Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3191/2022 ~ М-3014/2022 от 12.10.2022

УИД № 79RS0002-01-2022-006028-12

Дело № 2-3191/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 28 ноября 2022 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Видяковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Чащиной Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и обязании передать земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» обратилось в суд с иском к Чащиной О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и обязании передать земельный участок, указав, что между КУМИ мэрии города и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2014. В соответствии с условиями данного договора Чащиной О.С. передан в аренду земельный участок, для строительства индивидуального дома, с кадастровым №, площадью 1230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды определяется с 30.12.2014 по 27.12.2021. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельных участков у ответчика возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере <данные изъяты> рубль, из которой <данные изъяты> рубля - сумма задолженности по основному обязательству рассчитанная с 01.11.2019 по 08.08.2022 включительно; <данные изъяты> - пеня рассчитанная с 24.01.2015 по 26.12.2021. В соответствии с актом обследования земельного участка № от 14.06.2022, на земельном участке, объект капитального строительства отсутствует, участок зарос травой, не огорожен. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства. КУМИ мэрии города 24.07.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды, которым он предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств, с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате и пене. Вместе с тем, требование уведомления до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Просит: взыскать с Чащиной Ольги Сергеевны в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность в размере <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. - сумма задолженности по основному обязательству рассчитанная с 01.11.2019 по 08.08.2022 включительно; <данные изъяты>. - пеня рассчитанная с 24.01.2015 по 26.12.2021; обязать Чащину Ольгу Сергеевну освободить и передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300030:2322, площадью 1230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>., в надлежащем санитарном состоянии, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» обратилось в суд с иском к Чащиной О.С. о взыскании пени и обязании передать земельный участок, указав, что между КУМИ мэрии города и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2014. В соответствии с условиями данного договора Чащиной О.С. передан в аренду земельный участок, для строительства индивидуального дома, с кадастровым №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды определяется с 30.12.2014 по 27.12.2021. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельных участков у ответчика возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей - пеня с 27.01.2015 по 26.12.2021 включительно. В соответствии с актом обследования земельного участка № от 14.06.2022, на земельном участке, объект капитального строительства отсутствует, участок зарос травой, не огорожен. КУМИ мэрии города 24.07.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды, которым он предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств, с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате и пене. Вместе с тем, требование уведомления до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Просит: взыскать с Чащиной Ольги Сергеевны в пользу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО задолженность в размере <данные изъяты> рублей, обязать ответчика освободить и передать МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 27.10.2022 указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением номера 2-3191/2022.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Макарова Е.В. и Кавашулько А.С.

В судебное заседание представитель истца после удаления суда в совещательную комнату для разрешения ходатайства представителя ответчика о приостановлении производства по делу, в судебное заседание не явилась.

В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований, указав, что ответчик оплатила задолженность по основному обязательству в размере <данные изъяты> рубля по договору аренды земельного участка №, а также обратилась в КУМИ мэрии города с заявлением о списании пени по договорам аренды от 30.12.2014 № в размере <данные изъяты> рублей, от 30.12.2014 № в размере <данные изъяты> рублей, в соответствие с постановлением мэрии города № от 11.10.2022. Просит суд: принять отказ истца от исковых требований к ответчику в части взыскания: пени по договору аренды земельного участка № от 30.12.2014, образовавшейся за период с 27.01.2015 по 26.12.2021 в размере <данные изъяты> рублей; арендной платы и пени по договора аренды земельного участка № от 30.12.2014, образовавшейся за период с 24.01.2015 по 08.08.2022 в размере <данные изъяты> рубль., из которых основной долг - <данные изъяты> рубля и пени - <данные изъяты> рублей; обязать Чащину О.С. освободить и передать истцу по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Чащину О.С. освободить и передать Истцу по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Последствия отказа от исковых требований в части в соответствии со ст. 39 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик Чащина О.С. в судебное заседание для рассмотрения дела по существу не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика после удаления суда в совещательную комнату для разрешения ходатайства представителя ответчика о приостановлении производства по делу, также в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Макарова Е.В., Квашулько А.С. в судебное заседание не явились. Согласно отчетам об отслеживании почтовых уведомлений, Квашулько А.С, судебное извещение получил, Макарова Е.В. судебное извещение не получило (судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2014 между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и Макаровой Е.В. заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора с 30.12.2014 по 27.12.2021.

В судебном заседании так же установлено, что 30.12.2014 между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и Макаровой Е.В. заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 30.12.2014 по 27.12.2021.

В соответствии с п. 2.2 указанных договоров аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. На основании п. 4.1 договоров аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Факт передачи Макаровой Е.В. земельных участков по договорам № и № от 30.12.2014 подтверждается актами приема-передачи.

20.07.2015 между Макаровой Е.В. и Квашулько А.С. заключены договоры о передаче прав и обязанностей по указанным договорам аренды земельных участков.

05.03.2020 Квашулько А.С. передал права и обязанности по указанным договорам аренды Чащиной О.С., о чем между сторонами заключены соответствующие договоры.

В соответствии с условиями договоров о передаче прав и обязанностей, Чащина О.С. принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе, регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением (пункт 3 договоров).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, земельные участки переданы арендатору.

Однако на спорных земельных участках, объекты капитального строительства отсутствуют, участки заросли травой, не огорожены, что подтверждается актами обследования земельных участков № и № от 14.06.2022.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, на земельных участках с кадастровыми № и № отсутствуют объекты капитального строительства.

В адрес Чащиной О.С. направлены уведомления №, № о прекращение договоров аренды с 29.07.2022 и необходимости оплатить задолженность по арендной плате, которые ответчиком до подачи иска в суд не исполнены.

Договор аренды земельного участка от 30.12.2014 № и договор аренды земельного участка № от 30.12.2014 расторгнуты (на основании пункта 5.4. договоров, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, договор аренды прекращен, на новый срок договор аренды не заключался, однако, ответчик МКУ КУМИ мэрии города арендованное недвижимое имущество по акту приема-передачи не передала, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании арендных платежей, пени, так как он не противоречит закону и не нарушает интересов третьих лиц. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» полежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Чащиной Ольге Сергеевне об обязании передать земельные участки - удовлетворить.

Обязать Чащину Ольгу Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН 7901527290, ОГРН 1057900071460) по акту приёма-передачи: земельный участок с кадастровым №, площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии и земельный участок с кадастровым №, площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии.

Производство по делу в части требований муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Чащиной Ольге Сергеевне о взыскании арендных платежей, пени - прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с Чащиной Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.А. Белоусова