023 ~ М-513/2023 от 06.10.2023

УИД 37RS0002-01-2023-000699-90

Дело № 2-539/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вичуга 15 декабря 2023 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ломаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области к Тяпковой Н.А. о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района обратилась в суд с иском к Тяпковой Н.А. об уменьшении стоимости жилого помещения по контракту № от ДД.ММ.ГГГГ с 1937280,36 руб., до 1862632,86 руб., взыскании денежных средств в сумме 74647,50 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым площадь жилого помещения составляла 54,5 кв.м., цена контракта 1937280,36 руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята, 14 октября ответчику перечислены денежные средства, однако на момент регистрации перехода права собственности на данную квартиру выяснилось, что площадь квартиры составляет 52,4 кв.м. Согласно разъяснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области сведения об общей площади жилого помещения были включены с учетом площади балкона 2,1 кв.м, которая в силу положений п.5 ст.15 ЖК РФ не должна учитываться в общей площади жилого помещения. Полагают, что стоимость жилого помещения подлежит уменьшению до 1862632,86 руб., в связи с чем с ответчика подлежат взысканию 74647,50 руб.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом представлено заявление, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, приобретенной по контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57400,90 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищно – коммунального хозяйства Ивановской области, Управление Росреестра Ивановской области, Муравьев С.В..

В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца Хохлова Д.Б. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иные участники судебного процесса причин уважительности неявки в судебное заседание не сообщили, подтверждающих документов не представили.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика возражений не представил. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Хохлов Д.Б. исковые требования поддержал по доводам иска, пояснил, что одним из требований к приобретаемой в собственность Наволокского городского поселения квартире являлась общая площадь не менее 54 кв.м. Данная квартира приобреталась для Муравьева С.В. в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда. Стоимость квартиры рассчитывалась исходя из заявленной общей площади квартиры. Вся информация с требованиями к приобретаемой квартире была размещена на сайте оператора электронной площадки АО «Сбербанк – АСТ» в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет». Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на участие в торгах, предложена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, что подтверждалось выпиской из ЕГРН. Ответчик являлась единственным участником аукциона, в связи с чем муниципальный контракт был заключен с ней исходя из начальной (максимальной) цены контракта 1937280,36 руб. Вместе с тем, при регистрации перехода права собственности установлено, что общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м, в ранее указанную площадь квартиры был включен балкон. Муниципальный контракт исполнен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем внести изменения, принять дополнительное соглашение к контракту в силу закона не представляется возможным. Полагает, что в данном случае продавцом предоставлен товар ненадлежащего качества, поскольку подавая заявку на участие в аукционе, заявитель соглашается с условиями, муниципального контракта и должен был предпринять меры к уточнению общей площади квартиры. Технический паспорт жилого помещения предоставлялся продавцом с целью установления наличия либо отсутствия перепланировки квартиры. Кроме того, пояснил, что при расчете начальной (максимальной) цены контракта допущена арифметическая ошибка, в действительности цена указана выше, однако указанная сумма была перечислена ответчику, в связи с чем при расчете суммы соразмерного уменьшения покупной цены учитывается уплаченная стоимость и количество квадратных метров исходя из общей площади квартиры 54 кв.м, а не 54,5 кв.м, поскольку согласно спецификации цена контракта устанавливалась исходя из площади 54 кв.м., оплата большей площади не производилась.

Представитель ответчика Карнаухов П.А. исковые требования не признал, пояснил, что никаких изменений общей площади квартиры его доверитель не производила, причины внесения изменения размера площади Росреестром ему не известны, поскольку его доверителем приобретена квартира 54,5 кв.м., до этого предыдущий собственник также оплачивал коммунальные услуги исходя из указанной площади. Не отрицал, что согласно техническому паспорту в общую площадь квартиры включен балкон площадью 2,1 кв.м, однако истец при заключении муниципального контракта мог убедиться в том, что квартира иной площади, поскольку технический паспорт был представлен его доверителем еще до заключения муниципального контракта. Кроме того, после выяснения изложенных истцом обстоятельств администрации было предложено изменить муниципальный контракт, либо заключить дополнительное соглашение с изменением стоимости имущества поскольку его доверителем был уплачен налог с цены муниципального контракта, однако администрация отказалась. Вместе с тем, его доверитель в связи с данной ситуацией не сможет вернуть часть уплаченного налога. Полагал, что разница должна рассчитываться исходя из площади 54 кв.м, поскольку оплата большей площади истцом не производилась

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьим лицом Муравьевым С.В. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого также следует о согласии с представленной квартирой, отсутствие возражений относительно исковых требований.

Заслушав участников процесса. изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в целях приобретения жилого помещения (квартиры) у лица, не являющегося застройщиком, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Наволокского городского поселения в единой информационной системе в сфере закупок (официальный сайт http://zakupki.gov.ru) и на сайте оператора электронной площадки АО «Сбербанк – АСТ» в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.sberbank-ast.ru размещено извещение о проведении электронного аукциона, начальная (максимальная) цена контракта 1937280,36 руб., в обоснование которой приведена среднерыночная стоимость за 1 кв.м в размере 35743,18 руб. и общая площадь приобретаемого объекта в размере 54 кв.м.(т.1л.д.87-90,135-138,150).

Согласно спецификации на приобретение жилого помещения (квартиры) в характеристиках товара, в том числе, значилось жилое помещение (квартира) в <адрес>, общая площадь жилого помещения (квартиры) без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас не менее 54,0 кв.м, в случае предоставления продавцом жилого помещения большей площадью, оплата большей площади покупателем не производится, а считается переданной от продавца к покупателю на безвозмездной основе (т.1л.д.139-141).

ДД.ММ.ГГГГ Савеловым И.П. (действующим на основании доверенности от имени Тяпковой Н.А. – л.д.157-160) подана заявка на участие в торгах с предложением приобретения квартиры по адресу: <адрес> (т.1л.д.152), представлены договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.153.154), выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь предложенной к приобретению квартиры составляет 54.5 кв.м. (т.1л.д.155-156).

Победителем торгов была признана ответчик, что подтверждается протоколом подведения итогов определения поставщика от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.151)

ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района приобрела у Тяпковой Н.А. жилое помещение по адресу: <адрес> для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Наволокского городского поселения. По условиям контракта квартира расположена на 4 этаже, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., состоит из двух комнат, имеет виды благоустройства: центральное отопление, горячее водоснабжение от установленного электрического водонагревателя, центральное круглогодичное холодное водоснабжение, центральное водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение. Цена контракта составляет 1937280,36 руб., цена является твердой, определяется на весь срок исполнения и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом № 44-ФЗ. Цена контракта формируется из стоимости квартиры, включая расходы на сбор документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество, госпошлину за государственную регистрацию прав продавца (при необходимости), уплату налогов, сборов и других обязательных платежей, а также прочие затраты, которые могут возникнуть у продавца в связи с исполнением настоящего контракта (л.д.23-42,74-84). Указанная квартира по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана продавцом и принята покупателем (т.1л.д.13-14,208), произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за Наволокским городским поселением Кинешемского муниципального района (т.1л.д.161-163). Покупателем произведена оплата по муниципальному контракту, что подтверждается платежными поручениями (т.1л.д.18,21,22).

В соответствии с постановлением администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира предоставлена по договору социального найма Муравьеву С.В. (т.1л.д.121,209-210,211,212).

Вместе с тем после получения выписки из ЕГРН истцом обнаружено, что площадь приобретенной в муниципальную собственность и переданной по договору социального найма Муравьеву С.В. квартиры составляет 52,4 кв.м, вместо указанных в муниципальном контракте 54,5 кв.м. (т.1л.д.161-163), ДД.ММ.ГГГГ истцом был сделан запрос в Управление Росреестра по Ивановской области по вопросу площади жилого помещения, на который получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения об объекте недвижимости переданы в филиал ФГПУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области в 2011 году Ивановским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в рамках выполнения работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №Д в соответствии с фотообразом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь указанной квартиры составляет 54,5 кв.м с учетом площади балкона 2.1 кв.м. С учетом положений п.5 ст.15 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного технического паспорта Управлением Росреестра были внесены изменения по площади объекта недвижимости с 54,5 кв.м на 52,4 кв.м (т.1л.д.19-20). Изложенная в ответе позиция Управлением Росреестра подтверждена при ответе на запрос суда (т.1л.д.200).

Истцом в адрес ответчика и ее представителя, действовавшего на момент заключения муниципального контракта от ее имени, направлялись письма, в соответствии с которым ответчику предлагалось вернуть излишнеоплаченные денежные средств, которые оставлены ответчиком без внимания (т.1л.д.15-17,85-86).

К рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ).

В соответствии с п.8 ст.3 Закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 2 этой же статьи, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела, в том числе Управлением Росреестра техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м с учетом балкона 2,1 кв.м. (т.1л.д.204-207,т.2л.д.11-18).

В силу ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, за вычетом площади балкона общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 52,4 кв.м. Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств иного не представлено.

Принимая во внимание общую площадь квартиры, указанную в спецификации на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность - 54 кв.м, исходя из которой рассчитывалась начальная (максимальная) цена контракта, действительную общую площадь квартиры, суд приходит к выводу о том, что не соответствие площади квартиры, площади, указанной в муниципальном контракте в данном случае является существенным недостатком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в заявленном размере, исходя из уплаченной по муниципальному контракту стоимости в размере 1937280,36 руб., рассчитанной исходя из размера общей площади квартиры 54 кв.м. и действительного размера общей площади квартиры 52,4 кв.м. Представленный истцом расчет стороной ответчика не оспорен, иного расчета суммы соразмерного уменьшения покупной цены квартиры не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что его доверитель не меняла площадь квартиры, приобрела ее в свою собственность площадью 54,5 кв.м, причины внесения изменений Росреестром не понятны, не свидетельствуют об обратном, поскольку именно на ответчике лежала ответственность проверить объект недвижимости на предмет каких – либо недостатков, в том числе, на соответствие размера фактической площади квартиры размеру, указанному в ЕГРН. Такую возможность ответчик имел, предоставляя истцу технический паспорт жилого помещения, а кроме того, в силу спецификации при заключении муниципального контракта был обязан предоставить выписку из ЕГРН полученную не позднее, чем за 30 дней до даты заключения муниципального контракта, что ответчиком сделано не было. Муниципальный контракт заключен ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН предоставлена от ДД.ММ.ГГГГ, изменения общей площади квартиры в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд обращает внимание, что изменения по площади жилого помещения внесены в ЕГРН ранее, чем ответчиком подана заявка на участие в аукционе. При этом ссылки ответчика на то, что истец мог самостоятельно обнаружить расхождение в размерах общей площади квартиры, поскольку был предоставлен технический паспорт, не влияют на выводы суда, поскольку именно на ответчике лежала обязанность предоставить жилое помещение, отвечающее запрашиваемым характеристикам, и несвоевременное обнаружение истцом несоответствия жилого помещения запрашиваемым характеристикам не исключает возможность требовать взыскания суммы соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, тогда как при обнаружении несоответствия площади квартиры до заключения муниципального контракта, как пояснил представитель истца, цена муниципального контракта была бы уменьшена, либо муниципальный контракт не был бы заключен.

Доводы представителя ответчика о том, что исходя из цены муниципального контракта его доверителем был уплачен налог, размер которого не возможно изменить в случае взыскания с его доверителя суммы соразмерного уменьшения покупной цены, ничем не подтверждены, ответчик не лишена возможности обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате части уплаченного налога в связи с принятием судом решения о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, а более того, данные доводы не влекут отказ в иске, как и не подтвержденные доводы представителя ответчика об обращении к истцу о внесении изменений в муниципальный контракт, изменение условий которого в силу п.11.4 при его исполнении не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ст.95 Закона № 44-ФЗ.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что истец в силу пп.19п.1ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, учитывая сумму заявленных исковых требований с ответчика в доход бюджета городского округа Вичуга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1922,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с Тяпковой Н.А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области ( ИНН 3713007572, ОГРН1063703000074) сумму соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, приобретенной по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57400 рублей 90 копеек.

Взыскать с Тяпковой Н.А. (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Вичуга государственную пошлину в размере 1922,03 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сесекина

Мотивированное решение составлено 22.12.2023

Судья Е.В. Сесекина